??有沒(méi)有人知道商住兩用房稅費(fèi)怎么算？

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• 136****5734

  一、契稅由買(mǎi)方交納，交稅比例是：
  1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。
  2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
  二、過(guò)戶費(fèi)用：
  (1)契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3%收取）；
  (2)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)；
  (3)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)；
  (4)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；
  (5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買(mǎi)方承擔(dān)；
  (6)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%

  查看全文↓ 2019-07-25 01:20:54
• 137****8660

  需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元

  查看全文↓ 2019-07-25 01:20:44
• 158****6187

  買(mǎi)家契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%成交價(jià)。賣(mài)家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):
  1.營(yíng)業(yè)稅及附加,稅費(fèi)為差額的5.55%;
  2.土地增值稅,稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算)
  (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分,稅率為30%;
  (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;
  (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;
  (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。
  3.個(gè)人所得稅,稅費(fèi)為凈收入的20%。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:20:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房可以上學(xué)嗎？有沒(méi)有人了解嗎？
  答

  商住兩用的房子，戶口是不能落進(jìn)去的，戶口不能落進(jìn)去就不能享受周邊的學(xué)區(qū)了，要上也可以，根據(jù)學(xué)區(qū)規(guī)定交批借讀費(fèi)！

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• 問(wèn) 商住兩用房40年租約合法嗎？有沒(méi)有人懂嗎？
  答

  由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售： 1、個(gè)人所得稅： (1)差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正 確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅; (2)全額征收：全額的3%：對(duì)于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計(jì)算應(yīng)繳納額， 比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣(mài)收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 2、土地增值稅：7%-9% 3、營(yíng)業(yè)稅： 差額5.8% 4、房屋登記費(fèi) 550元/套 5、土地證登記費(fèi) 33~120 6、評(píng)估費(fèi) 0.3% 7、印花稅 0.05%(按正常交易價(jià)格計(jì)征) 8、交易手續(xù)費(fèi) 11元/平米 9、契稅4%等。

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• 問(wèn) 商住兩用房稅費(fèi)怎么算請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道？
  答

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 商住兩用房二樓可以經(jīng)商嗎？有沒(méi)有人了解嗎？
  答

  商住兩用房不是一個(gè)專(zhuān)業(yè)的建筑名詞，是由市場(chǎng)本身發(fā)展而來(lái)。經(jīng)常與70年產(chǎn)權(quán)的住宅一起被提及，商住兩用房的土地劃撥使用性質(zhì)是綜合類(lèi)用地或商業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)年限是50年或40年。二、商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)1、商住兩用房可以注冊(cè)公司，也可居住可辦公，在政策上也不存在限購(gòu)的問(wèn)題，不算首套房，而且周?chē)沫h(huán)境好，是鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)的一大重要手段，同時(shí)也是一種適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)的潮流，受到廣大年輕人的喜愛(ài)。2、對(duì)于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因?yàn)?，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購(gòu)買(mǎi)的主要目的還是住。"住”與“商” 的要求不同第1種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素，所以這種房型一定程度上減輕了這種風(fēng)險(xiǎn)。3、避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以 “整層”為單位進(jìn)行。這樣做，一方面寫(xiě)字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫(xiě)字樓提供了購(gòu)買(mǎi)服務(wù)。

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• 問(wèn) 商住兩用房過(guò)戶稅費(fèi)是怎么算的？
  答

  算法是：賣(mài)方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

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