回遷房產(chǎn)權(quán)如何劃分?拆遷款和回遷房該怎么分配？

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• 153****5343

  們通常買房接觸到**多的就是商品房了，新的商品房買賣一般不會(huì)出現(xiàn)什么問題，每個(gè)樓盤到了一定時(shí)期后都會(huì)有拆遷安置的房屋，這也就是回遷房的形成，也就是說自己的商品房是有可能變成回遷房的，回遷房是針對(duì)拆遷戶的一種住房補(bǔ)償方式，那么回遷房有哪些特點(diǎn)呢，回遷房和普通的商品房有什么本質(zhì)的區(qū)別嗎？回遷房可以上市買賣嗎？回遷房在建筑質(zhì)量上和商品房有差別嗎？怎樣區(qū)分商品房和回遷房呢？
  回遷房有哪些特點(diǎn)
  
  1、回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
  
  2、回遷房的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)便宜，地點(diǎn)多是繁華地區(qū)；缺點(diǎn)是房子質(zhì)量有待改善，公攤面積大，房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒有其它區(qū)別，都是一樣的產(chǎn)權(quán)。
  
  3、回遷房是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。
  
  4、回遷房是開發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個(gè)樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要便宜很多，但物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
  
  5、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋，比如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
  
  怎樣區(qū)分商品房和回遷房

  查看全文↓ 2019-07-25 06:13:54
• 134****3001

  拆遷款和回遷房該怎么分配？
  所有的錢和房子都是屬于你的父母的，你們是沒有權(quán)力分配的，至于報(bào)上你大姐和姐夫還有你們的名字，只是說明這個(gè)家庭的具體情況，和拆遷分配是沒有任何關(guān)系的，我是江蘇這邊拆遷辦的，我現(xiàn)在就在拆一個(gè)農(nóng)村的土地，別說是把姐姐，姐夫報(bào)上去的，連家里面老太太，老爺爺都有報(bào)的，這個(gè)對(duì)于我們來說，我們只會(huì)考慮你們家庭人多，大不了多分幾套房子。但是產(chǎn)權(quán)都還是只有一個(gè)人的，農(nóng)村建房子起碼都是自己的宅基地，除非你也有自己的宅基地,不然的話，當(dāng)初村里面分給誰的，那就是誰的產(chǎn)權(quán)，到時(shí)候拆遷也只會(huì)認(rèn)他一個(gè)人說話 。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:13:50
• 143****0546

  上訴人顧雪梅、顧滿芝、顧喜因與被上訴人晉來存、原審第三人田麗華共有糾紛一案，不服昆明市西山區(qū)人民法院（2017）云0112民初6104號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年8月27日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  
  
  
  上訴人訴稱
  顧雪梅上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求二審法院依法撤銷昆明市西山區(qū)人民法院作出的（2017）云0112民初6104號(hào)民事判決書，依法改判由上訴人顧雪梅對(duì)昆明市西山區(qū)居民小組103號(hào)房屋拆遷所得的250平方米回遷安置房，享有66%的所有權(quán)份額；由被上訴人支付66%份額的對(duì)等拆遷補(bǔ)償款。事實(shí)與理由：一、原審判決事實(shí)認(rèn)定與判決結(jié)果自相矛盾，房屋所有權(quán)的認(rèn)定違反《物權(quán)法》第九條規(guī)定。本案中顧聰、晉來存僅享有部分財(cái)產(chǎn)權(quán)利是經(jīng)生效裁判文書所認(rèn)定，本案一審判決所指重建是在房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)人為顧永安、陳桂英、顧莊（顧雙鴨）、顧喜、顧滿芝的基礎(chǔ)上完成的，根據(jù)“物權(quán)區(qū)分原則”重建后沒有進(jìn)行過任何物權(quán)變動(dòng)的登記，即便被上訴人參與過重建其對(duì)共有人享有的是債權(quán)而不是物的所有權(quán)。據(jù)此，在“任何人不得在自己的非法行為中獲利”的法律大前提下，本案一審判決結(jié)果不僅查明事實(shí)不符，且對(duì)房屋份額的劃分毫無法律依據(jù)。二、一審法院違反民事訴訟法規(guī)定，判決違反處分當(dāng)事人權(quán)利。本案一審審理過程中，一審法院已經(jīng)根據(jù)查明案件情況，依職權(quán)追加了與涉訴房屋相關(guān)的全部利害關(guān)系人作為第三人參與到了本案的訴訟程序，各方當(dāng)事人都依法對(duì)自身享有房屋權(quán)利進(jìn)行了舉證和主張。但原審判決卻在**終的判決結(jié)果中遺留了90平米的份額，而遺留的份額與涉訴當(dāng)事人和利害關(guān)系人均沒有關(guān)系。該判決違反民事訴訟法“不告不理”的基本原則，違法處分了當(dāng)事人合法權(quán)益。
  
