如何保全房產(chǎn)?財(cái)產(chǎn)保全如何操作？

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• 141****6737

  當(dāng)事人、利害關(guān)系人向人民法院申請房屋保全的，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請書，并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請保全人與被保全人的身份、送達(dá)地址、聯(lián)系方式;請求事項(xiàng)和所根據(jù)的事實(shí)與理由;請求保全數(shù)額或者爭議標(biāo)的;明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息或者具體的被保全財(cái)產(chǎn)線索(房屋位置、產(chǎn)權(quán)號等);為財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)信息或資信證明，或者不需要提供擔(dān)保的理由以及其他需要載明的事項(xiàng)。法律文書生效后，進(jìn)入執(zhí)行程序前，申請財(cái)產(chǎn)保全的，應(yīng)當(dāng)寫明生效法律文書的制作機(jī)關(guān)、文號和主要內(nèi)容，并附生效法律文書副本。在仲裁過程中，當(dāng)事人申請財(cái)產(chǎn)保全的，應(yīng)當(dāng)通過仲裁機(jī)構(gòu)向人民法院提交申請書及仲裁案件受理通知書等相關(guān)材料。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第一條當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請書，并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
  (一)申請保全人與被保全人的身份、送達(dá)地址、聯(lián)系方式;
  (二)請求事項(xiàng)和所根據(jù)的事實(shí)與理由;
  (三)請求保全數(shù)額或者爭議標(biāo)的;
  (四)明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息或者具體的被保全財(cái)產(chǎn)線索;
  (五)為財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)信息或資信證明

  查看全文↓ 2019-07-26 07:00:55
• 152****0311

  財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。根據(jù)《民事訴訟法》第92條、第93條的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全分為訴訟中財(cái)產(chǎn)保全和訴前財(cái)產(chǎn)保全；此外，在知識產(chǎn)權(quán)法中還規(guī)定了訴前行為保全制度。 采用訴訟中財(cái)產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)具備如下條件： 第一，需要對爭議的財(cái)產(chǎn)采取訴訟中財(cái)產(chǎn)保全的案件必須是給付之訴，即該案的訴訟請求具有財(cái)產(chǎn)給付內(nèi)容。 第二，將來的生效判決因?yàn)橹饔^或者客觀的因素導(dǎo)致不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行。 第三，訴訟中財(cái)產(chǎn)保全發(fā)生在民事案件受理后、法院尚未作出生效判決前。 第四，訴訟中財(cái)產(chǎn)保全一般應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提出書面申請。當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。 第五，人民法院可以責(zé)令當(dāng)事人提供擔(dān)保。 訴前財(cái)產(chǎn)保全，是指在緊急情況下，法院不立即采取財(cái)產(chǎn)保全措施，利害關(guān)系人的合法權(quán)利會受到難以彌補(bǔ)的損害，因此法律賦予利害關(guān)系人在起訴前有權(quán)申請人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。當(dāng)事人申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全后，必須在十五天內(nèi)向法院起訴，否則，法院將解除財(cái)產(chǎn)保全。 根據(jù)《民事訴訟法》第93條的規(guī)定，訴前財(cái)產(chǎn)保全的適用條件是：
  1.需要采取訴前財(cái)產(chǎn)保全的申請必須具有給付內(nèi)容，即申請人將來提起案件的訴訟請求具有財(cái)產(chǎn)給付內(nèi)容。
  2.情況緊急，不立即采取相應(yīng)的保全措施，可能使申請人的合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損失。
  3.由利害關(guān)系人提出訴前財(cái)產(chǎn)保全申請。利害關(guān)系人，即與被申請人發(fā)生爭議，或者認(rèn)為權(quán)利受到被申請人侵犯的人。
  4.訴前財(cái)產(chǎn)保全申請人必須提供擔(dān)保。申請人如不提供擔(dān)保，人民法院駁回申請人在起訴前提出的財(cái)產(chǎn)保全申請。 根據(jù)民事訴訟法和**高法院《民訴法適用意見》的規(guī)定，訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴訟中財(cái)產(chǎn)保全都必須交納保全費(fèi)用，并依照《人民法院訴訟收費(fèi)辦法》執(zhí)行。 訴前財(cái)產(chǎn)保全與訴訟中財(cái)產(chǎn)保全的區(qū)別是：
  1.申請的主體不同。訴前財(cái)產(chǎn)保全是在起訴前由利害關(guān)系人向人民法院提出；訴訟中財(cái)產(chǎn)保全是當(dāng)事人在訴訟進(jìn)行中申請財(cái)產(chǎn)保全。訴訟中財(cái)產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)由申請人提出申請，必要時(shí)人民法院可以依職權(quán)采取保全措施。訴前財(cái)產(chǎn)保全由利害關(guān)系人提出申請，法院不得依職權(quán)采取保全措施。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:00:50
• 137****4376

