經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房

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• 156****3228

  一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件:
  需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
  注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。
  二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：
  1、戶口本;
  2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);
  3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);
  4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);
  5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);
  6、買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;
  7、房本及復(fù)印件。
  三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程:
  1、門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);
  2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
  3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
  4、繳納契稅。
  5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)。
  6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。
  7、登記過戶排號(hào)等待辦理過戶。
  8、辦理登記過戶后，10個(gè)工作日由買方來取房本。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:22:16
• 144****7102

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，如果經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，以抵押法院判決的形式判決給另外一個(gè)人，另外一個(gè)人補(bǔ)齊土地出讓金之后，是否房子能變成商品房，這種方法可行么？有這方面的法律信息么。跪求這方面的細(xì)節(jié)問題。
  詳細(xì)情況是，比如說買一個(gè)不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，這邊無法過戶，可否用抵押的形式，以房主欠款XX元把房子抵押判決給我。然后我補(bǔ)齊稅收和土地出讓金，是否可以過戶到我的名下，變成商品房。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:21:45
• 147****5751

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。
  所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，這個(gè)詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟(jì)適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴(yán)格限制經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。
  國家規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。
  經(jīng)濟(jì)適用房和商品房**大的區(qū)別在于購房者是否對房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。擁有了完全產(chǎn)權(quán)也就意味著你的經(jīng)濟(jì)適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。自從4月26號(hào)住建部的《通知》公布后，經(jīng)適房已經(jīng)住滿五年的購房者紛紛辦理相關(guān)手續(xù)，向國家交納一定價(jià)款，以獲得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)，完全產(chǎn)權(quán)的獲得也就意味著經(jīng)適房轉(zhuǎn)為了商品房。這就是“經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房”的來歷。
  購得經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市房改辦住建辦回購或安排取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格的家庭購買，回購或購買的價(jià)格按原購房價(jià)格每年扣減1％計(jì)算，回購或購買后原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變；購得經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，因贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，擬接受住房的家庭應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件，持市房改辦住建辦出具的有關(guān)證明，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)后，辦理變更登記手續(xù)；變更登記后，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。如果購得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，市房改辦住建辦可優(yōu)先回購。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 18:21:25

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房？
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房滿五年才能轉(zhuǎn)成商品房?？雌醵惾掌跐M五年即可，需要交納10%的綜合地價(jià)款。 　　經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，其實(shí)就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進(jìn)行二手房交易，要交稅和土地出讓金。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房
  答

  如果是08年以后就不行了,08年以前的可以轉(zhuǎn)

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房
  答

  1，根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（京建住〔2008〕225號(hào)）第二條的規(guī)定：“已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售....”因此所謂的“5年”是指取得“契稅完稅憑證”或“房屋所有權(quán)證”的時(shí)間，哪個(gè)在前以哪個(gè)為準(zhǔn)。2，不滿五年貌似是不可以的。3，滿五年后交易一次就可以了，交過戶費(fèi)和契稅等費(fèi)用、

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)成商品房
  答

  根據(jù)我國的相關(guān)政策，如果所購買的是經(jīng)濟(jì)適用房在2008年4月11日之前簽署的購房合同，那么從交納契稅之日開始進(jìn)行計(jì)算，滿足5年之后才能夠再繳納契稅和補(bǔ)交土地款項(xiàng)之后，變更為商品房，而且變更的前提條件是不會(huì)變更房主的姓名，可以按照二手房的交易流程進(jìn)行交易，經(jīng)濟(jì)適用房雖然說在初次購買的時(shí)候價(jià)格比較低，但如果打算再次購房進(jìn)行置換，上市交易的時(shí)候還是需要支付一定其他費(fèi)用的。并不是所有的人都有資格去購買經(jīng)濟(jì)適用房，要先了解一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，以及自己是否具備有購房的資格，雖然市面上經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格會(huì)比普通的商品房價(jià)格要便宜一些，但畢竟是享受了一定的政府優(yōu)惠政策，在房子的質(zhì)量以及地段上，會(huì)比同樣的商品房要差一些。

• 問 ??想問下經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)成商品房？1、住建部《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。2、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)成商品房？經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別？1、經(jīng)濟(jì)適用房的土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以說經(jīng)濟(jì)適用房購買的時(shí)候是沒有土地使用權(quán)，也就是說沒有房產(chǎn)證；2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型一般都是國家嚴(yán)格的規(guī)定；3、購買經(jīng)濟(jì)適用房必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格要嚴(yán)格執(zhí)府指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商是不能隨意定價(jià)和調(diào)價(jià)；5、經(jīng)濟(jì)適用房不同地區(qū)在房屋轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需要向國家補(bǔ)繳土地出讓金。

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