??哪位能告訴我房產(chǎn)商**后樣板房怎么處理的？

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• 146****3264

  是的,很明顯開發(fā)商不但延期交房違約,且房屋明顯質(zhì)量不合格! 第一,你們不應(yīng)該簽房屋驗收交接書 第二,你們應(yīng)按合同約定向開發(fā)商索取延期交房違約金 第三,應(yīng)要求開發(fā)商按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房 第四,商品房的交付是商品房買賣合同履行中的關(guān)健環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定和〈商品房銷售管理辦法〉的規(guī)定，將符合交付條件的商品房交付給買受人;
  首先，商品房開發(fā)商在交付日的七日前書面通知買受人辦理交付手續(xù)，逾期交付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 其次、當(dāng)事人雙方要到現(xiàn)場對商品房進(jìn)行交接，買受人要按照合同條款和商品房開發(fā)商的承諾對房屋進(jìn)行現(xiàn)場驗收，需要維修，更換的設(shè)備、設(shè)施和房屋表面的質(zhì)量問題由雙方確認(rèn)，經(jīng)開發(fā)商維修、補(bǔ)正和更換之后，買受人才能在交接單上簽字，否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
  **后，雙方當(dāng)事人還要辦理相關(guān)文件的交接，商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人出具證明房屋具備交付條件的文件。你在提問中提到的是住宅用途的商品房，開發(fā)商應(yīng)提供四份文件;建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，同時買受人還應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商提供商品房保修單，要求開發(fā)商提供保修條件和保修期不得低于建筑商的承諾條件。
  對于買受人來講相關(guān)文件交付是商品房質(zhì)量保證的重要條件。 你在問題中提到商品房裝飾裝修部分，這是合同中未約定的，開發(fā)商應(yīng)在裝飾裝修完工以后，才能辦理房屋交接。
  開發(fā)商僅有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書》，沒有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收備案表》和〈〈商品房面積實測技術(shù)報告書〉〉應(yīng)視為不具備交付條件。
  在開發(fā)商不具備交付條件時，你可以用書面形式通知對方，并在通知中明確拒絕接受的理由和原因。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:03:21
• 145****7069

  樣板房好不好，值不值得買是很多購房者都會糾結(jié)的問題，下面保駕護(hù)航裝修網(wǎng)就購買樣板房的利與弊從兩個方面來分析：
  首先是樣板房的優(yōu)點：
  1、方便入住，省心省事：樣板房其實就是精裝修房，買樣板房**大的好處是省去了繁瑣的裝修工作?？梢浴傲喟胱　?，對著急住進(jìn)新房的人就有很大吸引力。
  2、戶型好，設(shè)計優(yōu)秀：樣板房一般都是戶型和位置較好的單位，甚至是同批產(chǎn)品中**好的單位；一般都會盡心設(shè)計、科學(xué)搭配、挖空心思做軟裝。
  3、價格較低，性價比高：大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。
  樣板房存在或可能存在的問題：
  1、不實用：樣板間的主要功能是展示功能，因此往往忽略了使用功能，甚至犧牲使用功能，因此使用起來未必方便。
  2、老化損毀：樣板房的展示周期一般可能長達(dá)1—2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。
  3、施工質(zhì)量：樣板房有可能為了搶工期犧牲了施工質(zhì)量，尤其對于隱蔽工程而言更是如此。而且隱蔽工程主要是實用工程，不用展示，往往樣板房的隱蔽工程就會馬馬虎虎甚至是非常草率，質(zhì)量差，比如水電工程。
  樣板房有好有壞，有優(yōu)點也有缺點，因此樣板房是否值得購買這點沒有絕對的答案。保駕護(hù)航裝修網(wǎng)建議如果要購買樣板房，要做到以下幾點以使自己的利益得到**大保證。
  1、選購前應(yīng)要求開發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設(shè)施設(shè)備的試用說明書和設(shè)備保修承諾書；盡可能地要求其提供相關(guān)裝修公司網(wǎng)址、售后電話等。**好能夠與當(dāng)時的施工隊聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問題是否嚴(yán)重。
  2、可能了解樣板房的施工環(huán)境，還要盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。
  3、請專業(yè)人員進(jìn)行驗房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:03:17
• 155****8603

  這應(yīng)該是很普遍的問題吧。我做設(shè)計十多年了。很多房子都是開發(fā)商裝了樣板間，到后期他們一般就是全部拆除，恢復(fù)毛坯就可以。不影響后期咱們自己裝修。
  如果你太介意這事。你可以和他們溝通。
  但是我認(rèn)為。這不是什么大事。小區(qū)里非常好的房子，他們才會選則，用來做樣板間，位置好，采光好，景觀好，樓層好等等，綜合考慮才會選你們這個房子的。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:03:02

