那得看你的房子使用年限是多少,現(xiàn)在商品房基本上設(shè)計(jì)使用年限是50年,如果在使用年限內(nèi)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題的話,從設(shè)計(jì)到施工、開(kāi)發(fā)商等都有責(zé)任,如果是使用年限之外的話,現(xiàn)在還沒(méi)有明確規(guī)定怎么處理,但一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。
全部5個(gè)回答>??要是商品房太老舊該怎么辦?
147****8375 | 2019-07-22 22:37:11
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152****7951
不會(huì)三十年就壞的,我們這里**早的老建筑樓房,得七八十年了,上面還磚做的毛 萬(wàn)歲幾個(gè)大字。
查看全文↓ 2019-07-22 22:38:11 -
138****1334
什么是房齡?
查看全文↓ 2019-07-22 22:37:55
房齡與房屋使用年限不同。
房齡:自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。
房屋的使用年限:即房屋的土地的使用年限,是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。
比如,開(kāi)發(fā)商2010年拿地,70年使用權(quán),該土地使用期限為2010至2080年;開(kāi)發(fā)商在該土地建的房子,2012年交付使用。
到了2016年,土地使用年限剩余64年(2080-2016);該房屋的房齡為4年(2016-2012)。
房齡長(zhǎng)短,有何影響?
1、房齡高的老房子,其同周邊的小區(qū)相比,價(jià)格一般比較低廉。越老越不易出售,時(shí)間長(zhǎng)了,甚至?xí)H值。
2、房齡高的老房子,居住的舒適度比較低,各方面都顯得比較破舊。
3、房齡越老,剩余的土地使用年限就越短,維修費(fèi)用也越高,持有成本增加。隨著受損程度的增加,還可能存在安全隱患。
4、房齡越老,貸款的年限就越短,太老的房子,可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面,可能也受影響。
比如一套老房子,售價(jià)100萬(wàn),銀行評(píng)估價(jià)80萬(wàn),按照**3成來(lái)算,銀行可以給你發(fā)放的貸款多為56萬(wàn)(80-80*0.3),然而,售價(jià)100萬(wàn)減去貸款的56萬(wàn),就是44萬(wàn),意味著**你要支付44萬(wàn)才行。
怎么查詢真實(shí)房齡?
通常我們喜歡看房產(chǎn)證,來(lái)查詢這個(gè)房齡,但這種方式并不靠譜。房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確,正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右;而且這種方法適合查詢?cè)诙址渴袌?chǎng)交易的房子。如果房子已被多次轉(zhuǎn)手,就不能查詢到其真實(shí)房齡,因?yàn)榉慨a(chǎn)證上顯示的是新的拿證時(shí)間。可以通過(guò)以下方式,查詢二手房房齡。
1、到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔,是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式,可以查到準(zhǔn)確的房齡信息。這個(gè)需要房主,帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。
2、多問(wèn)問(wèn)該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶,得到的結(jié)果往往更真實(shí)準(zhǔn)確。
3、從房屋結(jié)構(gòu)上判斷,上世紀(jì)80年代的房屋,比較明顯的特征是廳??;上世紀(jì)90年代的房屋,在戶型設(shè)計(jì)上開(kāi)始出現(xiàn)“廳”的概念,兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米,講究“大客廳”,客廳在14至15平方米。
4、查看外立面,通過(guò)外墻使用材料推測(cè)。紅磚外墻,外觀沒(méi)有粉飾的住宅樓,多為上世紀(jì)八十年代至九十年代初期的建筑;水泥外粉墻面的住宅樓,大多是九十年代初、中期的建筑;墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅,應(yīng)該是九十年代中后期以后的建筑??吹叫陆埏椀膲γ?,可從周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里進(jìn)行確認(rèn)。
5、看廚衛(wèi)裝修程度。根據(jù)一些難以更換的物件(下水管道、衛(wèi)生間地漏等)來(lái)判斷房齡;廚衛(wèi)的裝修比較難以改變,也就比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代,比如地板的裝修就不容易更換,所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。 -
141****9214
首先根據(jù)現(xiàn)在《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定,普通住宅的設(shè)計(jì)使用年限一般為50年。而住宅不動(dòng)產(chǎn)證期限一般為70年,也就說(shuō),一般買(mǎi)的房子都會(huì)超出設(shè)計(jì)使用的年限。當(dāng)房子到達(dá)設(shè)計(jì)使用年限時(shí),按現(xiàn)在的做法是可以請(qǐng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)老舊房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全鑒定,針對(duì)鑒定結(jié)果進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)措施,只要處理之后的鑒定數(shù)據(jù)能夠達(dá)到安全要求繼續(xù)使用。至于房子的不動(dòng)產(chǎn)70年問(wèn)題,《物權(quán)法》明文規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后應(yīng)自動(dòng)續(xù)期,這一點(diǎn)不用擔(dān)心。
查看全文↓ 2019-07-22 22:37:44
很多人認(rèn)為設(shè)計(jì)年限50年是指房子50年到了就不能住了,就是危房了。其實(shí)不對(duì),在正常情況下鋼筋混凝土的壽命500年,1000年都是沒(méi)有問(wèn)題的,加上現(xiàn)在房子都是有外立面保護(hù)里面的鋼筋混凝土的的,所以光從建筑物本身來(lái)說(shuō)壽命不可估量,很好的例子就是國(guó)外百年鋼筋混凝土的建筑。
那現(xiàn)在說(shuō)的設(shè)計(jì)年限50年是什么?設(shè)計(jì)年限指的是設(shè)計(jì)預(yù)計(jì)滿足人們50年內(nèi)對(duì)居住的需求,換句話說(shuō),就是六十年代的時(shí)候覺(jué)得一家三口60平方夠了,所以那時(shí)候建的老的小區(qū)都這么小。但是隨著生活水平的提高,人們對(duì)居住環(huán)境要求提高了,那時(shí)候的設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)了,比如公共廁所,浴室,客餐廳一體等,這樣的房子設(shè)計(jì)落后了,現(xiàn)在沒(méi)人想去住了。這就是設(shè)計(jì)50年的概念。
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問(wèn) ??商品房已交**退房該怎么辦?答
開(kāi)發(fā)商要你多付一成,多半是銀行的要求。你貸多貸少對(duì)他是沒(méi)影響的。他只收約定總房?jī)r(jià)啊。所以這種情況你要求退房是會(huì)退的。而且我們現(xiàn)在一般在補(bǔ)充協(xié)議里面都會(huì)說(shuō)明按揭辦理出問(wèn)題可以退。問(wèn)題是退房還不如找賣(mài)房給你那置業(yè)顧問(wèn)。讓他來(lái)幫你賣(mài)轉(zhuǎn)讓房。房子**了吧?不過(guò)要給置業(yè)顧問(wèn)錢(qián)錢(qián)的哈。我們一般收2000元。其他事情你就不用管了。房子有人買(mǎi)了他會(huì)通知你的。你還能賺點(diǎn)。你實(shí)在不想退房可以再找銀行交涉。多提供下收入證明資產(chǎn)證明。也有希望少交一成貸款。
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