??樓房有多層才能買呢？作用都有哪些呢？

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• 135****9099

  家有老人和小孩 且**款沒有問題的前提下（多層多數(shù)年代老且混合結構 銀行貸款市場指導價相對比高層底 指導價決定貸款額度 高層多數(shù)年代新且是框架架構所以高層多數(shù)比多層要多貸一成的錢） 可以選擇多層二手房4樓一下 俗話說金三銀四 樓在采光**好 一樓有帶花園的**適宜居住
  
  
  如果你們是新婚不久的年輕人 且工作不久 **款沒多少的話 可以選擇高層 高層視野開闊 工作一天回到自己的家中往外看看 緩解壓力 心情舒暢 且貸款成數(shù)比多層的要多..
  
  

  查看全文↓ 2019-07-24 14:08:42
• 142****1489

  以前高層建筑防火規(guī)范要求18層以上的住宅如果每個單元只設一部樓梯（樓梯多了公攤面積大）就需要通過連廊解決防火疏散問題，后來執(zhí)行情況很無語..........，高規(guī)改了以后住宅超過18層必須設2部樓梯或者剪刀梯，因此按照新防火規(guī)范就沒有連廊這種東西了；現(xiàn)在連廊要求是在住宅規(guī)范里提的，12層及12層以上每個單元只有一部電梯時，需要在12層以上每五層設一個連廊，原理是一部電梯要是壞了或者維修您還可以通過連廊去其他單元坐電梯；還有就是抬擔架要求，每棟樓要求有一部擔架梯，沒有擔架梯的單元可以通過連廊去有擔架梯的單元坐電梯，設置要求也是12層及以上每五層要設一個連廊，但是現(xiàn)在一般住宅客用一噸電梯（13人）基本上都能滿足擔架梯尺寸要求，所以設計時該設還得設，只是沒有以前那種18層以上層層連廊的壯觀景象啦。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 14:08:36
• 157****5188

  在樓房的設計當中 要考慮到方面有很多
  1，房子的使用定性<<住宅>> 單身公寓 商場 商住兩用
  2，房子的容積率
  3，房子的采光
  4，樓房的整體布局報批
  
  

  查看全文↓ 2019-07-24 14:08:27
• 138****5687

  1、所住的大廈在小區(qū)中高度應該大體相當，通常比別的樓高的太多或者矮太多的樓都是不恰當?shù)臉潜P。
  　　2、如果所在小區(qū)周邊的大樓高度大體相當，那么，當然是高層比低層為好。兩件事情可以驗證：第一是，現(xiàn)在高樓屋宅出售，一定是越高層價格越高；二是越是達官富人越是占領**高層的屋宅。
  　　3、進一步說，如果小區(qū)有若干高樓，該選哪棟樓好呢？鄭博士告訴你：通常選擇該樓后面還有樓的這棟樓為宜，因為代表你的樓后面有靠山。
  　　4、如果不巧你選的樓比后面的樓矮，那么，鄭博士也告訴你，這其實也無礙，因為有靠山；但是，如果是前面有高樓，則不好，因為前有大山，類似“愚公移山”中的山。
  　　5、如果是不巧住在了低層，比如18層樓中的8層以下樓層，那么鄭博士建議你還是要有所化解，防止一些煞氣造成的影響。

  查看全文↓ 2019-07-24 14:08:11

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• 問 ??樓房在多層還在售會有人買嗎？作用都有哪些呢？
  答

  多層樓房一般傳統(tǒng)的定價是金三銀四，如果一層附帶花園的話價格也會高些，2層和5層價格應該差不多，按照小區(qū)規(guī)劃與建筑形式等不同價格各有浮動，一般的普通小區(qū)2層會稍高于5層的價格，畢竟沒有電梯的話上下5層要更困難一些

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• 問 ??樓房的多層是板式建筑嗎？作用都有哪些呢？
  答

  　　1、點式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓，也稱塔樓。點式樓一般一個單元有三到四戶，呈圓周狀分布，所以每戶都不會是正南正北，而且房間朝向一般都不會太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的?！　?、板式樓一般是多層和小高層，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個單元有單獨的樓梯，每戶都并列排列的，戶型通透，通風采光好，得房率也較高，俗稱條形樓。

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• 問 ??多層多少錢呢？作用都有哪些呢？
  答

  現(xiàn)金一般400-800左右，主要看資料來的。月結420-850元也是看資料來的，很多廠不能做雙面板。現(xiàn)在很多8mil過孔，3mil-3mil線，沒辦法，現(xiàn)在的人喜歡小而薄。當然很熟的供應商可以殺到2樓說的380元，如果喊你先付款，千萬別嘗試380的，很多地方不達標的，

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• 問 ??樓房多少層高？作用都有哪些呢？
  答

  凈高與是層高兩個概念,國家住宅規(guī)范只給出層高2.8米的規(guī)定. 層高概念是指下一層地面到上一層地面的高度

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• 問 ??我有家多層頂樓好賣？作用都有哪些呢？
  答

  1、漏水都說十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕?！睂Σ撸嘿I頂層前要實地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己茫簧唐贩康臉琼敺浪畬拥谋Ｙ|期是5年，5年內(nèi)可以找開發(fā)商免費維修。過了保質期的，小修的話，找這棟樓的全體業(yè)主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修基金。2、閣樓面積不計算在產(chǎn)權內(nèi)開發(fā)商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規(guī)定，低于2.2米的閣樓不計算產(chǎn)權面積。對策：買房前實地測量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權。高度低于2.2不計算產(chǎn)權有使用功能的閣樓也應該在協(xié)議中標明歸屬。3、冬冷夏熱由于沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。對策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準?；蚋鶕?jù)外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。4、對電梯依賴性大、發(fā)生危險不易逃生住在頂層如果電梯出現(xiàn)事故不能運行，上下樓會變的十分不方便。且如果發(fā)生火災，住在頂層的人們**不易逃生。對策：如果家中有老人或行動不便者，**好不要買頂層。如果一定要買頂層，要先查看樓層的消防設施是否完備。

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