如何看房子的產(chǎn)權(quán)?怎樣判斷房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？

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• 154****9383

  購(gòu)房者在買房時(shí)都十分關(guān)心房子產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，尤其是在買二手房的時(shí)候。因?yàn)?，二手房一般是?jīng)過(guò)前任業(yè)主居住過(guò)一段時(shí)間的，具體剩余的產(chǎn)權(quán)年限有多久很重要。那么，應(yīng)該如何查詢二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？一起來(lái)和小編看看吧。
  房屋產(chǎn)權(quán)年限有多久？
  目前，我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)年限分為房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩部分。房屋所有權(quán)的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產(chǎn)權(quán)。通常我們所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指土地的使用期限。而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同劃分，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)、辦公項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。
  如何計(jì)算二手房產(chǎn)權(quán)年限？
  關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)年限的算法存在著一定的誤區(qū)，很多人認(rèn)為

  查看全文↓ 2019-07-23 23:40:34
• 158****9340

  商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 。
  2房改房:（現(xiàn)在已經(jīng)不允許）
  已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有,但是還有些是單位底價(jià)買給職工的。
  3.經(jīng)濟(jì)適用住房
  國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)房的價(jià)格一般比商品房便宜，但是位置相對(duì)較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購(gòu)買，房號(hào)很不容易獲得。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:40:31
• 146****2029

  
  開(kāi)立這個(gè)公眾號(hào)以來(lái)，認(rèn)識(shí)了不少新朋友，解答過(guò)不少關(guān)于房子的問(wèn)題，也拒絕回答過(guò)很多問(wèn)題。
  
  
  
  拒絕回答是因?yàn)橛行﹩?wèn)題超出了我的能力范圍，如果瞎說(shuō)容易把人帶溝里去。上百萬(wàn)的事，不敢馬虎，所以閉嘴。
  
  
  
  在所有常見(jiàn)問(wèn)題中，**讓我頭疼的，莫過(guò)于推薦房子，還必須是那種“值得投資、現(xiàn)在很便宜、未來(lái)**空間大”的好房子。
  
  
  
  我是答不上來(lái)的。所以就給自己立了個(gè)規(guī)矩：只客觀點(diǎn)評(píng)房子的好壞，但不向任何人推薦具體房子。
  
  
  
  但只點(diǎn)評(píng)樓盤(pán)，就涉及一個(gè)效率問(wèn)題。以我的懶惰來(lái)看，把長(zhǎng)春上百個(gè)樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)下來(lái)，估計(jì)要排到下個(gè)世紀(jì)了。
  
  
  
  所以，今天勤奮一下，把醞釀多年的干貨整理整理，以私家課的形式分享給你們。今天這堂私家課，我將試著構(gòu)建一個(gè)從價(jià)值維度去分析房子的模型，希望它能為你選房的路上，照進(jìn)一絲微光。
  
  
  
  
  
  對(duì)于普通購(gòu)房者而言，一套房屋價(jià)值高低，要從3個(gè)維度考量：自住價(jià)值、出租價(jià)值和出售價(jià)值。當(dāng)然，高手們還有更多玩法，本篇不討論，今天咱先把這3個(gè)維度搞清楚，爭(zhēng)取邁出從小白到大咖的第一步。
  
  
  
  壹 | 自住價(jià)值
  
  
  
  居住，是房屋的基本功能，也是核心價(jià)值的體現(xiàn)。所謂自住價(jià)值，就是單純從居住功能維度去考量一套房子價(jià)值高低，而不被未來(lái)**效率等其他因素干擾。
  
  
  
  一套房子自住價(jià)值是高還是低，與6個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題有關(guān)，排序不分先后。
  
  
  
  1、戶型。結(jié)合自己的支付能力和居住需求，來(lái)框定一個(gè)合理的戶型尺度，量體裁衣，別冒進(jìn)，也別短視。然后在這個(gè)尺度范圍內(nèi)去分析備選房源的戶型空間分配孰優(yōu)孰劣，開(kāi)間、進(jìn)深、動(dòng)線、功能分區(qū)等等等等。這需要一點(diǎn)兒知識(shí)基礎(chǔ)，晚些時(shí)候六本道會(huì)推送戶型解讀私家課，歡迎持續(xù)關(guān)注。也可以在后臺(tái)聯(lián)系6哥，拉你進(jìn)微信群，在線向大咖們咨詢。
  
  
  