  
  這個(gè)問題一直在變動，目前的操作是申請人通過仲裁委轉(zhuǎn)遞，不接受直接立案。前不久，一朋友轉(zhuǎn)給我兩張從仲裁委取回的材料，如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  材料清單總結(jié)一下，仲裁立案材料減除仲裁申請書，即是仲裁中財(cái)產(chǎn)保全申請需提交的材料清單。這一要求對訴訟前和仲裁中是通用的，以深圳市前海合作區(qū)人民法院為例，如下圖：
  
  
  
  
  
  
  
  觀察深圳前海合作區(qū)人民法院給出的材料清單，可以發(fā)現(xiàn)，訴訟前和仲裁中提起財(cái)產(chǎn)保全申請，需提供資料依次為：申請書、主體資料、授權(quán)材料、送達(dá)地址確認(rèn)書、證據(jù)材料。
  
  
  
  再以深圳市龍崗區(qū)人民法院訴前財(cái)產(chǎn)保全申請材料清單為例，如下所示：
  
  1.申請書（申請財(cái)產(chǎn)保全的財(cái)產(chǎn)系被申請人所有的財(cái)產(chǎn)線索）；
  
  2.雙方主體材料（即身份證復(fù)印件或工商企業(yè)登記信息、授權(quán)材料）；
  
  3.申請人與被申請人之間存在民事爭議（或訴或裁的材料）證據(jù)材料；
  
  4.保函或等額擔(dān)保。
  
  
  
  前海合作區(qū)人民法院與深圳市龍崗區(qū)人民法院所需材料并無太大區(qū)別。一個(gè)疑問是，為什么需要提供或訴或裁的證據(jù)材料？
  
  
  
  這個(gè)問題涉及到管轄法院對申請人請求釋明的要求，即申請人需提出能即時(shí)調(diào)查之證據(jù)。使法院就其主張之事實(shí)產(chǎn)生薄弱之心證（prima facie case）。
  
  
  
  化繁為簡，小結(jié)一下就是，深圳市訴訟前和仲裁中提起財(cái)產(chǎn)保全所需材料清單一致，即立案申請材料減除起訴狀或仲裁申請書。
  
  
  
  如果有緣，期待未來在保全、執(zhí)行領(lǐng)域的異地合作機(jī)會。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 07:00:48

相關(guān)問題

• 問 如何保全房產(chǎn)?財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用怎樣收取啊？
  答

  訴前財(cái)產(chǎn)保全，由利害關(guān)系人在起訴之前向受訴法院提出申請。人民法院接受申請并裁定保全的，申請人在30日以內(nèi)不起訴的即解除裁定保全。訴訟財(cái)產(chǎn)保全可以在起訴同時(shí)申請也可以在起訴以后申請。人民法院可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，駁回申請。當(dāng)事人申請?jiān)V前保全的，人民法院接受申請后須在48小時(shí)內(nèi)，作出裁定，裁定一旦作出即發(fā)生法律效力，當(dāng)事人不服不得上訴，可申請復(fù)議一次，復(fù)議期間不停止對裁定的執(zhí)行。財(cái)產(chǎn)保全裁定的效力至生效法律文書執(zhí)行時(shí)止，如果訴訟過程中需要解除保全措施的，法院應(yīng)及時(shí)作出裁定解除保全裁定，如財(cái)產(chǎn)保全的原因和條件發(fā)生變化，不需要保全的；被申請人提供相應(yīng)擔(dān)保的；訴前保全的申請人在15日內(nèi)未提起訴訟的等。如果當(dāng)事人申請財(cái)產(chǎn)保全有錯(cuò)誤，被申請人因財(cái)產(chǎn)被保全而遭受損失的，申請人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　「鶕?jù)民事訴訟法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全可以采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法?！　〔榉猓侵溉嗣穹ㄔ簩⑿枰Ｈ呢?cái)物清點(diǎn)后，加貼封條、就地封存，以防止任何單位和個(gè)人處分的一種財(cái)產(chǎn)保全措施?？垩?，是指人民法院將需要保全的財(cái)物移置到一定的場所予以扣留，防止任何單位和個(gè)人處分的一種財(cái)產(chǎn)保全措施?！　∪嗣穹ㄔ涸谪?cái)產(chǎn)保全中采取查封、扣押財(cái)產(chǎn)措施時(shí)，應(yīng)當(dāng)妥善保管被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人可以負(fù)責(zé)保管被扣押物，但是不得使用?！　鼋Y(jié)，是指人民法院依法通知有關(guān)金融單位，不準(zhǔn)被申請人提取或者轉(zhuǎn)移其存款的一種財(cái)產(chǎn)保全措施。人民法院依法凍結(jié)的款項(xiàng)，任何單位和個(gè)人都不準(zhǔn)動用。財(cái)產(chǎn)已經(jīng)被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)?！　》蓽?zhǔn)許的其他方法包括責(zé)令被申請人提供擔(dān)保等方式。責(zé)令被申請人提供擔(dān)保，是指人民法院責(zé)令保證人出具書面保證書或者責(zé)令被申請人提供銀行擔(dān)保、實(shí)物擔(dān)保的一種財(cái)產(chǎn)保全措施。例如

