??婚前房二套房算是婚前財(cái)產(chǎn)？誰(shuí)知道呢？

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• 141****0349

  婚前有房，婚后的再購(gòu)房，算二套房。
  　　“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?，F(xiàn)行政策下，已婚的夫妻雙方其按家庭單位計(jì)算，名下已有一套產(chǎn)權(quán)房屋，故無(wú)論是以自己名字或是妻子名字購(gòu)房皆算第二套房。
  　　銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  　　1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  　　2 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  　　根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  　　3 個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
  　　過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:36:27
• 144****9505

  首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  　婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起 詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:36:21
• 136****7039

  算二套。
  
  夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買房，算二套房。
  
  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  
  （1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。
  
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。
  
  （4）有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房。
  
  （5）有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。
  
  （6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。
  
  （7）婚前一方貸款購(gòu)房。
  
  （8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。
  
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:36:17
• 146****8654

  各地政策也許在認(rèn)定上有所差距。不過(guò)，按目前全國(guó)統(tǒng)一的規(guī)定，以家庭為單位認(rèn)定的。如果你是結(jié)婚前自己個(gè)人所有買房，那么結(jié)婚后，你的配偶就屬于有房一族。不是第一套。結(jié)婚后再弄的就屬于第二套了。因?yàn)槟闩渑嫉氖状钨?gòu)房證明開(kāi)不出來(lái)了。建議是在結(jié)婚登記前，去房地產(chǎn)交易管理中心先辦理首套購(gòu)房證明，這個(gè)證明一般佰把來(lái)塊錢就可以解決了。證明的有效期是一年。這樣就可以在結(jié)婚登記后，如果一年在考慮購(gòu)房，就可以用這個(gè)證明來(lái)證明配偶是首次

  查看全文↓ 2019-07-25 15:36:13
• 131****3159

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:36:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚前二套房是婚前財(cái)產(chǎn)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的締結(jié)改變房子的性質(zhì)。但是如果是婚前各自付**，登記在各自名下，婚后共同還貸，那么共同還貸及其增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若您想問(wèn)的是是否算是第二套房產(chǎn)，由于涉及的是政策問(wèn)題，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心，以其回復(fù)為準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道婚前房產(chǎn)算二套房嗎？
  答

  首先婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，但按揭部分打了結(jié)婚證雙方都有收益權(quán)。還有就是由于都是婚前財(cái)產(chǎn)，如果都備案了的話，不屬于第二套，我估計(jì)女方這套應(yīng)該是在婚前就登記備案了的（備案到產(chǎn)證下發(fā)一般來(lái)講有1年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間）。綜合考慮應(yīng)該都是屬于第一套。但是結(jié)婚以后如果再買房，房管局是以家庭為單位的，也就是說(shuō)目前來(lái)講有了2套房子?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??婚前財(cái)產(chǎn)算二套房算是婚前拆產(chǎn)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  沒(méi)領(lǐng)證時(shí)用的是誰(shuí)的名字，有哪些人還貸？之前你的戶口是和父母在一起，還是單個(gè)人一個(gè)戶口？如果之前戶口是和父母在一起，現(xiàn)在就不算二套房，你現(xiàn)在購(gòu)買房屋就要以你現(xiàn)在這個(gè)小家庭的名義購(gòu)買，算是第一套房產(chǎn)如果之前是單身買房，結(jié)婚后理應(yīng)算為二次購(gòu)房如果單身買房，又出售掉了，是否已經(jīng)過(guò)戶？如果過(guò)戶為他人，現(xiàn)在夫妻共買房屋理應(yīng)算一套購(gòu)房放貸，房產(chǎn)處有備案?？偨Y(jié)：你必須滿足一下條件1、之前的房屋購(gòu)買是和父母共有財(cái)產(chǎn)2、現(xiàn)已過(guò)戶他人或你父母名下3、領(lǐng)過(guò)結(jié)婚證后，以夫妻名義共同購(gòu)買4、你妻子婚前也無(wú)個(gè)人房產(chǎn)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定：婚前一方曾有過(guò)貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有一起，認(rèn)定為二套房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 什么是婚前房產(chǎn)？誰(shuí)知道呢？
  答

  不管是在開(kāi)發(fā)商那買房，還是買二手房，都是先簽合同，后交房子。如果你是在開(kāi)發(fā)商那買房子，你交了**，已辦理了網(wǎng)簽了，后再辦理的結(jié)婚證，那這個(gè)算是婚前財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)需要公正嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)”。 3：房產(chǎn)證如何登記很重要、“我記得好像有條司法解釋是說(shuō)專為結(jié)婚而婚前購(gòu)買的房屋，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的”，但是，視為婚前購(gòu)房一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。 2、只是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與購(gòu)房合同和發(fā)票共同證明問(wèn)題、“結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就完全可以作為他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，如果購(gòu)房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、支付房款的發(fā)票，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：此房就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，一旦離婚時(shí)能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購(gòu)

  全部3個(gè)回答>