??誰(shuí)知道房貸按揭銀行面簽需要幾次？

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• 157****1669

  港資銀行在中國(guó)內(nèi)地的分行受理申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，可以根據(jù)貸款申請(qǐng)的訴求，發(fā)放人民幣貸款或港幣貸款；
  
  1.人民幣貸款的年利率是央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率的上下浮動(dòng)不超過(guò)百分之三，按現(xiàn)階段的情況，一般上浮，可以達(dá)到年貸款利率百分之七到九，人民幣貸款年限，各家商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)控制要求自行決定 。
  
  2.港幣貸款的年利率是銀行根據(jù)香港的規(guī)定決定，年貸款利率是百分之三到四之間，貸款利率比人民幣貸款利率低一半；
  
  港幣貸款比人民幣貸款的差別，以同樣貸款100萬(wàn)價(jià)值的人民幣來(lái)計(jì)算，一年可以節(jié)省銀行貸款利息3-4萬(wàn)，對(duì)于廣大的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的選擇。
  
  根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，銀行貸款具有各種不同的類型。如：
  
  1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款；
  
  2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
  
  3、按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)者貸款、有價(jià)證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；
  
  4、按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
  
  5、按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；
  
  6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款，等等。
  
  銀行借款跟其它融資方式相比，主要不足在于：
  
  一是條件苛刻，限制性條款太多，手續(xù)過(guò)于復(fù)雜，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，有時(shí)可能跑一年也跑不下來(lái)；
  
  二是借款期限相對(duì)較短，長(zhǎng)期投資很少能貸到款；
  
  三是借款額度相對(duì)也小，通過(guò)銀行解決企業(yè)發(fā)展所需要的全部資金是很難的。特別對(duì)于在起步和創(chuàng)業(yè)階段企業(yè)，貸款的風(fēng)險(xiǎn)大，是很難獲得銀行借款的。

  查看全文↓ 2019-07-22 20:32:19
• 154****2407

  在銀行面簽時(shí)，有些注意事項(xiàng)需要多加留心，以免造成不必要的麻煩：
  1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
  2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場(chǎng)，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要）、銀行卡等。
  3、如果是未婚：身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要）、銀行卡。
  4、如果是二套房：需要提供第1次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明）。
  5、網(wǎng)簽合同：目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評(píng)估值與網(wǎng)簽合同價(jià)孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。
  6、需要提醒的是：要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。

  查看全文↓ 2019-07-22 20:32:10
• 147****0776

  面簽后，還有審核，抵押，取他項(xiàng)等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則要2、3個(gè)月。 對(duì)于購(gòu)買一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)月放的貸款，銀行會(huì)要求在次月進(jìn)行還款，銀行會(huì)通知每月什么時(shí)候還款的。

  查看全文↓ 2019-07-22 20:32:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸按揭銀行面簽需要幾次？要注意什么？
  答

  房貸面簽時(shí)，銀行主要考查以下幾點(diǎn)，借款人需要格外注意：1.判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。由于銀行放款時(shí)是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來(lái)確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項(xiàng)目。2.證明還款能力——收入證明、銀行流水房貸面簽時(shí)，借款人的收入證明和銀行流水也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目。因?yàn)檫@兩項(xiàng)體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來(lái)說(shuō)，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。正如上面所說(shuō)，銀行審查是以家庭為單位的，如果是已婚人士，一個(gè)人的收入不滿足上述要求的話，可以提交夫妻兩個(gè)人的收入證明，人多力量大，兩個(gè)人的收入滿足要求的話就沒什么問(wèn)題了。對(duì)于銀行流水，一般銀行會(huì)要求提供6個(gè)月以內(nèi)的流水，中億行金融建議各位盡量用流水交易多的銀行卡，如果流水不夠的話，可以一次性存點(diǎn)錢到銀行卡里，然后再開具流水。3.穩(wěn)定的工作——公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過(guò)如果借款人在國(guó)企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。4.確定貸款額度、利率——現(xiàn)有房屋狀況如果是購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。因?yàn)榉课莩钟星闆r直接影響到借款人申請(qǐng)第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。比如在北京，即使是本市戶籍，**多只能有兩套房申請(qǐng)貸款。5.個(gè)人信用標(biāo)簽——征信報(bào)告銀行面簽時(shí)會(huì)以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。所以，在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報(bào)告，平時(shí)使用信用卡或有其他貸款時(shí)，務(wù)必注意按時(shí)還款，避免逾期。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房貸面簽幾次
  答

  連續(xù)兩次

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭房貸面簽幾次？要注意什么？
  答

  1、商業(yè)貸款如果賣方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁(yè)復(fù)印件和本人頁(yè)）、房產(chǎn)證、銀行卡 ；如果賣方是已婚，夫妻雙方都要到場(chǎng)，要攜帶賣方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁(yè)復(fù)印件）、結(jié)婚證明(結(jié)婚證)、房產(chǎn)證、銀行卡。如果賣方不能到場(chǎng)，需要提供公證委托書，并注明包含代收房款一項(xiàng)，被委托人到場(chǎng)還需要本人的身份證原件和公證書原件。2、公積金貸款如果賣方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁(yè)復(fù)印件和本人頁(yè)）、房產(chǎn)證;如果賣方是已婚，夫妻雙方都要到場(chǎng)，要攜帶賣方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁(yè)復(fù)印件和本人頁(yè)）、房產(chǎn)證、銀行卡。如果賣方不能到場(chǎng)，需要提供公積金模板的公證，被委托人到場(chǎng)還需要本人的身份證原件和公證書原件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭房貸面簽幾次？流程是怎樣的？
  答

  銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結(jié)為：1、攜有效身份證等材料到銀行2、信貸員審核材料（根據(jù)提供的材料詢問(wèn)借款人貸款需求及個(gè)人情況）3、材料不齊的會(huì)要求在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊以上都是面簽的過(guò)程，面簽通過(guò)后就要進(jìn)行下一步：4、銀行對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估5、銀行對(duì)借款人進(jìn)行二次審核6、銀行同意放款后會(huì)出具批貸函7、買賣雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶8、辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)9、銀行放款

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• 問(wèn) 房貸公積金面簽幾次
  答

  必須一共面簽兩次。

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