房貸按揭銀行面簽需要幾次？要注意什么？

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• 138****2922

  房貸面簽時，銀行主要考查以下幾點，借款人需要格外注意：
  1.判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況
  如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。
  2.證明還款能力——收入證明、銀行流水
  房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目。因為這兩項體現了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。
  正如上面所說，銀行審查是以家庭為單位的，如果是已婚人士，一個人的收入不滿足上述要求的話，可以提交夫妻兩個人的收入證明，人多力量大，兩個人的收入滿足要求的話就沒什么問題了。
  對于銀行流水，一般銀行會要求提供6個月以內的流水，中億行金融建議各位盡量用流水交易多的銀行卡，如果流水不夠的話，可以一次性存點錢到銀行卡里，然后再開具流水。
  3.穩(wěn)定的工作——公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件
  公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。
  4.確定貸款額度、利率——現有房屋狀況
  如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。比如在北京，即使是本市戶籍，**多只能有兩套房申請貸款。
  5.個人信用標簽——征信報告
  銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴重的會被拒貸。所以，在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報告，平時使用信用卡或有其他貸款時，務必注意按時還款，避免逾期。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:49:40
• 137****4581

  當借款人去銀行面簽時，注意以下提問：
  一、個人信用方面
  銀行設置的貸款門檻中，個人信用是**為嚴格的。只要存在逾期記錄，都會被銀行認為是風險客戶，如果逾期次數過多，屬于嚴重的征信不良的，可能直接就被銀行拒貸了。
  要注意的一點是，申請房貸，多是以家庭為單位，這也就意味著，銀行在考察你的信用時，還會考察你配偶的信用記錄，如果配偶信用記錄不過關，同樣會影響房貸申請。
  二、還款能力方面
  借款人是還款能力是支撐這筆房貸的力量來源，而借款人的還款能力則是從他的月收入和銀行流水中提現出來的。以家庭為單位申請房貸的，月收入可以算兩個人的。銀行流水一般要用近6個月的記錄，如果銀行流水不夠，可以自存流水。
  三、所購房屋信息
  首套和二套房的貸款利率有很大不同，貸款年限上也有差別，在貸款**比例上也有大大的不同。此外，新房和二手房的貸款情況也有很多不同。選擇合適的房屋，才不會讓自己的房貸白白浪費。同時，在確定房屋時，也要結合當地的房東政策來考慮。
  四、借款人婚煙狀況
  婚姻狀況一直以來也是銀行在進行房貸面簽時非常關注的一個點。因為婚姻也意味著穩(wěn)定。
  另外，之前也有一些城市出現了家里換買房的情況，所以銀行在這方面的審核會更加嚴格。特別是在現在房東趨嚴，樓市調控力度加大的情況下。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:49:32
• 144****1614

  貸款面簽是指貸款人攜帶合法有效證件原件、手章和貸款費用，到貸款機構面談，并簽訂貸款合同。
  
  貸款面簽注意事項
  
  貸款面簽成功的第一步是帶上齊全的貸款材料，一般要求有收入證明、身份證、戶口本、近期流水和銀行卡等，并關注貸款機構特殊要求帶的材料，缺一不可。
  
  2.貸款面簽時，一般會在面談時被問一些問題，貸款者必須認真對待回答。
  
  3.表現出很強的還款意愿。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:49:26
• 154****5726

  一、銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：
  1、攜有效身份證等材料到銀行;
  2、信貸員審核材料(根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況);
  3、材料不齊的會要求在約定時間內補齊。
  二、以上都是面簽的過程，面簽通過后就要進行下一步：
  1、銀行對貸款房屋進行評估;
  2、銀行對借款人進行二次審核;
  3、銀行同意放款后會出具批貸函;
  4、買賣雙方進行產權轉移過戶;
  5、辦理產權抵押手續(xù);
  6、銀行放款。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:49:20