  
  
  被上訴人辯稱
  晉來存辯稱，請(qǐng)求維持一審，駁回上訴。
  
  顧滿芝述稱，我方是有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，我方的份額和顧雪梅不沖突，我方同意顧雪梅的上訴請(qǐng)求。
  
  顧喜述稱，同意顧雪梅的上訴請(qǐng)求。
  
  原審第三人田麗華未到庭答辯。
  
  顧滿芝上訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求二審法院依法撤銷昆明市西山區(qū)人民法院作出的（2017）云0112民初6104號(hào)民事判決書；2.依法改判由上訴人享有坐落于昆明市西山區(qū)居民小組103號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：××號(hào)）100平米的回遷安置房；3.依法改判被上訴人晉來存向上訴人支付103號(hào)房屋的拆遷補(bǔ)償款76585.48元。事實(shí)與理由：一、一審法院認(rèn)定事實(shí)不清。1、認(rèn)定上訴人不是本案訴爭(zhēng)103號(hào)房屋合法共有人，是無視國(guó)法、無視房產(chǎn)權(quán)登記證合法效力的違法認(rèn)定。本案訴爭(zhēng)的103號(hào)房屋在1986年產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，形成了五個(gè)家庭成員即顧永安、陳桂英、顧莊（顧雙鴨）、顧喜、顧滿芝對(duì)103號(hào)房屋合法共同共有關(guān)系。判決第8頁第二段中一審法院對(duì)房產(chǎn)證的合法性也做了確認(rèn)，并在一審判決第10頁對(duì)該房屋的土地性質(zhì)做了確認(rèn)屬于農(nóng)村宅基地。宅基地的使用權(quán)具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價(jià)取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有**低限度的福利。根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》，堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地，本案中顧聰結(jié)婚后單獨(dú)在村委會(huì)已經(jīng)申請(qǐng)了一塊宅基地建蓋了213號(hào)房屋，依據(jù)法律已不得再享受另一宅基地。顧喜也分配得到了一塊宅基地建蓋了174號(hào)房屋。只有上訴人依法確認(rèn)了享有宅基地及103號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)，并且該房屋和土地是上訴人作為陳顧村村民的唯一福利卻數(shù)次被一審法院違法剝奪其合法權(quán)利。依據(jù)《物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！边@足以說明上訴人是103號(hào)房屋的合法共有人。2、認(rèn)定《分家協(xié)議》有效是公然違背法律的錯(cuò)誤認(rèn)定。《分家協(xié)議》是無效合同，不具有合法性，不能達(dá)到變更產(chǎn)權(quán)的法律效果。首先：103號(hào)房屋在1986年形成五人共同共有的法律關(guān)系是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。那么依據(jù)《民法通則》78條和《民法通則司法解釋》第89條，《物權(quán)法》第九十七條等相關(guān)法律規(guī)定可見。97年的分家協(xié)議簽訂時(shí)，共有人顧永安是會(huì)寫字的，自己的簽名不會(huì)寫錯(cuò)這是常識(shí)，并且上訴人熟悉自己父親的字跡，協(xié)議上那個(gè)簽字絕對(duì)不是他父親所簽，足以說明協(xié)議簽訂當(dāng)時(shí)顧永安并未參與，顧滿芝，顧莊未簽字。說明該協(xié)議未經(jīng)全體共同共有人同意。共有人中僅有陳桂英和顧喜簽字，足以說明該行為是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為，該行為屬于無權(quán)處分，應(yīng)該認(rèn)定無效。