是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？

已有12個(gè)回答

• 141****3318

  從二者的定義來看,限價(jià)房仍是一種普通的商品住房,但是限制了價(jià)格、面積、銷售對(duì)象;面向的是中等收入住房困難家庭;而經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性質(zhì)的政策性住房,主要面向低收入住房困難家庭;二者同樣具有保障性,因此在優(yōu)先購(gòu)買人群以及房源銷售方面是基本相同的,房本上也清晰的顯示了房屋的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-22 10:41:24
• 132****1747

  經(jīng)濟(jì)適用房在滿五年是可以進(jìn)行交易的，但是經(jīng)紀(jì)人適用房是變不了商品房的

  查看全文↓ 2014-04-21 21:07:00
• 154****7496

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)不滿5年不能上市交易.若滿五年上市交易補(bǔ)交10%土地出讓金.
  商品房顧名思義就是開發(fā)商建設(shè)的房子，用來當(dāng)商品出售的.

  查看全文↓ 2014-04-21 19:49:59
• 137****0879

  產(chǎn)權(quán)是一樣的
  商品房可以拿到紅本，
  而經(jīng)濟(jì)適用房是只有綠本
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  商品房
  完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
  經(jīng)濟(jì)適用房
  國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2014-04-21 16:49:01
• 155****6577

  兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
  限價(jià)房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過房屋銷售限價(jià)。
  兩限一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。 經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。
  經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。 需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟(jì)適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得辦理除購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以外的抵押；
  原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款；而轉(zhuǎn)讓后，原購(gòu)房家庭成員不得再次申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用房。 看你是要長(zhǎng)期租還是短期的把，短期的還是兩限房好，長(zhǎng)期的就經(jīng)濟(jì)使用房

  查看全文↓ 2014-04-21 15:37:35
• 158****3909

  提取公積金的只有兩個(gè)條件:第一:購(gòu)房后拿著相應(yīng)的手續(xù)提取手續(xù)如下:購(gòu)房合同(已自**產(chǎn)局備案),大發(fā)票(總房款的),個(gè)人相應(yīng)證件,其二:退休后才可以提取如果沒有發(fā)票,是不能提取公積金的,"
  私人開發(fā)商買的房"具體是什么意思?不管是公家的開發(fā)商還是私人的開發(fā)商 賣房后一段時(shí)間都會(huì)提供發(fā)票?如果 開發(fā)商不能提供購(gòu)房發(fā)票的話只能證明開發(fā)商不是真正的"
  開發(fā)商" 也就是關(guān)系非常硬的人圈了塊地就賣之后 開發(fā)商自己本身什么手續(xù)都沒有包括五證因?yàn)殚_發(fā)商的手續(xù)不全 所以不具備給客戶開具發(fā)票的功能所以你沒有 發(fā)票 公積金管理處是不會(huì)給你提取公積金的(公積金管理處不管你是在哪買房,不管你是在什么開發(fā)商購(gòu)的房,公積金管理處指認(rèn)手續(xù)證件)所以你沒有發(fā)票 只有開發(fā)商寫的收據(jù),是不能提取公積金!
  (一般開發(fā)商賣房,你去交錢的時(shí)候都會(huì)開具"收據(jù)"等入住或者過一段時(shí)間會(huì)統(tǒng)一的開具大發(fā)票(也就是你購(gòu)房全款的發(fā)票)希望可以幫到你!

  查看全文↓ 2014-04-21 10:01:37
• 157****9514

  您想繼續(xù)自己住，保持原狀就好，如果要上市出售，只需要辦理好土地證，房產(chǎn)證，就可以正常出售了

  查看全文↓ 2014-04-21 09:39:39
• 132****1519

  兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
  限價(jià)房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房,可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格,但平均銷售價(jià)格不得超過房屋銷售限價(jià)。
  兩限一個(gè)就是限制價(jià)格,限價(jià)不是死價(jià),它的價(jià)格有個(gè)上限,也就是不論你賣多少,都不能超過這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積,這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價(jià)房可以上市銷售,而且價(jià)格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。但是,一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的,因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。 經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%%7E3%的管理費(fèi)。
  經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn))構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。 需要注意的是,經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟(jì)適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),不得辦理除購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以外的抵押;
  原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓,還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款;而轉(zhuǎn)讓后,原購(gòu)房家庭成員不得再次申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用房。 看你是要長(zhǎng)期租還是短期的把,短期的還是兩限房好,長(zhǎng)期的就經(jīng)濟(jì)使用房

  查看全文↓ 2014-04-20 18:18:02
• 148****1463

  購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候上面有預(yù)定的吧，限制買賣時(shí)間的。只要能賣那就是葛商品了

  查看全文↓ 2014-04-20 14:13:04
• 157****2743

  從建筑質(zhì)量上來說,肯定是商品房質(zhì)量好,從價(jià)格上來說,經(jīng)適房?jī)r(jià)格要低于同地段商品房不少,至于你第二個(gè)問題,要看具體地段了,而且現(xiàn)在投資房產(chǎn),**空間不會(huì)很大。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:19:01
• 134****2542

  商品房是可以通過正常手段買賣,沒有特殊條件.經(jīng)濟(jì)適用房是為了解決低收入家庭買不起商品房而特別建設(shè)的,**大的區(qū)別就是,買經(jīng)濟(jì)適用房要對(duì)買房人有嚴(yán)格的條件限制,比如已有住房的面積\家庭人數(shù)\月家庭收入等等,必須符合低收入家庭,才能申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房.

  查看全文↓ 2014-04-19 21:36:38
• 148****2060

  當(dāng)然是商品房好了,不管質(zhì)量,環(huán)境,和人文素質(zhì)都相對(duì)要好點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-19 19:37:37

相關(guān)問題

• 問 選擇經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房
  答

  我認(rèn)為第二種方案比較好，在同一地段，面積也不錯(cuò)，**理想的是不用出錢

  全部10個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問是屬于經(jīng)濟(jì)適用房還是屬于商品房？
  答

  聯(lián)發(fā)尚筑86-120㎡房不限購(gòu) 贈(zèng)面積達(dá)30㎡售樓處免費(fèi)咨詢電話：400-763-8577轉(zhuǎn)044824

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是商品房嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房不是商品房，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，因?yàn)橥恋匾话闶怯尚姓潛艿姆绞?，所以免征土地出讓金，而且出售的價(jià)格也是市政府的指導(dǎo)價(jià)，目前已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃當(dāng)中，面向城市低收入的住房困難家庭供應(yīng)，在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)之前，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人只能夠用于自住，是不能夠出售、出租、出借的，也就意味著不能夠隨便改變住房用途。經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房辦理流程：1、在購(gòu)買房子，已經(jīng)買過5年才能夠變?yōu)樯唐贩?，可以參考契稅發(fā)票上的時(shí)間。2、到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ヮI(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)，并且要填寫存量房買賣合同。3、按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅和土地出讓金。4、攜帶相關(guān)的資料辦理登記過戶之后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)前來領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是商品房嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房買賣和商品房有區(qū)別么?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價(jià)格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個(gè)人以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及其他國(guó)家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購(gòu)買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購(gòu).房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費(fèi)用肯定要交，就是補(bǔ)交土地出讓金，商品房沒有這筆費(fèi)用；另外，一個(gè)比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費(fèi)用，這個(gè)問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時(shí)候才會(huì)知道，商品房沒有這個(gè)問題。因此在買房改房的時(shí)候，這兩個(gè)費(fèi)用要約定清楚，尤其是后一個(gè)，往往**后因?yàn)檫@個(gè)問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??怎么看是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

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