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• 問 ??按揭房貸面簽幾次？要注意什么？
  答

  1、商業(yè)貸款如果賣方是單身，要攜帶有效期內的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件和本人頁）、房產證、銀行卡 ；如果賣方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶賣方本人及其配偶有效期內的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件）、結婚證明(結婚證)、房產證、銀行卡。如果賣方不能到場，需要提供公證委托書，并注明包含代收房款一項，被委托人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。2、公積金貸款如果賣方是單身，要攜帶有效期內的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件和本人頁）、房產證;如果賣方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶賣方本人及其配偶有效期內的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件和本人頁）、房產證、銀行卡。如果賣方不能到場，需要提供公積金模板的公證，被委托人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。

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• 問 ??誰知道房貸按揭銀行面簽需要幾次？
  答

  港資銀行在中國內地的分行受理申請銀行貸款時，可以根據貸款申請的訴求，發(fā)放人民幣貸款或港幣貸款；1.人民幣貸款的年利率是央行規(guī)定的基準利率的上下浮動不超過百分之三，按現階段的情況，一般上浮，可以達到年貸款利率百分之七到九，人民幣貸款年限，各家商業(yè)銀行根據風險控制要求自行決定 。2.港幣貸款的年利率是銀行根據香港的規(guī)定決定，年貸款利率是百分之三到四之間，貸款利率比人民幣貸款利率低一半；港幣貸款比人民幣貸款的差別，以同樣貸款100萬價值的人民幣來計算，一年可以節(jié)省銀行貸款利息3-4萬，對于廣大的創(chuàng)業(yè)者來說是不錯的選擇。根據不同的劃分標準，銀行貸款具有各種不同的類型。如：1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；3、按貸款用途或對象不同，可分為工商業(yè)貸款、農業(yè)貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等；4、按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；5、按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。銀行借款跟其它融資方式相比，主要不足在于：一是條件苛刻，限制性條款太多，手續(xù)過于復雜，費時費力，有時可能跑一年也跑不下來；二是借款期限相對較短，長期投資很少能貸到款；三是借款額度相對也小，通過銀行解決企業(yè)發(fā)展所需要的全部資金是很難的。特別對于在起步和創(chuàng)業(yè)階段企業(yè)，貸款的風險大，是很難獲得銀行借款的。

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• 問 按揭房貸面簽幾次
  答

  連續(xù)兩次

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• 問 買房向銀行貸款要注意什么?買房按揭貸款銀行面簽需要注意什么問題
  答

  在買房貸款時需要注意以下幾點問題：1.申請貸款前不要動用公積金 一定要注意，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。2.借款**初一年內不要提前還款按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行如果，在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理的延長借款期限申請。4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。5.不要遺失借款合同和借據申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據

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• 問 按揭房貸面簽幾次？做完了還需要什么步驟？
  答

  銀行房貸面簽會遇到的問題一、征信申請房貸通常銀行會查5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，要求嚴格的銀行會看更長期限的記錄。另外連續(xù)3次或累計6次逾期屬于嚴重征信不良，連續(xù)3次是指這個月逾期后兩個月有出現兩次逾期，累計6次是指這次出現逾期后，之后又斷斷續(xù)續(xù)有五個月出現逾期，嚴重逾期會被銀行拒貸。銀行是以家庭為單位審查的，已婚人士要查夫妻雙方的征信，貸款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒貸的。二、流水借貸人以為銀行流水可以作假，面審時候，假的銀行流水很容易就被發(fā)現了，如果沒有打卡的銀行流水，**好如實告知銀行，然后提供自己自存的流水，這種情況下也是能申請到貸款的三、申請人的工作等其他情況大概申請人的資質，銀行收到貸款申請時，都會有一些了解，在面簽的時候，銀行可能還要問一些問題，比如工作性質，銷售類的、娛樂行業(yè)的在銀行眼里不容易貸款，如果在這些行業(yè)工作，申請房貸時，**好能提供擔保，另外申請人的健康，婚姻情況在面簽時也是需要注意的。

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