??國有土地使用證到期怎么辦？

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• 153****6713

  1、的土地使用權(quán)年限到期的，應(yīng)當(dāng)及時到國土資源局繳納國有土地出讓金，重新簽訂土地出讓合同，領(lǐng)取國有土地使用證2、逾期不愿意繳納的，土地使用權(quán)由縣級人民政府依法收回。期望我的回答能幫到您

  查看全文↓ 2019-07-25 01:33:38
• 158****5079

  一、國有土地使用證年限到期了怎么辦
  1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。 按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?br/>國有出讓土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時
  二、土地使用年限
  土地使用年限(2張)
  算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。
  工業(yè)用地50年
  教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
  綜合或者其他用地50年。
  土地使用年限**高70年　據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
  工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

  查看全文↓ 2019-07-25 01:33:30
• 156****1838

  不存在房屋產(chǎn)權(quán)50年的這種說法。房屋是講所有權(quán)的,你買了這個房子,這個房子那就是永久是你的,不存在多少年的說法。你說的50年就是國有土地使用權(quán)的期限是50年,到2042年,這個50年是從政府賣地開始的。從你描述的看,50年是從1992年就i開始計算了

  查看全文↓ 2019-07-25 01:33:21

相關(guān)問題

• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證到期后怎么辦
  答

  國有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

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• 問 ??國有土地使用證到期怎么辦？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。商品房住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。 如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主"權(quán)利"的侵犯。首先土地使用者應(yīng)當(dāng)清楚的知道自己的土地使用權(quán)到期日，以便在即將到期時及時續(xù)辦手續(xù)。在實際操作中，一些土地使用者在到期后或到期后很長時間才辦理續(xù)期手續(xù)，延誤了續(xù)期時間，給自己帶來不必要的麻煩。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，土地使用者需要繼續(xù)使用出讓土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書。這就要求出讓人在土地使用權(quán)到期前一年就要辦理續(xù)期手續(xù)。出讓人在辦理續(xù)期手續(xù)之前，應(yīng)當(dāng)先到城市規(guī)劃行政主管部門咨詢土地是否符合城市規(guī)劃，辦理城市規(guī)劃手續(xù)，持新辦理的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》才能到土地行政主管部門辦理續(xù)期手續(xù)。先行辦理城市規(guī)劃手續(xù)是因為，法律規(guī)定除社會公共利益需要不得批準(zhǔn)續(xù)期一般應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)續(xù)期，辦理城市規(guī)劃手續(xù)也就是證明該宗土地繼續(xù)由政府出讓給土地使用者使用不會妨礙社會公共利益。不符合城市規(guī)劃，政府不可能將不符合城市規(guī)劃的土地繼續(xù)出讓給土地使用者使用，所以辦理續(xù)期手續(xù)的土地使用者必須要先辦理城市規(guī)劃手續(xù)。到期后土地使用者不辦理續(xù)期手續(xù)：土地出讓期限屆滿前一年至屆滿時，土地使用者沒有提出續(xù)期申請，則視為土地使用者放棄申請續(xù)期的權(quán)利，不需要繼續(xù)使用出讓土地，那么土地使用者應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家無償收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。其地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞。土地使用者使地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。如果土地使用者仍繼續(xù)使用不交還土地，則由土地行政主管部門根據(jù)《土地管理法》第八十條的規(guī)定作出行政處罰決定，責(zé)令其交還土地，并處以每平方米30元以下的罰款。目前我市還沒有對這種情形實際操作過。到期后土地使用者申請辦理續(xù)期但未經(jīng)批準(zhǔn)：土地出讓期限屆滿，土地使用者按照法律規(guī)定期限提出續(xù)期申請，但因為社會公共利益需要未獲得批準(zhǔn)，則其土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。目前我市還沒有對這種情形實際操作過。

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• 問 國有土地使用證到期怎么辦
  答

  1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。 2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。 3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。 按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！? 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p> 全部4個回答>

• 問 國有土地使用證到期后怎么辦
  答

  住房使用年限是七十年商品房和商住是五十年...你的合同上應(yīng)該寫有房子的類型的...房子的年限是從房開商那到土地預(yù)售許可證時開始算...使用年限到期后如果是住房可以續(xù)交土地使用金...商住的政府可以強(qiáng)制收回但是會安排補(bǔ)償或安置..

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• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證可以過戶嗎
  答

  國有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取

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