??請問下商品房沒有房產(chǎn)證怎么辦？

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• 153****9547

  1、 如果只有和開發(fā)商當時的合同，沒有房管局的備案合同，那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久。
  2、這個房子可能是違建或手續(xù)不全。
  3、你應(yīng)該去所轄房管部門了解一下該樓盤的具體情況后，再決定應(yīng)該怎么進行下一步的工作。
  4、如果房屋的產(chǎn)權(quán)有問題，建議跟其他居民一起通過法律渠道解決。
  希望我的回答對你有所幫助！

  查看全文↓ 2019-07-23 10:43:02
• 137****5819

  1、首先，從國家政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過戶的，國家不會保護沒有過戶的房產(chǎn)交易。
  2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無效的?！　?br/>3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，假如他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:42:54
• 148****7286

  買了沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦？
  一般辦不了房產(chǎn)證的房子不能買, 除非你愿意買集體產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)以外。再一個是,售樓處說可以過年能辦理房產(chǎn)證那一定是有原因的你要問他是什么原因要等到過年才能辦理,一般正常的房產(chǎn) 你買到房子拿到鑰匙后到房管局繳納稅費就可以辦理拿到房產(chǎn)證了。買了沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦？下面是一些建議：
  1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。
  2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。
  3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負責辦證,查清什么原因。
  4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。
  5、如果你的辦證費用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。
  買了沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦？房產(chǎn)證多久能拿到？
  房產(chǎn)證多久能拿到？
  其實基本上只要你的證件還有相關(guān)的材料方面沒有任何問題的話，一般從你上報到上面進行審核整個流程下來大概十個工作日就可以完成啦，其實也就是兩個星期的時間而已。如果是地產(chǎn)商方面幫你進行辦理的話，可能時間就稍微久一點咯，不過一個月內(nèi)基本上也可以搞定的，他們會在要辦理證件以前跟業(yè)主們事先溝通需要的材料。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:42:43

相關(guān)問題

• 問 商品房沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  現(xiàn)在買房子的手續(xù)可是相當復(fù)雜的，要辦這個要干那個，一個事接一個事的。如果要買房子沒有房產(chǎn)證可該怎么辦呢？這可是煩惱的大問題，沒解決好會有相當多的麻煩，可是實際生活中的我們也沒什么地方可以咨詢，那么今天我們帶著兩個問題一起來看看這該怎么辦吧！買房子沒有房產(chǎn)證怎么辦問題一：如果買房子他沒有房產(chǎn)證我們應(yīng)該怎么辦？這個房子是建筑隊給房地產(chǎn)開發(fā)商蓋房子時欠的錢頂?shù)姆孔樱瑳]有房產(chǎn)證，這樣的房子如果買的話　應(yīng)該怎么弄才會合法沒有糾紛呢？回答：如果你的房子沒有房產(chǎn)證的話你怎么整都會有糾紛的可能性，因為你沒有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。好是讓建筑隊和開發(fā)商要求去給這個房子辦理下來房產(chǎn)證。當然前提是開發(fā)的這個房子是有五證的，如果這房子壓根沒有五證的話想辦也辦不下來。這就俗稱小產(chǎn)權(quán)房。即黑戶！如果沒有房產(chǎn)證建議你還是不要買了，這樣的房子不安全。如果人家房產(chǎn)商來收房你沒有證據(jù)人家有權(quán)收，當然這是有五證的房子才行。如果這房子壓根小產(chǎn)權(quán)那不我這房子不是你的，開發(fā)商其實也沒有權(quán)對這房子，國家如果要規(guī)劃這塊地拆你的家你沒有脾氣，政府如果給你點錢算是開恩了，如果不給你錢強拆你也沒有辦法。因為你這房子本身是違法的。所以你好要買有房產(chǎn)證的房子。否則其它的什么房子買賣證明都不具有法律效力。他簽了字也不算的。問題二：房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？能自己辦理嗎？我們現(xiàn)在住的房子是在十年前買的！當時買的時候只有一張收據(jù)！當時說好可以辦理房產(chǎn)證的！可十年過去了也沒有辦成！現(xiàn)在賣房的那個人也找不到了！聽說現(xiàn)在我們住的這幢樓被開發(fā)商抵給銀行了！這種情況下我能到當?shù)氐姆抗芫肿约喝マk理房產(chǎn)證嗎？辦的話需要什么資料？回答：１、先到房管局去查檔，看看有沒有房產(chǎn)備案號，備案上面是誰的名字。２、如果房產(chǎn)沒備案，房產(chǎn)證肯定辦不了。（簡單的講就是開發(fā)商把房給你住了，但權(quán)屬還是開發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產(chǎn)權(quán)證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司了）３、如果房產(chǎn)備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過戶。然后才能辦產(chǎn)權(quán)證。查檔你把那張收據(jù)和身份證帶過去就行了，說明情況，讓工作人員看著給你辦?？赐炅诉@些問題的你是不是已經(jīng)得到了想要的解決辦法呢，如果要自己辦的話就趕緊拿著這些攻略上路吧！希望這些文字可以幫助到你！

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• 問 商品房怎么辦理房產(chǎn)證? 商品房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  新買商品房房產(chǎn)證如何辦理；商品房是由開發(fā)商負責辦理房產(chǎn)，因為商品房辦理房產(chǎn)證的手續(xù)很多，也很復(fù)雜。。。如果商品房要想自已辦理，是很能收集全辦理房產(chǎn)證手續(xù)的，加上開發(fā)商有些手續(xù)肯定是不會給你，是屬商業(yè)密秘。所以商品房基本是屬開發(fā)商辦理，購房戶只需要配合辦理就可以了。

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• 問 ?? 商品房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記。第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。第六步：提交申請材料。第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房怎么賣?房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  怎么簽都不受法律保護，因為交易無證物業(yè)本身違法，將來也不能賣。如果非要買，準備將來萬一爭議有個證據(jù)，打架有個說法，那（1）內(nèi)容格式跟正常交易一樣，照簽，多寫幾個萬一，責任誰負；賠償方式；（2）一定要找見證人簽印，多個更好，日后好出面的，權(quán)威的；（城中村無證交易很多，賣方通常找村社領(lǐng)導(dǎo)拍胸脯，別光說，承諾什么都寫下來，簽字畫押，**好哄到村集體蓋公章；追集體好追嘛，上訪上吊都行，呵呵）（3）一定要保留好收付款的憑證，簽字印指模，見證人。（4）**好調(diào)查一下，對方有固定資產(chǎn)，不要是光棍盲流。也就只能這樣了。

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• 問 ??拆遷房沒有房產(chǎn)證嗎?沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項權(quán)利的設(shè)定均為無效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時沒有房產(chǎn)證按照實際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說無房，按照相關(guān)政策要求提交申請試試。

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