誰可以說說看房產(chǎn)商**后樣板房怎么處理的？

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• 153****6676

  可以根據(jù)地產(chǎn)商的施工圖紙進(jìn)行維權(quán)，一般施工圖紙中建筑立面圖和陽臺(tái)大樣均會(huì)有詳細(xì)標(biāo)注，包括外型、尺寸及材質(zhì)等。
  而售樓部的模型為按比例縮放制作僅可作為參考，甚至部分地產(chǎn)商往往出于商業(yè)目往往會(huì)隨意進(jìn)行外觀設(shè)計(jì)，與實(shí)際出入較大，一般不具有實(shí)際買房依據(jù)

  查看全文↓ 2019-07-23 15:55:51
• 137****6194

  臨時(shí)樣板房、臨時(shí)售樓廳其建造費(fèi)和裝修費(fèi)，作為所得稅扣除要求會(huì)計(jì)上處理作開發(fā)間接費(fèi)中列支.建造用于銷售的工程中的臨時(shí)樣板房、售樓處建造費(fèi)（臨時(shí)樣板房或售樓處，以后出售），所得稅處理上也作為開發(fā)成本，隨同完工產(chǎn)品出售結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本

  查看全文↓ 2019-07-23 15:55:37
• 138****5644

  觀看樣板房幾乎成為每個(gè)購房行為必經(jīng)的環(huán)節(jié)，這個(gè)習(xí)以為常的動(dòng)作，里面可能藏了不少秘密。買房前為什么要先看樣板房？樣板房可以買嗎？
  
  1、樣板間為什么建在較低的樓層？
  
  一是因?yàn)檫M(jìn)度，基本建到3層左右就開始需要布置樣板房才能趕在拿預(yù)售許可證之前有充分時(shí)間做現(xiàn)場(chǎng)展示；二是因?yàn)闃潜P賣點(diǎn)問題，2、3樓可以看到樓盤園林配套；三是若電梯不方便還可走樓梯，便于客戶看房。
  
  2、樣板間空間被悄悄放大
  
  就實(shí)體樣板房來說，面積無法做很大“手腳”。但是，還是有很多技巧增加空間感的，比如床的尺寸要比正常的床小，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，鏡子透明、反光，是增加視覺深度和空間感**好的物品。
  
  3、很難看出房子的真實(shí)采光
  
  細(xì)心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，樣板間會(huì)有吊燈、壁燈等等各種各種的燈光，并且燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，非常華麗，房間美輪美奐，在這樣的情況下很難看到房間的自然光，其實(shí)，在日常生活中，采光才是重中之重，看房時(shí)，大家記得要把這個(gè)要素考慮進(jìn)去。
  
  4、不設(shè)門，有些地方無實(shí)際居住參考價(jià)值
  
  樣板間不設(shè)門，這就無形中加大空間感，另外，打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，讓空間看上去更通透、視覺舒適，這對(duì)于實(shí)際居住都是不實(shí)用的。在樣板間中，購房者基本看不到管道、電線，因?yàn)檫@是占空間的東西，而在實(shí)際居住中，這些管線的鋪裝都是必需品。
  
  樣板間可以買嗎？
  
  一般來說，實(shí)體樣板間有些到**后會(huì)拆掉，有些會(huì)連同里面的軟裝一起被賣掉。有人問小編，那樣板間可以買嗎？
  
  其實(shí)購買樣板房有利有弊，它可以免去裝修麻煩，省心省力，另外，一般在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間和優(yōu)惠力度較大。
  
  但也有人認(rèn)為買樣板房不明智，因?yàn)樵O(shè)計(jì)之初，開發(fā)商只在乎樣板間的展示功能忽略了使用功能，使用起來未必方便，后期改起來也特別復(fù)雜麻煩。另外，樣板房展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。
  
  如果不想事后后悔，收房后哭暈在廁所，小編建議，購買樣板房之前，**好先了解這些弊利，考慮充分。

  查看全文↓ 2019-07-23 15:55:31
• 151****5754

  如果是合同落實(shí)的毛坯房，開發(fā)商就肯定是過錯(cuò)方，現(xiàn)在你們一個(gè)是要求開發(fā)商拆除裝修，再一個(gè)就是開發(fā)商把裝修白送給你

  查看全文↓ 2019-07-23 15:55:21
• 138****9062

  樣板間是商品房的一個(gè)包裝，也是購房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板間是一個(gè)樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板間是樓市發(fā)展的一個(gè)產(chǎn)物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤銷售過程中的一個(gè)重要因素，樣板間已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。
  　　樣板間有兩種。一是：開發(fā)商裝修的，主要為售樓而用，一是：裝飾公司為在小區(qū)開展業(yè)務(wù)以優(yōu)惠價(jià)裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設(shè)計(jì)和施工為主． 　樣板間是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，在材料使用上會(huì)力求盡善盡美，不惜重金。家具、廚衛(wèi)設(shè)備也極其高檔，都是廠家為樣板間“量身定做”。所以樣板間是很多一般人裝修很難承受的標(biāo)準(zhǔn)；或者是實(shí)際施工很難此價(jià)額的樣板間這種效果。為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設(shè)施的品牌檔次也一般較高。大多數(shù)樣板房中設(shè)門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時(shí)的實(shí)際情況有出入。所以**好還是同時(shí)多看未加修飾的毛坯房。這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上，免得被人為的裝修效果所左右。同時(shí)這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn)，由于沒有樣板間裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來。

