如何辦理房產(chǎn)繼承?房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)怎么辦理

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• 158****8658

  需要的證明 1,老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。 2,繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個(gè)繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。 3,如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割,無(wú)異議,可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。房屋繼承步驟 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下:
  1、房屋評(píng)估:首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  4、繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證

  查看全文↓ 2019-07-26 06:57:40
• 133****2348

  遺產(chǎn)繼承如能協(xié)商一致，可按如下方案進(jìn)行：
  (1)辦理繼承權(quán)公證書(shū)，這主要是因?yàn)楹芏嗖煌N類(lèi)的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，涉及到從被繼承人名下，向繼承人名下轉(zhuǎn)移的過(guò)程。這可能會(huì)涉及到，很多諸如“證明你是他(她)的誰(shuí)”的問(wèn)題。
  (2)遺產(chǎn)繼承，是對(duì)被繼承人合法的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承。確定要繼承的同時(shí)，對(duì)被繼承人合法的債權(quán)也應(yīng)當(dāng)繼受，并以所繼承的財(cái)產(chǎn)為限，予以擔(dān)負(fù)。
  (3)一般的財(cái)產(chǎn)，以繼承人占有該繼承財(cái)產(chǎn)，作為繼承完成的表示。
  (4)對(duì)于房屋等特定的財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)該完成變更登記，才能作為繼承完成的標(biāo)志。協(xié)商不了就必須要起訴到法院才能進(jìn)行判決遺產(chǎn)的歸屬。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:57:33
• 135****9970

  父子傳承、祖孫傳承，體現(xiàn)在生活里**普遍的表現(xiàn)就是遺產(chǎn)的繼承，尤其其中的重頭戲——房產(chǎn)。
  
  
  
  之前小編分析過(guò)很多房產(chǎn)如何繼承、如何分割的法律問(wèn)題，但總有人問(wèn)，“道理我都明白，具體房產(chǎn)繼承該怎么辦理呢？”今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)的實(shí)操問(wèn)題。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)繼承分兩種情況——有遺囑的和沒(méi)有遺囑的。
  
  有遺囑的繼承或者遺贈(zèng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)
  繼承人或被遺贈(zèng)人提供被繼承人的死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料，即可向房管部門(mén)申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)登記。
  
  
  
  以前我國(guó)有規(guī)定，辦理房產(chǎn)繼承必須先公證，但是2016年7月5日，司法部發(fā)布文件將此條規(guī)定作廢了！也就是說(shuō)，房管局如果以此為由拒絕辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甚至要求繼承人先去公證處辦理繼承權(quán)公證，不要理他，請(qǐng)直接提起行政訴訟，以司法部的文件為憑據(jù)，告房管局。
  
  沒(méi)有遺囑的房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)
  沒(méi)有遺囑，也沒(méi)有其他特殊情況，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)的一部分應(yīng)當(dāng)被依照《繼承法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行法定繼承。具體辦理確定繼承權(quán)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)有三種方式：
  
  公證繼承
  
  被繼承人死亡后，繼承人持死者死亡證明等材料，申請(qǐng)辦理繼承權(quán)公證，之后憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)。本條適用于繼承人僅有一兩人的簡(jiǎn)單情形。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:57:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)?繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦理?
  答

  繼承房產(chǎn)還是需要繳納稅費(fèi)的，你現(xiàn)在的情況可以等房產(chǎn)證頒發(fā)之后辦理遺產(chǎn)房繼承手續(xù)就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)：公證費(fèi)、工本費(fèi)、登記費(fèi)、契稅。其他的就沒(méi)有了。全部加起來(lái)不會(huì)超過(guò)房款的4個(gè)點(diǎn)。一、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭少有住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶(hù)基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。二、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：（1）、被繼承人死亡證明；（2）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過(guò)戶(hù)時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用！由于是繼承，所以免除20%個(gè)稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅！但是~以后你要是出售這套繼承來(lái)的房產(chǎn)，需要繳納全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和全額房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) ??繼承的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)?繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦理?
  答

  戶(hù)主去世后子女只能通過(guò)繼承來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)，理論上沒(méi)有時(shí)間限制。但是**好是盡快辦理，過(guò)戶(hù)后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。房地產(chǎn)行業(yè)的意義：房地產(chǎn)業(yè)直接推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，投資、消費(fèi)、進(jìn)出口三項(xiàng)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)，而房地產(chǎn)業(yè)是構(gòu)成投資、消費(fèi)、進(jìn)出口三大增長(zhǎng)發(fā)動(dòng)機(jī)的主要拉動(dòng)力量。房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)性，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)除了直接推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)外，由于房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)鏈中處于中間環(huán)節(jié)，具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。改善人民的居住和生活條件，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)主要內(nèi)容之一就是民生問(wèn)題，而住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題，直接關(guān)系到人民生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善。財(cái)政收入是衡量政府財(cái)力的重要指標(biāo)，政府在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中提供公共物品和服務(wù)的范圍和數(shù)量，很大程度上決定于財(cái)政收入的充裕狀況。

