還遷房如何辦理房產(chǎn)證?還遷房房產(chǎn)證還沒辦下來可以購買嗎?

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• 152****8925

  回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：
  
  一，必須提交的證件：
  
  1、房屋拆遷安置協(xié)議書
  
  2、舊房拆遷作價(jià)憑證
  
  3、原房屋所有權(quán)證　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》
  
  4、身份證
  
  二、應(yīng)交納費(fèi)用：
  
  1，拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。
  
  2，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米
  
  3，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:42:36
• 136****5744

  安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。安置房可以買賣嗎?買賣的風(fēng)險(xiǎn)是什么?其實(shí),所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房,往往是沒有取得產(chǎn)證,或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證,按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大,甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房,按《物權(quán)法》規(guī)定,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn),沒有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán),對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如:沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房,或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房,從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長,不確定因素多,可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn):
  1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議,萬一協(xié)商不成,可能每部起訴到法院解決,**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;
  2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;
  3、因交易時(shí)間漫長,房價(jià)變動(dòng)可能性發(fā),果如出售方為謀取更大利益,將房屋房價(jià)賣給他人,并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人,那么購買方就很實(shí)現(xiàn)購房母的了,只能主張債權(quán)了;
  4、在購買房等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi),也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房,由于交易時(shí)間長,受市場(chǎng)因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí),簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋的增購等費(fèi)用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來保

  查看全文↓ 2019-07-26 06:42:33
• 133****2985

  在一二線城市由于價(jià)格較高，購房者想買房實(shí)在是一件很困難的事情。而回遷房由于價(jià)格較低，受到一部分人的青睞。但房子不僅僅只有居住一個(gè)功能，購房者還要考慮到保值問題。那么買不起商品房，就轉(zhuǎn)向去買回遷房這種行為好不好呢？
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是回遷房
  
  
  
  
  
  　　顧名思義，回遷房就是開發(fā)商在征收土地的時(shí)候，以賠償?shù)男问?，回遷給拆遷戶的房子。一般情況下，這種房子價(jià)格都比較便宜?；剡w房的產(chǎn)權(quán)要看其國有土地使用證上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，如果是作住宅的話，產(chǎn)權(quán)年限是70年；土地是綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；土地性質(zhì)是商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  
  
  
  
  
  二、買回遷房好不好？
  
  
  
  
  
  1、很多回遷房沒有房產(chǎn)證
  
  
  
  
  
  　現(xiàn)在很多回遷房是沒有房產(chǎn)證的。一是由于之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產(chǎn)權(quán)房，所以即便是賠償?shù)幕剡w房也是一樣，即使買到手沒有房產(chǎn)證，也是無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，而這種房子以后無論是租賃又或是轉(zhuǎn)手都是不行的，重要的是，沒有房產(chǎn)證的回遷房沒有辦法在銀行申請(qǐng)貸款，所以你在購買這樣的房子時(shí)候必須要全部付清，這相比起了商品房的負(fù)擔(dān)更大。
  
  
  
  
  
  2、很多回遷房無法過戶
  
  
  
  
  
  　　即便有的回遷房有房產(chǎn)證，但一般房產(chǎn)證的辦理速度都會(huì)很慢，業(yè)主很長時(shí)間手里有的只是回遷協(xié)議。這也就意味著即便是你出錢買了房子，這個(gè)房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的房子，拿在手上也不安心。
  
  
  
  
  
  　　另外回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
  
  
  
  
  
  　　由于回遷房屬于一種國家的福利補(bǔ)貼政策，其中肯定會(huì)有一些優(yōu)惠，是給原來的戶主的，如果這是你拿著這個(gè)房產(chǎn)證去去房管局進(jìn)行更名，即便你拿了購房合同，也很有可能不允許更改。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:42:28

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• 問 還遷房房產(chǎn)證還沒辦下來可以購買嗎
  答

  要看具體情況。正規(guī)開發(fā)的可以買。如果是集體土地上的或非法建成的不能買，即使簽協(xié)議做公證也無效。

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• 問 還遷房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取?！?、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問 還遷房如何辦理房產(chǎn)證?拆遷戶還遷房如何辦房產(chǎn)證
  答

  安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。安置房可以買賣嗎?買賣的風(fēng)險(xiǎn)是什么?其實(shí),所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房,往往是沒有取得產(chǎn)證,或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證,按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大,甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房,按《物權(quán)法》規(guī)定,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn),沒有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán),對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如:沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房,或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房,從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長,不確定因素多,可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn):1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議,萬一協(xié)商不成,可能每部起訴到法院解決,**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時(shí)間漫長,房價(jià)變動(dòng)可能性發(fā),果如出售方為謀取更大利益,將房屋房價(jià)賣給他人,并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人,那么購買方就很實(shí)現(xiàn)購房母的了,只能主張債權(quán)了;4、在購買房等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi),也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房,由于交易時(shí)間長,受市場(chǎng)因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí),簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋的增購等費(fèi)用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔,**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)

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• 問 還遷房怎樣辦理房產(chǎn)證
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：1)必須提交的證件：A、房屋拆遷安置協(xié)議書B、舊房拆遷作價(jià)憑證C、原房屋所有權(quán)證D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》E、身份證2)應(yīng)交納費(fèi)用A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 問 還遷房能辦理房產(chǎn)證么
  答

  　　還遷房是可以辦理房產(chǎn)證的，在辦理房產(chǎn)證的過程當(dāng)中，需要準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，只要繳納相應(yīng)的費(fèi)用之后，就可以辦理回遷房的房產(chǎn)證。所需要提供的證件，有之前拆遷時(shí)的安置協(xié)議，還有之前舊房拆遷時(shí)的座駕憑證以及原房屋的所有權(quán)證，并且需要出示房主本人的身份證。拆遷房是因?yàn)殚_發(fā)商在征收土地時(shí)給回遷戶的賠償房屋，因?yàn)槭蹆r(jià)低于商品房，所以受到很多購房者的喜愛。　　在房屋建好之后，所需要繳納的費(fèi)用和拆遷后的安置房平米數(shù)有關(guān)系，如果和拆遷時(shí)的房屋等值一樣，只需要繳納少量的承租交易費(fèi)，但如果說回遷的房屋面積較大，除了繳納交易費(fèi)之外，還需要按照超值的部分交契稅。同時(shí)需要注意的一點(diǎn)是，回遷房和正常的商品房不同，在拿到房產(chǎn)證之后，需要5年之外才可以進(jìn)行上市交易，如果在5年之內(nèi)就進(jìn)行交易，需要征收5%的營業(yè)稅。