??繼承受二套房限制有什么要求嗎？應該怎么做呢？

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• 156****2296

  國家認定名下房產(chǎn)套數(shù)是以房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人為依據(jù)的,如果贈與的房子未過戶到您的名下,則不算為一套住房。如果產(chǎn)權(quán)人的名字寫的是您,則在購買房屋的話屬于二套房
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:22:13
• 143****9471

  沒有時間的限制，但建議盡快辦理，避免以后一些相關材料丟失，難以辦理過戶手續(xù)。
  　　法律依據(jù) 《房屋登記辦法》
  　　第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  　?。ㄒ唬┵I賣；
  　?。ǘ┗Q；
  　?。ㄈ┵浥c；
  　?。ㄋ模├^承、受遺贈；
  　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　　（六）以房屋出資入股；
  　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  　　（一）登記申請書；
  　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?br/>　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:22:03
• 142****8720

  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:21:58
• 158****0302

  可辦理贈與或遺囑公證，不受兩套房屋的規(guī)定限制。贈與需要繳納部分費用，但產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間較早；遺產(chǎn)繼承需要在條件成就后方能辦理過戶手續(xù)，但沒有費用；請根據(jù)具體情況決定采取何種方式。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:21:53

相關問題

• 問 繼承受二套房限制嗎
  答

  遺產(chǎn)繼承是沒問題的。

  全部5個回答>
• 問 ??二套房有區(qū)域限制是嗎？應該怎么做呢？
  答

  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 ??怎么樣解除二套房限制才好呢？應該怎么做呢？
  答

  問題一：現(xiàn)在可以在上海買房，而且是按首套房算，但你這邊貸款的話，只可以按二套房算問題二：重復一下，你在外地買不買房，幾套房，和你在上海毫無關系，有關聯(lián)的只有你買房貸沒有貸款，在中國有一次房貸，那下次你買房貸款只能按二套來算，以此來推問題三：你這種情況，在上海可以買房，但貸款只能按二套房貸，**6萬貸4萬，你這邊買房子主要是交一個契稅就可以了！公積金當然是可以的了

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• 問 ??繼承算二套房是什么樣的？應該怎么做呢？
  答

  因為已經(jīng)繼承了一套房產(chǎn)，那么再次買房就是二套房了。你作為買家影響稅費的主要看賣家的房屋是否是第一套房，是否是滿兩年或者滿五年。是根據(jù)賣家的情況決定稅費。如果超過兩年免營業(yè)稅，如果是超過了5年免個人所得稅。

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• 問 ??二套房**多少好呢？應該怎么做呢？
  答

  原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，較低**款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

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