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• 問(wèn) 怎么辦理房產(chǎn)繼承？ 父親去世，房產(chǎn)繼承如何辦理？
  答

  辦理房屋繼承過(guò)戶(hù)：1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

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• 問(wèn) 怎么辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)？
  答

  一、辦理房產(chǎn)法定繼承公證需要提交的材料　　1、提供被繼承人身份資料和死亡證明材料，包括：　　(1)身份證、戶(hù)口本(回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證);　　(2)被繼承人的死亡證明原件(因病死亡的提供醫(yī)院的死亡證明、交通事故死亡的提供交警大隊(duì)出具的死亡證明等、在家死亡的提供死者生前所在單位人事部門(mén)或戶(hù)口所在地派出所出具的死亡證明)和遺體火化證明原件?！　?、被繼承人的婚姻狀況證明：　　(1)已婚的提供結(jié)婚證;　　(2)離婚的提供離婚證原件;　　(3)未婚、喪偶后未再婚的，提供死者生前所在單位人事部門(mén)或戶(hù)籍所在地居民委員會(huì)和街道辦出具的未婚證明、結(jié)婚證和未再婚證明?！　?、全部合法繼承人的身份證原件、戶(hù)口簿原件、與被繼承人的親屬關(guān)系證明：　　(1)繼承人和被繼承人的戶(hù)籍在房產(chǎn)所在地的，由當(dāng)?shù)嘏沙鏊蛘呔游瘯?huì)、街道辦事處出具親屬關(guān)系證明;　　(2)被繼承人和繼承人的戶(hù)籍不在房產(chǎn)所在地的，應(yīng)提供被繼承人或繼承人戶(hù)籍所在地的公證機(jī)構(gòu)出具的繼承人和被繼承人的親屬關(guān)系公證書(shū)?！　?、提供被繼承人遺留的房產(chǎn)證原件?！　?、繼承人放棄繼承權(quán)的，應(yīng)由繼承人親自到房產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)或居住地公證機(jī)構(gòu)辦理放棄繼承權(quán)聲明書(shū)公證。繼承人因特殊情況不能親自到公證機(jī)構(gòu)辦理的，須提供經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)?！　《⑸暾?qǐng)免稅提交的材料：　　1、被繼承人的身份證復(fù)印件、繼承人的身份證復(fù)印件;　　2、親屬關(guān)系證明或者親屬關(guān)系公證書(shū);　　3、房產(chǎn)證復(fù)印件;　　4、房屋繼承公證書(shū);　　5、繼承人放棄繼承權(quán)的，要提交放棄繼承權(quán)聲明書(shū)。繼承人因特殊情況不能親自到地稅局辦理的，須提供經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)?！　∪?、到房管局辦理變更登記需要提交的材料：　　1、被繼承人的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證;　　2、房屋繼承公證書(shū);　　3、房產(chǎn)證原件;　　4、免稅憑證;　　5、如被繼承人不便前往辦理，須提供經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)。

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶(hù)？遺囑繼承房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  一、在我國(guó)遺囑繼承房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)?一)辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需資料：申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶(hù)必須具備以下資料：1、繼承公證書(shū)或繼承法律文書(shū);2、繼承人身份證證明;(核驗(yàn)原件)(1)本地：身份證復(fù)印件;(2)外地：身份證復(fù)印件，《暫住證》或《居住證》復(fù)印件;二)辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)程序：1、申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書(shū);2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)測(cè)繪所辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)果;3、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)后核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》;二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿(mǎn)5年,如果未滿(mǎn)5年,都要征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅稅費(fèi)如下,但是贈(zèng)予過(guò)戶(hù)不收取營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅：1、調(diào)檔費(fèi)：150元(存量房)或80元(房改房)2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%3、契稅：評(píng)估價(jià)的0.75%(面積在120?以上按3%征收)4、交易費(fèi)：建筑面積×3元/? (存量房)建筑面積×1.5元/? (房改房)5、印花稅： 評(píng)估價(jià)的1‰ 5元6、申請(qǐng)：80元7、土地出讓金：評(píng)估價(jià)的0.5%(房改房)8、土地增值稅：評(píng)估價(jià)的1%

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