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)商**后樣板房如何處理更好？
  答

  有簡單打聽過（所以未必準(zhǔn)確）大部分都是拆了的，拆了以后怎么處理不清楚，可能再利用（但是由于舊了也不會用于新的樣板房了吧），也可能二手賣掉。大部分樣板房不通水電燃?xì)獾模ㄎ乙馑疾煌耆?，比如廁所一般都不能用），所以很少有直接賣樣板房的，但是也會有，比較少。

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• 問 房產(chǎn)商**后樣板房怎么處理的？開發(fā)商的樣板房能買嗎？
  答

  是的,很明顯開發(fā)商不但延期交房違約,且房屋明顯質(zhì)量不合格! 第一,你們不應(yīng)該簽房屋驗收交接書 第二,你們應(yīng)按合同約定向開發(fā)商索取延期交房違約金 第三,應(yīng)要求開發(fā)商按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房 第四,商品房的交付是商品房買賣合同履行中的關(guān)健環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定和〈商品房銷售管理辦法〉的規(guī)定，將符合交付條件的商品房交付給買受人; 首先，商品房開發(fā)商在交付日的七日前書面通知買受人辦理交付手續(xù)，逾期交付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 其次、當(dāng)事人雙方要到現(xiàn)場對商品房進(jìn)行交接，買受人要按照合同條款和商品房開發(fā)商的承諾對房屋進(jìn)行現(xiàn)場驗收，需要維修，更換的設(shè)備、設(shè)施和房屋表面的質(zhì)量問題由雙方確認(rèn)，經(jīng)開發(fā)商維修、補(bǔ)正和更換之后，買受人才能在交接單上簽字，否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任; **后，雙方當(dāng)事人還要辦理相關(guān)文件的交接，商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人出具證明房屋具備交付條件的文件。你在提問中提到的是住宅用途的商品房，開發(fā)商應(yīng)提供四份文件;建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，同時買受人還應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商提供商品房保修單，要求開發(fā)商提供保修條件和保修期不得低于建筑商的承諾條件。對于買受人來講相關(guān)文件交付是商品房質(zhì)量保證的重要條件。 你在問題中提到商品房裝飾裝修部分，這是合同中未約定的，開發(fā)商應(yīng)在裝飾裝修完工以后，才能辦理房屋交接。開發(fā)商僅有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書》，沒有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收備案表》和〈〈商品房面積實測技術(shù)報告書〉〉應(yīng)視為不具備交付條件。在開發(fā)商不具備交付條件時，你可以用書面形式通知對方，并在通知中明確拒絕接受的理由和原因。

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• 問 有哪位能告知下樣板房**后怎么處理的？
  答

  一、在售樓處和樣板房的成本歸集方式上，將售樓處和樣板房直接納入項目總體的建筑面積中。依據(jù)公司通常的方式歸集其成本（若可以單獨核算，則單獨核算其成本；若不能單獨核算，則可依據(jù)一定的原則分?jǐn)倸w集其成本）。二、售樓處和樣板房具體入賬項目及其后續(xù)的會計處理：作為臨時設(shè)施，在其建設(shè)期和使用期可單獨設(shè)置“臨時設(shè)施”項目核算，待結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售成本時，將其分?jǐn)傊龄N售成本。在清理售樓處和樣板房時，其清理收入沖減銷售成本。依據(jù)是國稅發(fā)2006 31號文中有關(guān)內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)所得稅清算按規(guī)定扣除的項目：“開發(fā)企業(yè)建造的售房部（接待處）和樣板房，凡能夠單獨作為成本對象進(jìn)行核算的，可按自建固定資產(chǎn)進(jìn)行處理，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。售房部（接待處）、樣板房的裝修費用，無論數(shù)額大小，均應(yīng)計入其建造成本。

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• 問 誰可以說說看房產(chǎn)商**后樣板房怎么處理的？
  答

  可以根據(jù)地產(chǎn)商的施工圖紙進(jìn)行維權(quán)，一般施工圖紙中建筑立面圖和陽臺大樣均會有詳細(xì)標(biāo)注，包括外型、尺寸及材質(zhì)等。而售樓部的模型為按比例縮放制作僅可作為參考，甚至部分地產(chǎn)商往往出于商業(yè)目往往會隨意進(jìn)行外觀設(shè)計，與實際出入較大，一般不具有實際買房依據(jù)

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• 問 哪位清楚樣板房**后怎么處理的？
  答

  有兩種情況，一是內(nèi)部折扣價賣給售樓公司內(nèi)部人員。二是房子裝修有問題，賣給喜歡貪便宜而**終吃虧的人。

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