??繼承算二套房是什么樣的？應(yīng)該怎么做呢？

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• 156****8377

  因?yàn)橐呀?jīng)繼承了一套房產(chǎn)，那么再次買房就是二套房了。你作為買家影響稅費(fèi)的主要看賣家的房屋是否是第一套房，是否是滿兩年或者滿五年。是根據(jù)賣家的情況決定稅費(fèi)。如果超過(guò)兩年免營(yíng)業(yè)稅，如果是超過(guò)了5年免個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:19:39
• 147****6910

  《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》：
  三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
  （一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  （二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；
  （三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:19:34
• 144****2018

  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；
  3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4、契稅
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:19:28

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• 問(wèn) ??福州怎么算二套房合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如購(gòu)買70年土地使用權(quán)商品房，如果是二套買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，如果購(gòu)買不限購(gòu)商住房或商住房，不管買入面積和套數(shù)，契稅都是3%沒(méi)有優(yōu)惠。

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• 問(wèn) ??私宅算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)?！　〉诙追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：　　一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上?！　°y行認(rèn)定為二套房的七種情形：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;　　3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;　　4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;　　5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;　　6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起;　　7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買商鋪算二套房合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商鋪不屬于住宅類，所以如果你之前無(wú)買過(guò)房屋貸款的話，現(xiàn)在購(gòu)買的房產(chǎn)辦按揭的話，是屬于第一套

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• 問(wèn) ??繼承受二套房限制有什么要求嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  國(guó)家認(rèn)定名下房產(chǎn)套數(shù)是以房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人為依據(jù)的,如果贈(zèng)與的房子未過(guò)戶到您的名下,則不算為一套住房。如果產(chǎn)權(quán)人的名字寫的是您,則在購(gòu)買房屋的話屬于二套房

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• 問(wèn) ??買公寓算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 全款買過(guò)一套房,貸款買房，算首套。2. 貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 3. 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4. 全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。 5. 夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款，算首套。6. 產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。

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