二手房貸款好貸嗎?二手房按揭貸款有什么陷阱需要小心么?

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• 156****8167

  　二手房交易就是因?yàn)闀r(shí)間差，多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。
  　　作為賣家，您辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，但是您卻未拿到全部的錢，當(dāng)然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。
  　　但對(duì)方是通過(guò)房屋貸款支付款項(xiàng)，銀行在中國(guó)的公信力還是比較強(qiáng)的，所以風(fēng)險(xiǎn)并不是很大。
  　　小心總是沒(méi)錯(cuò)的，簽訂完善的合同，針對(duì)這個(gè)方面，具體給您以下建議：
  　　1、針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無(wú)限期拖著。
  　　2、對(duì)于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限，什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡(jiǎn)單，不能因?yàn)樗J不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個(gè)解決問(wèn)題的方法和期限。
  　　3、您跟對(duì)方去過(guò)戶前，**好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對(duì)這套房屋的貸款合同?？辞宄贤虺兄Z函上銀行對(duì)于放款條件的約定（這個(gè)您跟買方去銀行簽訂貸款合同時(shí)，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認(rèn)下，**好留原件或復(fù)印件），也就是銀行在什么情況下，會(huì)把貸款的錢給您，看看您是否能接受?，F(xiàn)在銀行**晚的就是，過(guò)戶后銀行辦理完該房屋抵押登記手續(xù)后，把錢放給你。如果是銀行拿到房產(chǎn)證就放款，那速度會(huì)快的多。這個(gè)周期是您自行權(quán)衡了，這個(gè)周期**少也是過(guò)戶后3-5天給您錢。
  　　4、我不知道你們那是否過(guò)戶和抵押是同時(shí)辦理的，不管哪種實(shí)際辦理過(guò)戶后，出于安全考慮，您**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證、他正（如同時(shí)辦理）送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達(dá)到銀行放款條件后，那就是銀行的問(wèn)題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會(huì)把錢放到您的賬上。
  　　5、再安全一點(diǎn)的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項(xiàng)后多久將房屋移交給對(duì)方，也就是您沒(méi)有收到全部的錢，就不交房（您還占著房子的使用權(quán)），這樣您前面的監(jiān)督就可以不用那么費(fèi)力，對(duì)方為了早點(diǎn)拿房子，自己也會(huì)著急的。這里對(duì)方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，畢竟會(huì)擔(dān)心房屋有欠費(fèi)什么的，都給您了，對(duì)方也就被動(dòng)了。
  　　6、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時(shí)雙方就都沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了！
  　
  

  查看全文↓ 2019-04-12 01:59:12
• 153****4787

  二手房交易就是因?yàn)闀r(shí)間差，多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。
  　　1、貸款時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無(wú)限期拖著。
  　　2、貸款額度風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限，什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡(jiǎn)單，不能因?yàn)樗J不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個(gè)解決問(wèn)題的方法和期限。
  3、借款人信用不良。在貸款購(gòu)房中，借款人的信用只有銀行的征信系統(tǒng)才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良記錄和貸款不良記錄，如果出現(xiàn)這些很有可能無(wú)法貸款，造成糾紛，在貸款前，有必要提醒買方先去查詢自己的征信報(bào)告。
  　　4、交易途中風(fēng)險(xiǎn)。出于安全考慮，過(guò)戶后**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達(dá)到銀行放款條件后，那就是銀行的問(wèn)題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會(huì)把錢放到您的賬上。
  　　5、交房風(fēng)險(xiǎn)。合同中應(yīng)當(dāng)約定收到全部款項(xiàng)后多久將房屋移交給對(duì)方，也就是您沒(méi)有收到全部的錢，就不交房（還占著房子的使用權(quán)），這樣買方為了早點(diǎn)拿房子，自己也會(huì)著急的。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:58:49
• 141****7024