其次：從合同法角度上說：簽訂該協(xié)議時(shí)，從未通知顧滿芝參加，一直到顧聰去世時(shí)均未有人對(duì)顧滿芝告知過該協(xié)議簽訂的情況及事實(shí)。簽訂該協(xié)議是背著顧滿芝進(jìn)行的。該行為構(gòu)成了共有人與顧聰惡意串通，損害了第三人顧滿芝、顧莊、顧永安的合法利益。依據(jù)《民法通則》第五十八條，對(duì)103號(hào)房屋進(jìn)行處置的民事行為無效，協(xié)議的內(nèi)容違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。所以該協(xié)議應(yīng)該認(rèn)定為無效合同。再次：從物權(quán)角度說：依據(jù)《物權(quán)法》第九條、第十四條和第十五條的相關(guān)規(guī)定可知一份無效的合同不可能成立也未發(fā)生過效力，不可能產(chǎn)生變更物權(quán)的法律效應(yīng)。第四：從時(shí)效上說：顧聰憑借分家協(xié)議要求交付和變更103號(hào)房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，自知道和應(yīng)當(dāng)知道之日起兩年，顧聰從前的協(xié)議之日起至死亡之日，從未向103號(hào)房屋的共有人及房管部門申請(qǐng)變更過物權(quán)。簽協(xié)議是顧聰已對(duì)協(xié)議內(nèi)容明知了但長(zhǎng)達(dá)了十多年之久未主張權(quán)利，早已過訴訟時(shí)效，所以憑借分家協(xié)議主張所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)不應(yīng)得到支持。**后：假如分家協(xié)議有效，顧聰與2005年與上訴人顧滿芝簽訂了贈(zèng)與協(xié)議將103號(hào)房屋全部贈(zèng)與了上訴人。一審法院既然認(rèn)定顧聰基于《分家協(xié)議》擁有了全部產(chǎn)權(quán)，那么顧聰在與田麗華離婚后與晉來存結(jié)婚前該房屋就屬于顧聰?shù)膫€(gè)人財(cái)產(chǎn)。他與顧滿芝簽訂的贈(zèng)與協(xié)議完全符合《合同法》所有規(guī)定，該協(xié)議就合法有效。那么自合同成立之日起103號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)就全部歸屬于顧滿芝。顧滿芝即為103號(hào)房屋的全部產(chǎn)權(quán)人。綜上：無論《分家協(xié)議》是否有效顧滿芝均為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，所以認(rèn)定上訴人不是本案訴爭(zhēng)103號(hào)房屋合法共有人，是無視國(guó)法、無視房產(chǎn)權(quán)登記證合法效力的違法認(rèn)定。3、關(guān)于認(rèn)定上訴人對(duì)分家協(xié)議具有追認(rèn)的認(rèn)定純屬法官毫無依據(jù)的誤判。上訴人就是因?yàn)槁犝f母親違背自己的意愿將103號(hào)房屋擅自贈(zèng)與顧聰?shù)膫餮员硎痉磳?duì)并要求保障自己的合法權(quán)利所以才在顧聰修繕房屋時(shí)去阻止并向其討要個(gè)說法，顧聰再三表示未立有分家協(xié)議，且自己也不會(huì)去履行分家協(xié)議私自占有103號(hào)房且在見證人在場(chǎng)的情況下與上訴人簽署《協(xié)議》，保證將103號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)給上訴人。這足以說明上訴人從來都保持反對(duì)分家協(xié)議的內(nèi)容，從未具有追認(rèn)行為，并且一直在積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。一審法院完全不顧本案法律事實(shí)違法認(rèn)定令人心寒。4、一審法院完全拋開法律程序自創(chuàng)設(shè)立監(jiān)護(hù)人程序，法律嚴(yán)肅性何在？判決第13頁一審法院自定顧雙鴨的監(jiān)護(hù)人為兄弟完全無視設(shè)立監(jiān)護(hù)人程序，《民法總則》規(guī)定按法律順序父母一方尚在由父母監(jiān)護(hù)。并且《民法總則》

