商品房墻面漏水該怎么辦呢？

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• 132****7852

  房子墻面滲水怎么辦？新買的房屋漏水了怎么辦呢？這個(gè)問題確實(shí)很頭疼，**好的辦法先檢測(cè)哪里漏水了方法/步驟 1衛(wèi)生間可算是**容易漏水的地方了，因?yàn)樾l(wèi)生間是用水**多的地方，比如淋浴，沖馬桶……不可避免的天長(zhǎng)日久會(huì)造成一些小的裂縫，這樣子的話樓上的水很容易慢慢滲透到住在樓下的屋頂上面。
  2 水管漏水，藏在房屋里面的水管，或者是太陽能水管天長(zhǎng)日久難免發(fā)生漏水，從而導(dǎo)致墻面出現(xiàn)程度不一的陰濕狀。
  3 住在頂層的住戶，特別是一些老房子，如果下一陣雨立馬天晴還好說，如果是那種連綿細(xì)雨的話就完蛋了，房屋的角落肯定會(huì)有滲水現(xiàn)象，而且應(yīng)該很嚴(yán)重。
  這還是建議找人來修一下屋頂。 4 還有一種原因是不容易被發(fā)現(xiàn)的，可能會(huì)有這這種情況發(fā)生，如果你家的衛(wèi)生間經(jīng)常很潮濕，跟你衛(wèi)生間相連的屋外墻壁就會(huì)發(fā)霉，這也是一中漏水的原因哦。
  可以按照以上方式來操作啊，如果自己 不會(huì)的話，建議你找專業(yè)的師傅比較可靠！

  查看全文↓ 2019-01-04 13:09:52
• 147****5199

  如果已經(jīng)收房，可以讓開發(fā)商維修；
  如果開發(fā)商不給修或修不好，也可以自己修，保留好自己維修所花費(fèi)的各種票據(jù)，可以起訴開發(fā)商要求這部分費(fèi)用。
  如果沒有嚴(yán)重影響居住，法院一般是不會(huì)支持退房的。
  修補(bǔ)方法：鑿開管道做防水
  鑿開管道洞口，底部裝模刷水泥油；澆搗高一級(jí)標(biāo)號(hào)的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時(shí)之后做滲水檢驗(yàn)，如沒有問題就可以恢復(fù)墻面了。
  防治方法：固定好管道
  為了避免日后的麻煩。記得在施工時(shí)，做好安裝工作，要固定好管道，按照規(guī)范澆搗砼。仔細(xì)做好每一步，這樣才能起到防治作用。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:09:47
• 157****6225

  一、商品房建成五年后，將陸續(xù)出現(xiàn)各種問題，**常見的是外墻磚脫落、電梯損壞老化，**嚴(yán)重的就是房屋外墻面滲水、屋頂漏水等。如果不是頂樓居住者，屋頂和墻面漏雨又是樓上業(yè)主由房屋裝修不當(dāng)、私改下水管道等人為原因造成的，應(yīng)首先找樓上業(yè)主，通過協(xié)商的辦法來要求樓上業(yè)主負(fù)責(zé)維修和賠償損失。如果協(xié)商解決不了，可以通過法律途徑追究相關(guān)責(zé)任。
  二、 如果房屋使用已經(jīng)超過保修期，但業(yè)主交納了公共維修基金，房屋大修、中修的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從公共維修基金中支付，由業(yè)主向物業(yè)管理公司報(bào)修，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)修繕。作為房屋產(chǎn)權(quán)人的業(yè)主，對(duì)房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分維修管理責(zé)任，即在保修期和保修范圍之外的維修管理責(zé)任。業(yè)主可以通過委托物業(yè)管理公司來進(jìn)行維修管理。
  1、已繳納大修基金的小區(qū)，可經(jīng)法定程序申請(qǐng)動(dòng)用大修基金維修。
  2、未繳納大修基金的小區(qū)，或該部分維修不能達(dá)到使用大修基金標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可向全體業(yè)主籌集維修基金。
  3、無物管、也無業(yè)委會(huì)，且未繳納大修基金的小區(qū)，可以提請(qǐng)居委會(huì)組織全體業(yè)主籌備維修基金。
  三、業(yè)主維權(quán)技巧：
  1.購(gòu)房人在購(gòu)房前要求開發(fā)商提供小區(qū)的規(guī)劃，并要求開發(fā)商對(duì)小區(qū)的排水設(shè)施和樓房的防水作出解釋和說明。
  2.雨天看房。購(gòu)房人可在雨天看房，不僅能夠知道小區(qū)附近的排水情況，還能了解房屋本身的防水情況，是否有滴漏或者滲漏現(xiàn)象。
  3.維權(quán)、證據(jù)固定要及時(shí)。發(fā)現(xiàn)房屋漏水等情況時(shí)，要在第一時(shí)間對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行保護(hù)，固定相關(guān)的證據(jù)，進(jìn)行拍照或攝像。
  4.制作損失清單。因房屋漏水導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的，業(yè)主可制作詳細(xì)的財(cái)物損失清單，也可請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)所損失的財(cái)物進(jìn)行評(píng)估。
  5.購(gòu)房合同約定要明確。解決房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房合同是**有效的武器。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要將房屋質(zhì)量要求白紙黑字地寫進(jìn)合同中，對(duì)出現(xiàn)房屋漏水、墻體滲水、上下水管道阻塞等情況進(jìn)行違約責(zé)任約定