  2、位置。位置和地段是兩個(gè)不同的概念。地段是普世價(jià)值體系，核心地段優(yōu)于偏遠(yuǎn)地段，比如人民廣場(chǎng)就優(yōu)于北環(huán)，這是公理。而位置是個(gè)性化價(jià)值體系，要根據(jù)你日?；顒?dòng)范圍判斷，假如你在北環(huán)上班，那么對(duì)你來(lái)說(shuō)北環(huán)就優(yōu)于人民廣場(chǎng)。所以，從居住角度講，不要被地段蒙住眼睛，要看位置，沒(méi)有什么工作比“離家近”更爽。
  
  
  
  3、品質(zhì)。樓盤(pán)品質(zhì)是影響居住體驗(yàn)的客觀要素之一，包括但不限于建筑質(zhì)量、園區(qū)整體規(guī)劃、綠化及公建等諸多方面。評(píng)價(jià)一個(gè)樓盤(pán)優(yōu)劣，首先就看品質(zhì)，六本道在之前的私家課里有過(guò)專門(mén)的品質(zhì)判斷講解，回復(fù)關(guān)鍵詞“品質(zhì)”可查看。如果你是對(duì)樓市兩眼一抹黑的小白，關(guān)于樓盤(pán)品質(zhì)這個(gè)問(wèn)題，建議你決策前多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的朋友再做決定。
  
  
  
  4、配套。生活、教育、休閑、交通、醫(yī)療、金融……幾乎所有專業(yè)網(wǎng)站都有樓盤(pán)配套展示，你在實(shí)際看房時(shí)也應(yīng)重點(diǎn)考察配套情況，這關(guān)乎你入住后衣食住行是否方便合理，馬虎不得?？疾钆涮子袃牲c(diǎn)要注意，一是距離，日常生活配套**好不要超過(guò)步行尺度，否則諸多不便，現(xiàn)在很多樓盤(pán)配套圖都?jí)嚎s了距離，要實(shí)地走走看；二是看現(xiàn)狀，別被“規(guī)劃中”蒙蔽，很多“規(guī)劃中”都沒(méi)有明確落地時(shí)間表，你等不起，還是眼見(jiàn)為實(shí)。
  
  
  
  5、物業(yè)。物業(yè)服務(wù)品質(zhì)對(duì)居住價(jià)值影響深遠(yuǎn)，無(wú)需廢話。但期房階段我們頂多能知道物業(yè)公司名稱，很難真正感受物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，這很尷尬。不過(guò)，如果你選二手房或者大體量樓盤(pán)的后期產(chǎn)品，還是能實(shí)際感受物業(yè)品質(zhì)的，不要忽略這一點(diǎn)。此外，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)也有巔峰和低谷周期，通常十年左右就開(kāi)始走下坡路，很少有誰(shuí)能始終如一，所以別太過(guò)較真這一點(diǎn)，誰(shuí)也看不準(zhǔn)。
  
  
  
  6、不利因素。任何樓盤(pán)都有不利因素，你要考察清楚。很多樓盤(pán)都會(huì)在售樓處醒目位置公示不利因素，請(qǐng)仔細(xì)閱讀，同時(shí)也要在周邊多走多看，甚至上網(wǎng)查詢區(qū)域規(guī)劃，來(lái)了解售樓處里未公示的不利因素和潛在不利因素。然后，自己分析是否能夠接受這些不利因素，如果不能，果斷PASS。但不要妄想找到一個(gè)沒(méi)有不利因素的房子，不存在。
  
  
  
  上述6個(gè)問(wèn)題都搞清楚了，這套房子的居住價(jià)值也就基本梳理完畢了。理想中的房子是，戶型尺度合理，空間分配符合你和家人的日常需求；位置恰當(dāng)，上班和日常出行成本都很低；品質(zhì)中上，住著舒服；配套相對(duì)完善，日常消費(fèi)和生活需求都能在步行尺度內(nèi)妥善解決；物業(yè)服務(wù)貼心，園區(qū)整潔，保安微笑，管家從不失聯(lián)；雖然客觀上也有瑕疵，但你并不在意。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:40:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣判斷房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？
  答

  從房產(chǎn)證上看房屋性質(zhì)一欄：商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)濟(jì)適用房管理等等。

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• 問(wèn) 如何確定房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)?怎樣判斷房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為全民，是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。房屋所有權(quán)證上的“房產(chǎn)產(chǎn)別”一欄是根據(jù)房屋所有權(quán)的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及全民、集體、私有三大類。國(guó)家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部規(guī)定，我國(guó)目前房產(chǎn)產(chǎn)別統(tǒng)一劃分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)、全民單位自管產(chǎn)、集體單位自管產(chǎn)、私產(chǎn)、中外合資產(chǎn)、外產(chǎn)、軍產(chǎn)、其他產(chǎn)11類。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何看房子?怎樣判斷房子的好壞？
  答