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• 問 如何保全房產(chǎn)
  答

  財(cái)產(chǎn)保全申請書 申請人: 被申請人: 申請事項(xiàng): 請求依法凍結(jié)被申請人銀行存款XXXX元或查封同等價(jià)值財(cái)產(chǎn)。 事實(shí)與理由: 申請人與被申請人XX爭議一案業(yè)經(jīng)貴院受理,為防止被申請人在訴訟期間轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),保障生效判決順利執(zhí)行,維護(hù)申請人合法權(quán)益,根據(jù)《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定,申請人特提出財(cái)產(chǎn)保全申請,請貴院照準(zhǔn)。 申請人愿以自有財(cái)產(chǎn)為該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保。 此致 XX市XX區(qū)人民法院 申請人: 二〇一二年三月二十五日 附:申請保全財(cái)產(chǎn)清單 你可以去詳細(xì)了解一下,希望我的回答對你有幫助。 收起2016-12-19 15:55評論(0)贊(0)

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• 問 什么是房產(chǎn)保全? 申請申請財(cái)產(chǎn)保全是什么意思呢？
  答

  房屋保全意思在訴訟過程中，原告向法院提出申請并擔(dān)保，對被告的房屋進(jìn)行“暫時(shí)查封”，短時(shí)間內(nèi)不能買賣或者處置。 法院在房管局下保全的裁定，這樣你的房子就不能買賣，不能過戶了。一般情況下都是保全被告的財(cái)產(chǎn)，原告為了防止被告轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，先把被告的房子查封。中華人民共和國民事訴訟法第九十二條　人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保；申請人不提供擔(dān)保的，駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

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• 問 房產(chǎn)證被盜怎么保全財(cái)產(chǎn)
  答

  抓緊時(shí)間到房管局檔案科查找房產(chǎn)檔案，并讓其出證明，然后登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢，再到房管局申請辦理新的房產(chǎn)證。 按規(guī)定，沒有房產(chǎn)所有人到場是不能辦理抵押和交易的。 遺囑被盜后果比房產(chǎn)證被盜嚴(yán)重：無法按遺囑辦理繼承手續(xù)，只能按法定程序辦理繼承手續(xù)了。

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• 問 自己的房子可以申請財(cái)產(chǎn)保全嗎
  答

  財(cái)產(chǎn)保全的作用是，防止當(dāng)事人在人民法院作出判決前處分有爭議標(biāo)的物或者處分判決生效后用以執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，以防止糾紛擴(kuò)大，并保障生效判決得到執(zhí)行。但是，如果人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施不當(dāng)，會給當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)造成損害。例如，對當(dāng)事人的銀行存款全部予以凍結(jié)，超出申請人請求的范圍，會使對方當(dāng)事人的經(jīng)營活動受到限制?！睹袷略V訟法》第102條規(guī)定：“保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物?！?*高人民法院的有關(guān)司法解釋也認(rèn)為，人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施時(shí)，保全的范圍應(yīng)當(dāng)限于當(dāng)事人爭執(zhí)的財(cái)產(chǎn)，或者被告的財(cái)產(chǎn)，對案外人的財(cái)產(chǎn)不得采取財(cái)產(chǎn)保全措施。對案外人善意取得的與案件有關(guān)的財(cái)產(chǎn)，一般也不得采取保全措施。所以，財(cái)產(chǎn)保全的范圍，不能超過申請人請求的范圍，或者不能超過爭議財(cái)產(chǎn)的價(jià)額。采取保全措施，只能在當(dāng)事人或者利害關(guān)系人的請求范圍內(nèi)，才能達(dá)到財(cái)產(chǎn)保全的目的，使申請人的權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)，也避免給被申請人造成不應(yīng)有的損失。

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