  查看全文↓ 2019-01-04 13:09:42
• 148****5290

  順裂縫整條鑿除砌體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層
  
  修補(bǔ)抹灰層，抹灰層分兩到三次修補(bǔ)完，并在修補(bǔ)砂漿中摻入一定計(jì)量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的接口裂縫。
  
  待找抹灰層干燥后再做外墻面漆，**后待墻面漆干燥后，涂刷一到二層防水涂膜。
  【滲水原因】
  
  1、衛(wèi)生間可算是**容易漏水的地方了，因?yàn)樾l(wèi)生間是用水**多的地方，比如淋浴，沖馬桶……不可避免的天長(zhǎng)日久會(huì)造成一些小的裂縫，這樣子的話樓上的水很容易慢慢滲透到住在樓下的屋頂上面。
  
  2、水管漏水，藏在房屋里面的水管，或者是太陽能水管天長(zhǎng)日久難免發(fā)生漏水，從而導(dǎo)致墻面出現(xiàn)程度不一的陰濕狀。
  
  3、住在頂層的住戶，特別是一些老房子，如果下一陣雨立馬天晴還好說，如果是那種連綿細(xì)雨的話就完蛋了，房屋的角落肯定會(huì)有滲水現(xiàn)象，而且應(yīng)該很嚴(yán)重。這還是建議找人來修一下屋頂。
  
  4、還有一種原因是不容易被發(fā)現(xiàn)的，可能會(huì)有這這種情況發(fā)生，如果家的衛(wèi)生間經(jīng)常很潮濕，跟衛(wèi)生間相連的屋外墻壁就會(huì)發(fā)霉，這也是一中漏水的原因。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:09:36

相關(guān)問題

• 問 商品房墻面漏水怎么辦
  答

  房屋外墻漏水由于其特殊性和高空作業(yè)等因素確實(shí)是讓人比較頭痛的事情，究其原因房屋外墻墻漏水主要是飾面磚施工不當(dāng)，飾面磚本身因是燒結(jié)的陶料，所以具有不透水性，而粘結(jié)材料是水泥漿，容易造成飾面磚的四邊灰漿不飽滿而形成空腔。接下來小編為大家介紹房屋外墻漏水怎么辦及房屋外墻漏水處理方法。房屋外墻滲水怎么辦？發(fā)現(xiàn)房屋外墻漏水時(shí)首先要做的就是找到漏水的原因，這就可以從房屋建筑所選用的材料開始分析，因此現(xiàn)代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔磚材料，而經(jīng)過近幾年的調(diào)查使用發(fā)現(xiàn)，用普通混凝土多孔磚材料的外墻幾乎都存在著外墻開裂、漏水的情況。房屋外墻漏水處理方法？1. 房屋外墻漏水處理方法——找到外墻漏水的原因之后就可以對(duì)其采取一定的措施了，對(duì)于這類型的外墻漏水現(xiàn)象，主要是修復(fù)外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復(fù)水泥砂漿層的防水防護(hù)功能。2. 房屋外墻漏水處理方法——為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整，其中聚合物、水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修補(bǔ)平整為標(biāo)準(zhǔn)。3．房屋外墻漏水處理方法——在外墻漏水中，如果是墻體表面的縫隙較寬時(shí)，就應(yīng)先灑水把縫隙潤(rùn)濕，再選用無機(jī)防水堵漏材料將縫隙填平，如果縫隙較窄時(shí)，可選用聚氨酯防水涂料等將涂刷縫隙，在涂刷過程中其厚度應(yīng)控制在1－1.5毫米之間，而對(duì)于縫隙的寬窄，則以能否填入無機(jī)防水堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不能，則屬于較窄的縫隙。總結(jié)：如果家里有出現(xiàn)房屋外墻漏水的情況，先不要驚慌，了解一些房屋外墻漏水的基本常識(shí)，然后再針對(duì)不同的情況來尋找相應(yīng)的解決辦法，在外墻施工一定要注意安全，工人的專業(yè)程度也要考察。關(guān)于房屋外墻漏水怎么辦及房屋外墻漏水處理方法就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。

