購買小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎？

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• 132****6365

  如通過招行貸款，我行接收產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。
  具體集資建房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:17:10
• 151****5560

  產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所以，嚴格來說小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。
  
  有人認為，只要小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，便可以申請貸款，但是，小產(chǎn)權(quán)房不是那么容易就可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房的。
  
  從我國目前的相關(guān)法律規(guī)定來看，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房缺乏法律依據(jù)。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時間。
  
  同時，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。
  
  國土資源部再次嚴厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
  
  對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費者，國家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:17:07
• 143****6240

  隨著城市房價進一步上漲，一些進城務(wù)工人員和國家公職人員把目光投向了城市郊區(qū)農(nóng)村價格相對優(yōu)惠的小產(chǎn)權(quán)房，但到住房公積金管理中心窗口咨詢，不能辦理貸款。這是為什么呢？
  
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  
  
  
  
  由此可見小產(chǎn)權(quán)房是得不到法律保護的，而且住房公積金管理中心在對繳存住房公積金職工進行貸款資金用途審查時，對新購商品房要求提供《商品房購銷合同》、商品房網(wǎng)上登記備案表、**款發(fā)票等相關(guān)要件；而在審查二手房資金用途時，要求申請貸款職工提供由買賣雙方在房地產(chǎn)交易中心簽訂的《二手房交易合同》、完稅發(fā)票等相關(guān)證明材料。
  
  
  
  
  在小產(chǎn)權(quán)房交易過程中，不能進行網(wǎng)上登記，也沒有相關(guān)完稅證明，再說，住房公積金貸款要求用所購房產(chǎn)進行抵押，而小產(chǎn)權(quán)房只有雙方私下交易的契約，沒有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證不能進行抵押登記。雖然小產(chǎn)權(quán)房在產(chǎn)生法律糾紛時，法律可以強制執(zhí)行，但相關(guān)風險由購房人承擔，加大了公職人員購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風險。另一方面說小產(chǎn)權(quán)房是為了解決農(nóng)村同一個經(jīng)濟組織內(nèi)部住房問題的，非同一組織，也就是非本村集體人員購買，是不受法律保護的，雖然個人買了房但辦不了不動產(chǎn)權(quán)證只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。所以雖然你個人購買住房情況屬實，但因為購買小產(chǎn)權(quán)房是與國家相關(guān)法律相抵觸的，住房公積金管理中心有理由不予支持。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:17:02

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能貸款購買嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能貸款購買嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">貸款條件中，明確表示應(yīng)有銀行認可的資產(chǎn)做抵押。小產(chǎn)權(quán)房明顯部署與銀行認可的資產(chǎn)。所以不能貸款。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能貸款購買嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)證是過不了戶的，簡稱集資房，只有一個房產(chǎn)證，過不了戶，不過可以一次性付款。

  全部4個回答>
• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎?能貸款的房子會是小產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房,就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產(chǎn)權(quán)證的房子,在我們?nèi)粘Ｉ钪?有部分朋友會因為小產(chǎn)權(quán)房子便宜而購買二手房。然而,小產(chǎn)權(quán)房卻并不像我們想的那么完美。在我們進行房屋交易過程中,房產(chǎn)證是必須要有的證件,如果沒有房產(chǎn)證,那么該房主就對該房子只有居住權(quán),而并沒有使用權(quán),自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán),只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同,該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化,因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

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