??哪位朋友知道商品房未備案怎么改名？

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• 146****1510

  房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。不過等房產(chǎn)證下來后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 贈與——贈與的辦理手續(xù) 贈與——贈與需繳納的稅費 買賣——買賣的手續(xù)和稅費。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。擴展資料：辦理流程一般程序

  查看全文↓ 2019-07-23 19:28:02
• 148****6830

  一般象你這種情況未備案的,開發(fā)商多會答應(yīng)改名的.開發(fā)商可能是害怕你借改名為由不買了.更名費應(yīng)該是沒有強制性的,以前別人操作是找到售樓的經(jīng)辦人員給點錢就行了,他們那還是已經(jīng)備案了的.你現(xiàn)在我估計弄大了,開發(fā)商上層也知道了,就不好底下的人暗自操作了.你好好和開發(fā)商溝通,爭取把事情圓滿解決.

  查看全文↓ 2019-07-23 19:27:41
• 146****2775

  備案就無法改名。
  　　如果在產(chǎn)證下來之前更改名字，是必須要在開發(fā)商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發(fā)商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。備案前，根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要和開發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更。
  　　現(xiàn)在您的房子已經(jīng)備案，更改名字已經(jīng)沒有辦法。所以您只有通過二手房買賣進行處理，然后進行公證處理，等產(chǎn)證下來之后在進行產(chǎn)權(quán)證過戶。

  查看全文↓ 2019-07-23 19:27:26
• 147****7230

  購房合同更名手續(xù)有兩種情況：
  一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以你妻子名字重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
  第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。
  不過等房產(chǎn)證下來后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 贈與——贈與的辦理手續(xù) 贈與——贈與需繳納的稅費 買賣——買賣的手續(xù)和稅費

  查看全文↓ 2019-07-23 19:27:05

相關(guān)問題

• 問 商品房 未備案 怎么改名
  答

  如果你有找中介,就讓中介安排重新簽,如果自己交易就買賣雙方一起去房管局重簽

  全部3個回答>
• 問 ??哪位朋友知道商品房合同備案怎么查詢不到？
  答

  商品房合同備案1、客戶簽約→按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客戶基本資料如：（身份證、戶口本、結(jié)婚證、未婚證明、收入證明）開發(fā)商需提供：（客戶進賬單、發(fā)票、打印商品房聯(lián)機備案證明、合同登記申請表、授權(quán)委托書、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議一式兩份、商品房買賣合同4份）。以上所需資料準(zhǔn)備好后拿到開發(fā)公司加蓋公章、法人章。2、把買賣合同1份、客戶身份證復(fù)印件、聯(lián)機備案證明、合同登記申請表、授權(quán)委托書1份、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議1份、**款發(fā)票、進賬單復(fù)印件1份全部進行掃描并拷貝到u盤里一起提交到雙橋區(qū)國土房屋管理局審批。注：（把件拿到行政大廳），大廳受理后10個工作日做出業(yè)務(wù)受理回執(zhí)單，由開發(fā)公司特此委托人員去行政大廳拿回執(zhí)單大廳受理通過后持回執(zhí)單再去拿備案登記證明。商品房合同備案？如何查詢房屋是否已經(jīng)備案1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢。你只要到百度上打上你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。3、本網(wǎng)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明您的網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。

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• 問 ?? 未備案的商品房被查封怎么辦
  答

  如果未備案則你很可能無法獲得房屋產(chǎn)權(quán),建議到法院查詢查封事由,及時提出異議。

  全部4個回答>
• 問 ??未備案的商品房被查封怎么辦？
  答

  法院查封是根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來定的，如果產(chǎn)權(quán)還沒過戶，也就是產(chǎn)權(quán)還屬于賣出人手中，如果法院要查封賣出人的房產(chǎn)，則交易終止，合同因此而失效。如果此房產(chǎn)屬于賣出人非法所得，或者涉嫌犯罪場所的，則不管產(chǎn)權(quán)是否過戶，法院也會查封，如果買受人屬于不知情的，那么可以通過法院追索賣出人

  全部3個回答>
• 問 ?? 未備案的商品房被查封怎么辦
  答

  如果所購買的房子經(jīng)過登記備案，就不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，而屬于已經(jīng)售出的商品，**高法院有新的司法解釋。

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