??我想問下商品房買賣合同丟了怎么辦？

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• 139****8321

  、如果商品房買賣合同是開發(fā)商遺失的，那么它有義務為您補辦一份。
  2、如果商品房買賣合同是您遺失的，那么其實從權(quán)利義務的角度來說，開發(fā)商無須為此事負責。
  那么為了保障您的權(quán)益，您可以做如下處理：
  1、與開發(fā)商協(xié)商，影印一份合同復印件；
  2、去樓盤所在地的房地產(chǎn)管理部門，申請查詢上述合同是否已經(jīng)備案登記。
  如果有可能的話，**好核對復印件和房地產(chǎn)管理部門存檔的原件一否一致。
  3、從今年（2012年）開始，國內(nèi)大部分地區(qū)已經(jīng)實行了網(wǎng)簽，可以上網(wǎng)查詢你購房的相關(guān)事宜是否有公示。
  其實如果房產(chǎn)買賣雙方都能夠遵守合同約定的話，合同本身并不是十分重要，因為**后確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的是房產(chǎn)證。因此不需要過于緊張。
  保留好繳納房款和相關(guān)稅費的發(fā)票，也可以作為你購房的證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:13:54
• 135****0051

  可以補辦合同，流程如下
  1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復印件，相關(guān)機構(gòu)再在此復印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機構(gòu)原則上是房屋土地資源管理局。
  2、購房合同如丟失可以登報掛失，不用公開房產(chǎn)證編號，因購房合同有自身的合同編號。
  也可以重新簽訂一份，流程如下
  1、在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，需要在報紙上刊登合同作廢聲明。
  2、三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
  3、購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已被注銷。這時，盡管購房合同的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:13:41
• 156****6880

  一種辦法是找對方重新寫一份合同，就算以后發(fā)生糾紛，除非對方的合同也沒了，不然問題也不大的，望采納。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:13:31
• 153****0013

  答：您到當?shù)胤抗芫植樵儌浒浮７梢罁?jù)房屋登記辦法第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。前款第
  （四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:13:23
• 138****7564

  房屋購買合同丟了怎么辦？
  一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前。
  二、如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
  三、這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同。
  四、也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:13:14

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• 問 商品房買賣合同丟了怎么辦
  答

  1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復印件，相關(guān)機構(gòu)再在此復印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。2、購房合同如丟失可以登報掛失，不用公開房產(chǎn)證編號，因購房合同有自身的合同編號。3、購房合同丟失一般不會帶來很大風險，如果房產(chǎn)證丟了可就麻煩了。無論銀行抵押貸款還是出售房產(chǎn)必須見到房產(chǎn)證原件才可辦理。

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• 問 有誰說說商品房買賣合同丟了怎么辦？
  答

  　1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復印件，相關(guān)機構(gòu)再在此復印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。2、購房合同如丟失可以登報掛失，不用公開房產(chǎn)證編號，因購房合同有自身的合同編號。3、購房合同丟失一般不會帶來很大風險，如果房產(chǎn)證丟了可就麻煩了。無論銀行抵押貸款還是出售房產(chǎn)必須見到房產(chǎn)證原件才可辦理。

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• 問 有誰說說商品房買賣合同丟了怎么辦？
  答

  　1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復印件，相關(guān)機構(gòu)再在此復印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。2、購房合同如丟失可以登報掛失，不用公開房產(chǎn)證編號，因購房合同有自身的合同編號。3、購房合同丟失一般不會帶來很大風險，如果房產(chǎn)證丟了可就麻煩了。無論銀行抵押貸款還是出售房產(chǎn)必須見到房產(chǎn)證原件才可辦理。

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• 問 ??我想問下怎樣簽商品房買賣合同?
  答

  (1)仔細閱讀合同內(nèi)容　　拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向武漢市開發(fā)辦（電話82600028）或億房市場研究中心咨詢（59208272），在自己全部理解之后才開始簽約。(2)認準簽約主體——同當事人的約定　　《武漢市商品房買賣合同》開篇中的合同當事人的約定需仔細驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在我市的商品房銷售中，很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應認準簽約主體(《武漢市商品房預售許可證》上標明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。(3) 合同第一條——項目建設依據(jù)　　1、注意土地使用年限，我國法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權(quán)有一定影響?！　?、注意開發(fā)商的三證：《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人**好不要簽約，因為開發(fā)商如未辦理此一證，則開發(fā)商無法取得商品房預售許可證，那么可能無法辦理房屋所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。（4）合同第二條——商品房銷售依據(jù)　　如開發(fā)商未取得的《商品房預售許可證》，為實現(xiàn)順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預售許可證》號，則構(gòu)成欺詐。（5）合同第三條——買受人所購商品房基本情況　　購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積。明確約定房型（幾室?guī)讖d）。（6）合同第四條——買受人商品房所在項目基本情況　　要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權(quán)利，明確約定車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)（7）合同第五條——計價方式及價款　　明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。（8）合同第六條——付款方式及期限　　此條是購房人**重要的合同業(yè)務，購買人應根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進行慎重抉擇；付款時應妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購房人**重要的證據(jù)之一；如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發(fā)商辦理。因此購買人要及時取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票，以證明購買人及時履行了付款義務?！　〈藯l還應特別注意約定買受人逾期付款的違約責任，要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行；出賣人解除權(quán)的約定，約定的逾期時間盡量長些，違約金盡量低些。（9） 合同第七條——買受人逾期付款的違約責任　　本條是約定我們自己的違約責任。要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。（10）合同第八條——面積確認及面積差異處理　　面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算，通常開發(fā)商約定銀行同期活期存款利率；應約定套內(nèi)建筑面積誤差范圍，實踐中有些總建筑面積在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，導致套內(nèi)建筑面積大大縮水，直接侵害了購房人的利益。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%

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• 問 請問一下，商品房買賣合同丟了怎么辦？
  答

  1、如果商品房買賣合同是開發(fā)商遺失的，那么它有義務為您補辦一份。2、如果商品房買賣合同是您遺失的，那么其實從權(quán)利義務的角度來說，開發(fā)商無須為此事負責。 那么為了保障您的權(quán)益，您可以做如下處理：1、與開發(fā)商協(xié)商，影印一份合同復印件；2、去樓盤所在地的房地產(chǎn)管理部門，申請查詢上述合同是否已經(jīng)備案登記。如果有可能的話，**好核對復印件和房地產(chǎn)管理部門存檔的原件一否一致。3、從今年（2012年）開始，國內(nèi)大部分地區(qū)已經(jīng)實行了網(wǎng)簽，可以上網(wǎng)查詢你購房的相關(guān)事宜是否有公示。 其實如果房產(chǎn)買賣雙方都能夠遵守合同約定的話，合同本身并不是十分重要，因為**后確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的是房產(chǎn)證。因此不需要過于緊張。保留好繳納房款和相關(guān)稅費的發(fā)票，也可以作為你購房的證據(jù)。

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