  查看全文↓ 2019-07-25 06:13:49

相關(guān)問題

• 問 回遷房產(chǎn)權(quán)如何劃分?回遷房如何辦產(chǎn)權(quán)?
  答

  回遷房的房產(chǎn)證必須辦理字回遷戶的名下，回遷戶拿到房產(chǎn)證之后，再由回遷戶把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下。如果房產(chǎn)證沒到手，必須督促賣房趕緊辦理房產(chǎn)證，辦下來后，因?yàn)榛剡w房一般都沒有土地成本，所以需要再補(bǔ)交一定的土地出讓金，把回遷房變?yōu)樯唐贩亢螅俑鶕?jù)這個(gè)賣家和買家買賣合同把房產(chǎn)證辦理在買家名下，當(dāng)然，一般來說賣家是不會(huì)自己補(bǔ)交出讓金的，這筆錢肯定會(huì)讓買家來出。這是比較嚴(yán)格執(zhí)行法規(guī)的做法。如果當(dāng)?shù)乇容^混亂，能夠找到人幫忙，也許可能直接把房產(chǎn)證辦到你名下。這需要涉及到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、鄉(xiāng)政府以及房管局、國(guó)土局多家單位的關(guān)系?；剡w房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：1、必須提交的證件：A、房屋拆遷安置協(xié)議書B、舊房拆遷作價(jià)憑證C、原房屋所有權(quán)證D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》E、身份證2、應(yīng)交納費(fèi)用A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 問 回遷房的產(chǎn)權(quán)如何劃分
  答

  一般所說的回遷房產(chǎn)權(quán)大致分為一下三種，不一樣的回遷房年限也是不一樣的:1.假如回遷房是用作住所的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年;2.假如回遷房是用作歸納用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年;3.假如回遷房是用作商業(yè)運(yùn)營(yíng)的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年;4.詳細(xì)回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才能夠確定的，別的回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)公司獲得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開端核算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。言而總之，回遷房土地性質(zhì)是歸于國(guó)有劃撥土地?；剡w房的批準(zhǔn)程序得到了政府的供認(rèn)，沒有交納土地出讓金的回遷房是不能夠用作銀行典當(dāng)?shù)?，所以說回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。以上就是小編對(duì)回遷房有關(guān)常識(shí)的整理。

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• 問 離婚回遷房如何分？該怎么分配？
  答

  這個(gè)回遷房的去向有2種可能：1、屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，因?yàn)槭瞧牌偶业幕剡w房，必須要有動(dòng)遷、回遷、投資代建的合同書作為證明，所以兒媳婦沒有權(quán)利分得房子價(jià)值財(cái)產(chǎn)；2、這個(gè)回遷房屬于男方父母的贈(zèng)與給婚后的小兩口，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的名字是小兩口的名字，所以兒媳婦有權(quán)利分得房子價(jià)值的一半財(cái)產(chǎn)；哪一種觀點(diǎn)證據(jù)多，具有說服力，贏得法官的支持，那一種觀點(diǎn)就勝訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??離婚回遷房如何分？該如何分配？
  答

  您好，回遷房的分割，需要您確認(rèn)當(dāng)時(shí)拆遷房屋是按照什么政策補(bǔ)償?shù)囊约罢l是被安置人口。如果是純粹按照房屋面積補(bǔ)償?shù)脑?，那么被拆遷的房屋只要是屬于您或者是您夫妻的共同財(cái)產(chǎn)那么，您有權(quán)要求分割回遷房。如果房屋是按照戶口補(bǔ)償?shù)脑?，如果您的戶口在被拆遷人里即您屬于被安置人口，那么您也可以要求分割回遷房。因此，建議您可以先問一下當(dāng)時(shí)的拆遷政策和拆遷協(xié)議分別是什么，自己是否屬于被安置人口。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??回遷房產(chǎn)權(quán)在哪查？回遷房如何辦產(chǎn)權(quán)?
  答

  回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅； 個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費(fèi)用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。2）申請(qǐng)人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。3）填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。4）權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。

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