一手房產證如何辦理?一手房辦理房產證是需要多久？什么手續(xù)？

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• 135****5466

  在實際操作中，一手房的房產證應該由購房者自己辦理，但是開發(fā)商代辦的情況也非常常見。若是選擇由房開商代為辦理，就應當在購房合同中約定一個合理的期限，督促開發(fā)商及時辦理產權證。這個期限通常為房屋交付之日起90日（期房）或自合同訂立之日起90日（現(xiàn)房）。若房開商在此約定期限內未能辦好房產證的，就應當按照合同的約定承擔違約責任。
  特別需要注意的是，如果是由于開發(fā)商的原因，在辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，仍無法辦理房屋所有權登記的，購房者可以申請解除合同，并要求開發(fā)商給予賠償。
  **后提醒大家，辦理一手房房產證需要準備以下材料：
  1、購房合同（正本）；2、購買發(fā)票（原件）；3、竣工決算書（原件）；4、個人身份證及復印

  查看全文↓ 2019-07-26 07:39:18
• 142****8213

  一般在一個月左右兩證都會出來。
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:39:14
• 143****1539

  第一步：自我能力評估
  注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
  
  
  第二步：挑選房源
  注意事項：在第一步基礎上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發(fā)，眼見為實。
  
  
  第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書
  注意事項：在簽訂認購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設規(guī)劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。
  
  
  第四步：簽訂合同并登記備案
  注意事項：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。
  
  
  第五步：選擇付款方式
  注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
  
  
  第六步：保險與公證
  注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
  
  
  第七步：驗收房屋
  注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
  
  
  第八步：物業(yè)管理
  注意事項：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:39:11

相關問題

• 問 一手房產證如何辦理?辦理一手房產證需要什么資料
  答

  辦理一手房產證需要(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?三)房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　(四)完稅憑證(契稅繳款書)　　(五)因購房者的不同情況，需要準備的資料也有所不同，分析如下：

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• 問 一手房如何辦理房產證? 一手房辦理房產證需要什么材料
  答

  一般在一個月左右兩證都會出來。一般程序（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 ??一手房辦理房產證是需要多久?一手房沒拿房產證怎么過戶?
  答

  沒有時間規(guī)定的。只要房產證到手，并沒有抵押貸款的，房管局內部的十五個工作日的歸檔期結束，內部網(wǎng)能查到房產在正常狀態(tài)的，隨時可以辦理過戶，出售給別人。

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• 問 一手房產證如何辦理
  答

  一般開發(fā)商會幫你代辦的,如果自己去辦估計要煩死.如果真要自己去辦那你自己去你們當?shù)氐姆抗芫肿稍?各地的政策可能不同.

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• 問 一手房如何辦理房產證
  答

  申請人員應該要持提交的證件，然后要向房管所提出申領房產證的申請。接下來就是初審工作，辦證員應該要對申請還有相關的提交資料進行初審工作，符合條件的，就可以馬上受理并開具收件回執(zhí)，同時還要約定好相關的現(xiàn)場查丈時間。一手房辦理房產證流程還有哪些相關的內容呢?接下來就是查丈工作，辦證員應該要在預定的時間內到現(xiàn)場進行實地查丈工作，還應該要確定好房屋的位置、結構還有面積等等，繪制平面簡圖還應該要注明好相關的尺寸和四鄰墻界。一手房辦理房產證流程還有哪些相關的內容呢?第四點就是審批工作，相關的人員還應該要依據(jù)申請資料和查丈結果，對相關的符合政策規(guī)定的給予審批，這樣就可以確定房屋產權了。一手房辦理房產證流程還有哪些相關的內容呢?第五步就是交費工作，相關的申領房產證的產權人應該要按照相關的規(guī)定交納辦證費。一手房辦理房產證流程中的第六步就是發(fā)證工作。房管部門應該要在規(guī)定的時間內辦理完畢，房屋產權人還應該要到房管所領取房屋所有權證。一手房辦理房產證流程注意事項一手房辦理房產證流程注意事項又有哪些呢?如果相關的人員是貸款買新房，那么房產證一般要90~180個工作日才可以辦理完成，如果相關的開發(fā)商拖延辦證的話，那么時間就會變得更長;如果說是全款買房的話，那么還是建議相關的業(yè)主自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產證，這樣的話，房產證一般30個工作日內就可以拿到了。一手房辦理房產證流程注意事項還有哪些相關的內容呢?一般來說，產權登記的第一個程序就是登記收件工作。登記收件就是要表示主管機關接受產權人主張權利的申請。同時，產權人必須要填寫好相關的申請書，還應該要交驗有關證明、證件; 經(jīng)過審查符合登記條件的，就可以予以收件。一手房辦理房產證流程注意事項還有哪些相關的內容呢?產權審查工作一般就是要對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察還有丈量制圖工作，只有掌握了房屋全部實況資料以后，才可以轉入產權審查

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