??怎么看是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？

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• 143****3094

  誠 信 在 線 私 網(wǎng)2019？1855-5307-333微 信：307333

  查看全文↓ 2019-07-24 15:33:39
• 152****7880

  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：
  1.經(jīng)濟(jì)適用房的土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以說經(jīng)濟(jì)適用房購買的時(shí)候是沒有土地使用權(quán)，也就是說沒有房產(chǎn)證；
  2.經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型一般都是國家嚴(yán)格的規(guī)定；
  3.購買經(jīng)濟(jì)適用房必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；
  4.經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格要嚴(yán)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商是不能隨意定價(jià)和調(diào)價(jià)；
  5.經(jīng)濟(jì)適用房不同地區(qū)在房屋轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
  6.經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需要向國家補(bǔ)繳土地出讓金；

  查看全文↓ 2019-07-24 09:01:41
• 152****1770

  一，經(jīng)濟(jì)適用房，房產(chǎn)證用途一欄會(huì)有“經(jīng)濟(jì)適用（?。┓俊边@幾個(gè)字（各地房產(chǎn)證樣本不一樣）；使用權(quán)取得方式是“劃撥”兩個(gè)字。

  查看全文↓ 2019-07-24 09:01:33
• 143****8508

  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。你可以仔細(xì)看你的房產(chǎn)證上是怎么寫的。

  查看全文↓ 2019-07-24 09:01:24

相關(guān)問題

• 問 選擇經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房
  答

  我認(rèn)為第二種方案比較好，在同一地段，面積也不錯(cuò)，**理想的是不用出錢

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• 問 是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  從二者的定義來看,限價(jià)房仍是一種普通的商品住房,但是限制了價(jià)格、面積、銷售對(duì)象;面向的是中等收入住房困難家庭;而經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性質(zhì)的政策性住房,主要面向低收入住房困難家庭;二者同樣具有保障性,因此在優(yōu)先購買人群以及房源銷售方面是基本相同的,房本上也清晰的顯示了房屋的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)商品房？
  答

  從中國現(xiàn)行的法律，及政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的定義來說，經(jīng)適房是不能轉(zhuǎn)成商品住宅的?！　〗?jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個(gè)認(rèn)知的誤區(qū)：很多人錯(cuò)誤的理解，能進(jìn)入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟(jì)適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟(jì)適用房，就得先把經(jīng)濟(jì)適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。　　根?jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因?！　〗?jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　?jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟(jì)適用房，就可以進(jìn)入二手房流通市場，進(jìn)行買賣交易了。但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房屋性質(zhì)并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點(diǎn)，從《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證》中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一欄中可以確認(rèn)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房？
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房滿五年才能轉(zhuǎn)成商品房?？雌醵惾掌跐M五年即可，需要交納10%的綜合地價(jià)款。 　　經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，其實(shí)就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進(jìn)行二手房交易，要交稅和土地出讓金。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房
  答

  一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件:需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;7、房本及復(fù)印件。三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程:1、門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號(hào)等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個(gè)工作日由買方來取房本。

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