  查看全文↓ 2019-07-23 15:55:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)商**后樣板房如何處理更好？
  答

  有簡單打聽過（所以未必準(zhǔn)確）大部分都是拆了的，拆了以后怎么處理不清楚，可能再利用（但是由于舊了也不會(huì)用于新的樣板房了吧），也可能二手賣掉。大部分樣板房不通水電燃?xì)獾模ㄎ乙馑疾煌耆ǎ热鐜话愣疾荒苡茫?，所以很少有直接賣樣板房的，但是也會(huì)有，比較少。

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• 問 房產(chǎn)商**后樣板房怎么處理的？開發(fā)商的樣板房能買嗎？
  答

  是的,很明顯開發(fā)商不但延期交房違約,且房屋明顯質(zhì)量不合格! 第一,你們不應(yīng)該簽房屋驗(yàn)收交接書 第二,你們應(yīng)按合同約定向開發(fā)商索取延期交房違約金 第三,應(yīng)要求開發(fā)商按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房 第四,商品房的交付是商品房買賣合同履行中的關(guān)健環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定和〈商品房銷售管理辦法〉的規(guī)定，將符合交付條件的商品房交付給買受人; 首先，商品房開發(fā)商在交付日的七日前書面通知買受人辦理交付手續(xù)，逾期交付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 其次、當(dāng)事人雙方要到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)商品房進(jìn)行交接，買受人要按照合同條款和商品房開發(fā)商的承諾對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，需要維修，更換的設(shè)備、設(shè)施和房屋表面的質(zhì)量問題由雙方確認(rèn)，經(jīng)開發(fā)商維修、補(bǔ)正和更換之后，買受人才能在交接單上簽字，否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任; **后，雙方當(dāng)事人還要辦理相關(guān)文件的交接，商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人出具證明房屋具備交付條件的文件。你在提問中提到的是住宅用途的商品房，開發(fā)商應(yīng)提供四份文件;建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，同時(shí)買受人還應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商提供商品房保修單，要求開發(fā)商提供保修條件和保修期不得低于建筑商的承諾條件。對(duì)于買受人來講相關(guān)文件交付是商品房質(zhì)量保證的重要條件。 你在問題中提到商品房裝飾裝修部分，這是合同中未約定的，開發(fā)商應(yīng)在裝飾裝修完工以后，才能辦理房屋交接。開發(fā)商僅有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書》，沒有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案表》和〈〈商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書〉〉應(yīng)視為不具備交付條件。在開發(fā)商不具備交付條件時(shí)，你可以用書面形式通知對(duì)方，并在通知中明確拒絕接受的理由和原因。

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• 問 ??哪位能告訴我房產(chǎn)商**后樣板房怎么處理的？
  答

  是的,很明顯開發(fā)商不但延期交房違約,且房屋明顯質(zhì)量不合格! 第一,你們不應(yīng)該簽房屋驗(yàn)收交接書 第二,你們應(yīng)按合同約定向開發(fā)商索取延期交房違約金 第三,應(yīng)要求開發(fā)商按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房 第四,商品房的交付是商品房買賣合同履行中的關(guān)健環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定和〈商品房銷售管理辦法〉的規(guī)定，將符合交付條件的商品房交付給買受人; 首先，商品房開發(fā)商在交付日的七日前書面通知買受人辦理交付手續(xù)，逾期交付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 其次、當(dāng)事人雙方要到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)商品房進(jìn)行交接，買受人要按照合同條款和商品房開發(fā)商的承諾對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，需要維修，更換的設(shè)備、設(shè)施和房屋表面的質(zhì)量問題由雙方確認(rèn)，經(jīng)開發(fā)商維修、補(bǔ)正和更換之后，買受人才能在交接單上簽字，否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任; **后，雙方當(dāng)事人還要辦理相關(guān)文件的交接，商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人出具證明房屋具備交付條件的文件。你在提問中提到的是住宅用途的商品房，開發(fā)商應(yīng)提供四份文件;建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，同時(shí)買受人還應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商提供商品房保修單，要求開發(fā)商提供保修條件和保修期不得低于建筑商的承諾條件。對(duì)于買受人來講相關(guān)文件交付是商品房質(zhì)量保證的重要條件。 你在問題中提到商品房裝飾裝修部分，這是合同中未約定的，開發(fā)商應(yīng)在裝飾裝修完工以后，才能辦理房屋交接。開發(fā)商僅有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書》，沒有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案表》和〈〈商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書〉〉應(yīng)視為不具備交付條件。在開發(fā)商不具備交付條件時(shí)，你可以用書面形式通知對(duì)方，并在通知中明確拒絕接受的理由和原因。

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• 問 樣板房**后怎么處理
  答

  有兩種情況，一是內(nèi)部折扣價(jià)賣給售樓公司內(nèi)部人員。二是房子裝修有問題，賣給喜歡貪便宜而**終吃虧的人。

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• 問 樣板房**后怎么處理？
  答

  如果是1:1獨(dú)立造的，那就是拆掉（完成接待使命以后），家電家具折價(jià)處理給關(guān)系戶或者送給買房的員工。如果是做在樓盤本體里面的，那就是當(dāng)毛坯房賣，裝修屬于附贈(zèng)品，不在保修范圍內(nèi)。樣板房的裝修一般不會(huì)受土建混凝土的影響，有時(shí)土建配合裝修的話，還會(huì)比自己裝修更好（自己裝修要敲墻什么的，樣板房裝修的時(shí)候就提前改造好了）。

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