  房子作為一種價(jià)值不菲的特殊商品，購(gòu)買前一定要精挑 細(xì)選。1、判斷住宅質(zhì)量。在一般情況下，要買到施工質(zhì)量一流的房子，自然要找施工質(zhì)量一流的公司承建的項(xiàng)目，這些施工企業(yè)有嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，一般來(lái)說(shuō)施工質(zhì)量有保證。 由于房屋施工過(guò)程中，等量部門(mén)在不同階段都會(huì)進(jìn)行檢查， 因此對(duì)于地基沉降變形、房屋直縫開(kāi)裂等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題都會(huì) 及早把關(guān)，這樣的房子一般是不會(huì)交到用戶手中的。針對(duì)查看現(xiàn)房的購(gòu)房者本人，應(yīng)注意的質(zhì)量問(wèn)題有以下幾個(gè)：一是門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。二是對(duì)于已做過(guò)粗裝修的居室，看其墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門(mén)框、窗框邊緣等易 受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。三是衛(wèi)生間、廚房地面是 否做過(guò)坡處理，主要是為了自然排水（絕不能往門(mén)口處傾斜， 不然水要流進(jìn)居室內(nèi)）。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格， 磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。四是室內(nèi)是否有暖 氣回水或其他管線穿過(guò)。因?yàn)橛休^多管線越穿居室，會(huì)造成 裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響房屋整體感。另外，該居室的自來(lái)水水質(zhì)、各種電路、閉路電線、電話線插座位置等，也應(yīng)作細(xì)致的了解，以免今后麻煩。2、考察樓盤(pán)品質(zhì)。一是樓盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。 具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在的配置的多少及好壞、樓盤(pán)的朝向 和環(huán)境、樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)是否合理等。例如普通多層商品房住 宅、基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車庫(kù)、電話線路、有線電視、通郵等；如高層住宅，除上述基本生活 配套設(shè)施外，須另行配套電梯、職能系統(tǒng)、消防通道、消防 設(shè)施等。高層住宅在其自身諸多的優(yōu)勢(shì)，如果采用名牌、性能好、 質(zhì)量穩(wěn)定的電梯，購(gòu)買高層住宅時(shí)可作考慮。如大型住宅小區(qū)須有配套的幼兒園、商店、車庫(kù)、物業(yè)管理辦公室等。二是樓盤(pán)質(zhì)量，即指建筑的質(zhì)量。大多包含很多方面內(nèi) 容，大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多 數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可 以根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。例如客戶可以用手輕輕敲一下墻 壁，就很容易發(fā)現(xiàn)墻體是空心磚還是實(shí)心磚；摸一下下水管道質(zhì)地，搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是，在購(gòu)買頂樓時(shí)，要認(rèn)真仔細(xì)地查看天花 板是否潮濕，如潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真查看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。3、辨別戶型優(yōu)劣。判斷一個(gè)戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)劣，關(guān)鍵是看它的功能分區(qū)和動(dòng)靜分區(qū)是否合理。一般來(lái)說(shuō)，居室、餐廳 和廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，它應(yīng)靠近入戶區(qū)設(shè)置；臥室是靜區(qū)， 它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。同時(shí)室內(nèi)交通應(yīng)盡可能便捷，空間尺度要舒適。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向、視野和 采光口，地面的比例不治理環(huán)境 1/7。由于起居廳兼交通通道，所以在廳中的門(mén)應(yīng)盡可能減少、留出足夠擺放家具的穩(wěn) 定空間。廳宜作成長(zhǎng)方形，在入口設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶 內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于 3 米，面積應(yīng)大于 12 平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于 10 平方米。餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐 廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于 2.4 米。廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于 1.5 米。按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得 1.6 小于米，如為沐浴則凈寬度不得治理環(huán)境 1.2 米?？蓪⑾匆聶C(jī)放在對(duì)著起居室的衛(wèi)生間前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)主高 1.1 米。為了保證起居室有良好的視野 和采光，其實(shí)體的欄板應(yīng)降至 0.85~0.9 米（上加橫欄桿）， 或?qū)⒎忾]陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明，起居廳也 可做成落地窗，外加透空欄桿。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何看房子？怎樣判斷房子的好壞？
  答

