??我有家多層頂樓好賣？作用都有哪些呢？

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• 132****3932

  1、漏水
  都說十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕?！?br/>對策：買頂層前要實地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己?；商品房的樓頂防水層的保質(zhì)期是5年，5年內(nèi)可以找開發(fā)商免費維修。過了保質(zhì)期的，小修的話，找這棟樓的全體業(yè)主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修基金。
  2、閣樓面積不計算在產(chǎn)權內(nèi)
  開發(fā)商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規(guī)定，低于2.2米的閣樓不計算產(chǎn)權面積。
  對策：買房前實地測量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權。高度低于2.2不計算產(chǎn)權有使用功能的閣樓也應該在協(xié)議中標明歸屬。
  3、冬冷夏熱
  由于沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。
  對策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準?；蚋鶕?jù)外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。
  4、對電梯依賴性大、發(fā)生危險不易逃生
  住在頂層如果電梯出現(xiàn)事故不能運行，上下樓會變的十分不方便。且如果發(fā)生火災，住在頂層的人們**不易逃生。
  對策：如果家中有老人或行動不便者，**好不要買頂層。如果一定要買頂層，要先查看樓層的消防設施是否完備。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 14:43:38
• 136****6658

  我在設計院工作,如果開發(fā)商比較正規(guī)的話,房子的建筑質(zhì)量按現(xiàn)在國標來說,應該在質(zhì)量上是沒有問題的，而且你這是坡頂又沒有露臺，更不容易漏水。閣樓是雞肋，開發(fā)商不會白送給你，沒有更好。頂樓不怕樓上鄰居拍被子、曬狗被子、澆花滴水。我10年內(nèi)換過二次住房，分別搬家的原因是第一家樓上養(yǎng)花天天澆水，第二家樓上養(yǎng)狗天天曬狗被子還拼命的拍灰，現(xiàn)在我家住頂樓（老房子），感覺很舒服。
  缺點當然有：**大的是電梯問題，18樓的房子沒電梯大家都不好受，到時壞了每家攤點錢，物業(yè)自然會修好。但要考慮到二十年重換一部電梯（一部便宜的電梯40萬元左右），每家要出的費用超過萬元。我個人認為自己也享受到二十年電梯的好處，花這點錢值得。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:43:34
• 154****8841

  也不是完全對的，買房子的青年人比較喜歡高層，但還要顧慮老人，因為他們還要指望父母帶孩子，年紀大的身體也不允許。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 14:43:28
• 138****2987

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。 二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 14:43:23
• 158****1486

  高層頂樓還是不錯的。
  頂層優(yōu)點
  1、比較安靜；
  2、采光好，視野好；
  3、有閣樓，使用面積大。
  缺點
  1、可能會有滲水問題；
  2、如果有陽臺要注意防盜；
  3、如果停電了要爬樓梯，還是比較累的。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:43:19

相關問題

• 問 ??多層頂樓可以嗎？作用都有哪些呢？
  答

  　　房子頂層好不好　　1.現(xiàn)在很多人認為頂層冬天冷夏天熱，其實在現(xiàn)在建筑行業(yè)，這些弊端已經(jīng)在使用材料和建筑設計就給規(guī)避了，所以頂層不會漏水不會冬冷夏熱，當然啦這只限于新房，那種老小區(qū)頂層還是有些問題的　　2.有利有弊吧，利是，弊端也很多，頂樓夏天比較熱，而且如果質(zhì)量不好，會有漏雨的危險性，還有就是冬天比較冷，但是如果有閣樓，那頂樓還是可以買的!　　頂層的房子有什么好處?　　1、頂樓安靜：永遠不會有你想不到奇葩樓上鄰居在你家樓上吵的你家雞犬不寧。因為現(xiàn)澆樓板都不是很厚，所以隔音不一定見得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都會有30-40分貝的聲音甚至更高，在晚上安靜的情況下都是心煩的。如果有跳繩或打球的話分貝會更高。沒有樓上撲通撲通的腳步聲。夜里不用受聽到樓上沖廁所的聲音之苦?！　?、頂樓采光好視野開闊：頂樓無遮擋，從早上到傍晚都是有陽光照射，曬衣服，冬天坐在陽臺上曬曬太陽都是很舒服的?！　?、頂樓干凈：頂樓之上沒有人家亂扔垃圾粉塵，所以干凈無比，以前住3樓，經(jīng)常碰到樓上有頭發(fā)絲、粉塵等掉下來，主要還是一個樓上住戶的素質(zhì)問題，比如撣被子有些住戶直接在陽臺窗外把灰層臟東西直接撣到樓下，這樣的話樓下都受到了污染。還有些樓上住戶把地上的頭發(fā)絲和其他屑屑直接隨手就給扔窗外了，也是給下面住戶帶來污染。

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• 問 多層頂樓好賣嗎？
  答

  也不是完全對的，買房子的青年人比較喜歡高層，但還要顧慮老人，因為他們還要指望父母帶孩子，年紀大的身體也不允許。

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• 問 ??樓房有多層才能買呢？作用都有哪些呢？
  答

  家有老人和小孩 且**款沒有問題的前提下（多層多數(shù)年代老且混合結構 銀行貸款市場指導價相對比高層底 指導價決定貸款額度 高層多數(shù)年代新且是框架架構所以高層多數(shù)比多層要多貸一成的錢） 可以選擇多層二手房4樓一下 俗話說金三銀四 樓在采光**好 一樓有帶花園的**適宜居住 如果你們是新婚不久的年輕人 且工作不久 **款沒多少的話 可以選擇高層 高層視野開闊 工作一天回到自己的家中往外看看 緩解壓力 心情舒暢 且貸款成數(shù)比多層的要多..

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• 問 多層頂樓好嗎?多層頂樓有哪些優(yōu)缺點呢?
  答

  住頂樓的缺點：1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。2。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。3。水壓一般比較小。4。高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。5。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。6。衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

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• 問 頂樓裝什么地板？作用都有哪些呢？
  答

  頂樓溫度高，夏天很熱，當然要鋪耐熱度比較好的地板或者地磚了，頂樓一般都是臥室和書房吧，還是鋪地板吧，多層實木地板比較合適，抗變形性要強一些。

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