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• 問 商品房墻面漏水怎么辦
  答

  一、如果建筑物本身的缺陷或者是窗邊窗臺(tái)的防水沒有施工好，導(dǎo)致窗邊位置和墻面滲水成為比較普遍的問題，這樣可能會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)墻面出現(xiàn)松散發(fā)霉，也有可能出現(xiàn)空鼓甚至脫落等情況。二、我們可以采用以下的方法來達(dá)到防水的目的。用透明的瓷磚補(bǔ)漏漆施涂于外墻面及窗邊部位，墻面盡可能做較大面積的涂刷，窗跟墻面的接合處要細(xì)心涂刷，不得漏涂，窗頂?shù)奈恢靡欢ㄒ屑?xì)處理。這樣處理過后滲水問題可以得到較好的解決的。三、提醒一下在做防水的時(shí)候一定要好好地做，不然出現(xiàn)墻面或地面漏水現(xiàn)象要重新敲掉作過的話，就會(huì)很麻煩的。四、處理室內(nèi)墻成漏水問題沒有那么簡(jiǎn)單的，能找個(gè)專業(yè)的師傅來進(jìn)行修理，我們自己不會(huì)，亂弄的話可能會(huì)事得其反的。五、鑿開管道做防水鑿開管道洞口，底部裝模刷水泥油；澆搗高一級(jí)標(biāo)號(hào)的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24之后做滲水檢驗(yàn)，沒問題的話墻面就可以恢復(fù)使用了。六、找到滲漏點(diǎn)，將墻地面保護(hù)層鏟掉，重新做防水。完成重做工作之后，在24候后做滲水試驗(yàn)，沒有問題就可以修補(bǔ)砼了。七、在防水層做好后，可以馬上做滲水檢驗(yàn)，如果沒有問題再做下一步裝修。同時(shí)要注意的是在施工過程中，要防止防水層的損壞。如果房頂防水層漏水的話保護(hù)層是要重新做的。產(chǎn)生漏水的原因可能有很多種。八、防水層就是防止雨水進(jìn)入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。

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• 問 商品房漏水怎么辦?
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣栴}、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

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• 問 ??商品房漏水怎么辦？商品房裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房頂滲水,怎么辦,該找誰?？
  答

  向物業(yè)公司或者居委會(huì)保修。如果房屋使用已經(jīng)超過保修期，但業(yè)主交納了公共維修基金，房屋墻壁滲水應(yīng)當(dāng)從公共維修基金中支付，由業(yè)主向物業(yè)管理公司報(bào)修，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)修繕。作為房屋產(chǎn)權(quán)人的業(yè)主，對(duì)房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分維修管理責(zé)任，即在保修期和保修范圍之外的維修管理責(zé)任。1、已繳納大修基金的小區(qū)，可經(jīng)法定程序申請(qǐng)動(dòng)用大修基金維修。2、未繳納大修基金的小區(qū)，或該部分維修不能達(dá)到使用大修基金標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可向全體業(yè)主籌集維修基金。3、無物管、也無業(yè)委會(huì)，且未繳納大修基金的小區(qū)，可以提請(qǐng)居委會(huì)組織全體業(yè)主籌備維修基金。

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• 問 商品房房頂漏水怎么辦
  答

  通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成,在過去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言,樓房頂層可以通過在內(nèi)墻刷防水涂料,將外部水氣隔絕,然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。在除潮過程中,**好的方法就是重做地面防水工程,將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開,這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話,還可以在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆,同時(shí)涂刷防水底漆和面漆,優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時(shí)可以起到防潮作用。

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