  1、查看兩證是否齊全
  買房時(shí)務(wù)必要小心排查，避免購(gòu)買問(wèn)題房屋，記得向中介提出查看原房東有無(wú)《房地產(chǎn)所有權(quán)證》和《土地證》等證件，并要保證證件有效;比如只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地使用證，那房?jī)r(jià)勢(shì)必要據(jù)此打折。
  2、報(bào)價(jià)做到心中有數(shù)
  在買房之前，一定要對(duì)房屋市場(chǎng)做相應(yīng)調(diào)查取價(jià)，對(duì)同類房屋價(jià)位心中有數(shù)，這樣才能根據(jù)目標(biāo)房屋價(jià)格有小篩選甄別，選擇合適房源。
  3、較好通過(guò)公證處購(gòu)買
  購(gòu)買二手房，較后簽訂買賣協(xié)議以及辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，較好在公證處的監(jiān)督公證下確認(rèn)辦理，以便結(jié)果清晰公正具有法律效益。
  二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房較高8成，而其他房產(chǎn)較高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:58:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房能辦按揭貸款嗎?二手房按揭貸款有什么陷阱需要小心么?
  答

  申辦按揭貸款，房產(chǎn)證歸屬權(quán)占時(shí)歸銀行所有，房屋產(chǎn)權(quán)證為抵押物。申辦購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押

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• 問(wèn) ??二手房貸款好貸嗎?二手房按揭貸款有什么要注意的?
  答

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

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• 問(wèn) 二手房貸款好貸嗎？新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別？
  答

  一、貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬(wàn)。二手房：貸款20年，額度60萬(wàn)。對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來(lái)說(shuō)稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同新房：**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購(gòu)房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。三、稅費(fèi)不同交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。二手房：需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡(jiǎn)不同新房：很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，因此從這個(gè)角度對(duì)于購(gòu)房者而言，新房交易的程序要簡(jiǎn)單一些。二手房：尤其是自行交易時(shí)，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對(duì)較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見(jiàn)，因此購(gòu)房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)要多了解一些相關(guān)知識(shí)。當(dāng)然新房與二手房還有一些其他區(qū)別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會(huì)與模型有所出入，而二手房可以看實(shí)物；貸款時(shí)有些二手房存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛等。至于如何選擇，還是要看個(gè)人情況而定，畢竟“適合自己的才是正確的”。

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• 問(wèn) 二手房貸款好貸嗎
  答

  二手房貸款還是比較好貸的。但是是否能夠辦理好貸款，還是和個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力以及征信信用有關(guān)系。通常情況下，首套貸款繳納**的費(fèi)用為3成，所以往往可以貸到7成，而如果是二套房，那么只能貸到3-5成，還需要注意貸款分商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者利息不同。公積金貸款利率相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較劃算的，范圍在2.75%-3.25%，而商業(yè)貸款利率是4.9%-6.55%。通常情況下，二手房的貸款流程有以下幾點(diǎn)：1.購(gòu)房者在進(jìn)行辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房屋是否獲得銀行的支持，這樣可以保證按揭貸款的順利取得。2.辦理抵押登記及購(gòu)房合同后，需要到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)保險(xiǎn)。購(gòu)房者在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

• 問(wèn) 二手房貸款好貸嗎？新房貸款和二手房貸款有哪些區(qū)別？
  答

  一、貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬(wàn)。二手房：貸款20年，額度60萬(wàn)。對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來(lái)說(shuō)稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同新房：**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購(gòu)房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。三、稅費(fèi)不同交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。二手房：需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡(jiǎn)不同新房：很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，因此從這個(gè)角度對(duì)于購(gòu)房者而言，新房交易的程序要簡(jiǎn)單一些。二手房：尤其是自行交易時(shí)，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對(duì)較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見(jiàn)，因此購(gòu)房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)要多了解一些相關(guān)知識(shí)。當(dāng)然新房與二手房還有一些其他區(qū)別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會(huì)與模型有所出入，而二手房可以看實(shí)物；貸款時(shí)有些二手房存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛等。至于如何選擇，還是要看個(gè)人情況而定，畢竟“適合自己的才是正確的”。

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