  房子作為一種價(jià)值不菲的特殊商品，購(gòu)買前一定要精挑 細(xì)選。1、判斷住宅質(zhì)量。在一般情況下，要買到施工質(zhì)量一流的房子，自然要找施工質(zhì)量一流的公司承建的項(xiàng)目，這些施工企業(yè)有嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，一般來(lái)說(shuō)施工質(zhì)量有保證。 由于房屋施工過(guò)程中，等量部門(mén)在不同階段都會(huì)進(jìn)行檢查， 因此對(duì)于地基沉降變形、房屋直縫開(kāi)裂等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題都會(huì) 及早把關(guān)，這樣的房子一般是不會(huì)交到用戶手中的。針對(duì)查看現(xiàn)房的購(gòu)房者本人，應(yīng)注意的質(zhì)量問(wèn)題有以下幾個(gè)：一是門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。二是對(duì)于已做過(guò)粗裝修的居室，看其墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門(mén)框、窗框邊緣等易 受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。三是衛(wèi)生間、廚房地面是 否做過(guò)坡處理，主要是為了自然排水（絕不能往門(mén)口處傾斜， 不然水要流進(jìn)居室內(nèi)）。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格， 磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。四是室內(nèi)是否有暖 氣回水或其他管線穿過(guò)。因?yàn)橛休^多管線越穿居室，會(huì)造成 裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響房屋整體感。另外，該居室的自來(lái)水水質(zhì)、各種電路、閉路電線、電話線插座位置等，也應(yīng)作細(xì)致的了解，以免今后麻煩。2、考察樓盤(pán)品質(zhì)。一是樓盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。 具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在的配置的多少及好壞、樓盤(pán)的朝向 和環(huán)境、樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)是否合理等。例如普通多層商品房住 宅、基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車庫(kù)、電話線路、有線電視、通郵等；如高層住宅，除上述基本生活 配套設(shè)施外，須另行配套電梯、職能系統(tǒng)、消防通道、消防 設(shè)施等。高層住宅在其自身諸多的優(yōu)勢(shì)，如果采用名牌、性能好、 質(zhì)量穩(wěn)定的電梯，購(gòu)買高層住宅時(shí)可作考慮。如大型住宅小區(qū)須有配套的幼兒園、商店、車庫(kù)、物業(yè)管理辦公室等。二是樓盤(pán)質(zhì)量，即指建筑的質(zhì)量。大多包含很多方面內(nèi) 容，大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多 數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可 以根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。例如客戶可以用手輕輕敲一下墻 壁，就很容易發(fā)現(xiàn)墻體是空心磚還是實(shí)心磚；摸一下下水管道質(zhì)地，搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是，在購(gòu)買頂樓時(shí)，要認(rèn)真仔細(xì)地查看天花 板是否潮濕，如潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真查看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。3、辨別戶型優(yōu)劣。判斷一個(gè)戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)劣，關(guān)鍵是看它的功能分區(qū)和動(dòng)靜分區(qū)是否合理。一般來(lái)說(shuō)，居室、餐廳 和廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，它應(yīng)靠近入戶區(qū)設(shè)置；臥室是靜區(qū)， 它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。同時(shí)室內(nèi)交通應(yīng)盡可能便捷，空間尺度要舒適。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向、視野和 采光口，地面的比例不治理環(huán)境 1/7。由于起居廳兼交通通道，所以在廳中的門(mén)應(yīng)盡可能減少、留出足夠擺放家具的穩(wěn) 定空間。廳宜作成長(zhǎng)方形，在入口設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶 內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于 3 米，面積應(yīng)大于 12 平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于 10 平方米。餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐 廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于 2.4 米。廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于 1.5 米。按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得 1.6 小于米，如為沐浴則凈寬度不得治理環(huán)境 1.2 米。可將洗衣機(jī)放在對(duì)著起居室的衛(wèi)生間前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)主高 1.1 米。為了保證起居室有良好的視野 和采光，其實(shí)體的欄板應(yīng)降至 0.85~0.9 米（上加橫欄桿）， 或?qū)⒎忾]陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明，起居廳也 可做成落地窗，外加透空欄桿。

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• 問(wèn) 如何看房子的產(chǎn)權(quán)?怎么知道房子產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  日本的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，對(duì)外國(guó)人不限購(gòu)，可貸款。可以購(gòu)買任何類型的土地房產(chǎn)。在日的永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承。日本在這方面法律和制度比較完善，房產(chǎn)的前景和增值的空間也更大。株式會(huì)社東寧日本房產(chǎn)說(shuō)明會(huì)2018中國(guó)巡講熱烈進(jìn)行中，想了解日本房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的朋友請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。了解更多詳情請(qǐng)登陸日本東寧地產(chǎn)網(wǎng)或致電4000770477

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