??商品房賣買合同怎么簽寫，要注意什么細(xì)節(jié)？

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• 145****0634

  所謂商品房買賣合同，商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
  　　商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序
  　　1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣
  　　開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。
  　　2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買賣
  　　產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對(duì)，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。
  　　3、開發(fā)公司填寫備案登記號(hào)。
  　　開發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購(gòu)房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。
  　　4、開發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表
  　　開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
  　　買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處網(wǎng)頁(yè)首頁(yè)“處室職能”內(nèi)下載。
  　　5、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章
  　　產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無誤的，在登記表上加蓋“國(guó)土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。
  　　開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:33:45
• 154****7888

  商品房買賣合同應(yīng)該怎么簽?zāi)?？有哪些注意事?xiàng)呢？
  商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
  (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所
  (二)商品房基本狀況;
  (三)商品房的銷售方式
  (四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;
  (五)交付使用條件及日期
  (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;
  (七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任
  (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
  (九)面積差異的處理方式
  (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;
  (十一)解決爭(zhēng)議的方法
  (十二)違約責(zé)任;
  (十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
  商品房買賣合同注意事項(xiàng)
  簽訂前要注意申請(qǐng)樓盤情況
  購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同前，要認(rèn)真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預(yù)售許可證》或竣工驗(yàn)收合格證明(或開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》)和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否相符。
  審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。
  購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)擁有知情權(quán)
  對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售(包括預(yù)售、現(xiàn)售)商品房時(shí)，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意)。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:33:33
• 143****0388

  一：開發(fā)商的信息
  商品房買賣合同的第一頁(yè)是開發(fā)商和買方的個(gè)人信息，要查看的是買方個(gè)人信息有沒有錯(cuò)（身份證號(hào)碼、地址等）。需要仔細(xì)對(duì)比的是商品房買賣合同上的出賣人信息、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、和法人代表等。這些一定要仔細(xì)對(duì)比，這些信息是售樓部的置業(yè)顧問都可以提供的。
  二：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
  在售樓中心必須展示的就是五證，這五證是證明這個(gè)樓盤可以出售的必要證件。在簽定商品房買賣合同時(shí)，開發(fā)商懸掛出來展示的五證信息一定是和商品房買賣合同上是一致的。如果不一致那么說明簽定商品房買賣合同或者這個(gè)樓盤是存在問題的。土地年限也要看清楚，使用權(quán)是從開發(fā)商拿地開始計(jì)算的，商品房買賣合同上會(huì)明確的寫出使用年限、開始計(jì)算的年月與到期時(shí)間。
  三：商品房的基本情況與價(jià)格
  樓棟單元號(hào)一定要看清楚，有些時(shí)候因?yàn)橐恍┦韬鰰?huì)導(dǎo)致出錯(cuò)，不看清楚及時(shí)糾正，會(huì)導(dǎo)致很嚴(yán)重的后果。前段時(shí)間看到新聞，有人裝修錯(cuò)房屋損失慘重。商品房的用途一定是住宅，建筑面積和公攤面積按照商品房買賣合同上計(jì)算下你就可以得出你的公攤占比率。公攤面積超出售樓部對(duì)外公開太多的情況下，與售樓部經(jīng)理反應(yīng)多多少少會(huì)有的補(bǔ)貼的，1000、2000絕不嫌少。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:33:24

相關(guān)問題

• 問 商品房賣買合同怎么簽寫
  答

  商品房買賣合同是很多人關(guān)注的問題。填寫購(gòu)房合同必須要包括下面的內(nèi)容。商品房買賣合同中**重要的就是當(dāng)事人。商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該要注明名稱、法定的代表人、工商登記號(hào)、住所還有聯(lián)系的方式等相關(guān)的基本情況。商品房買賣合同還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?買受人如果為法人或者是其他的組織，同樣要注明好相關(guān)的情況。商品房買賣合同還應(yīng)該要寫清楚商品房的基本狀況。首先要注明清楚出賣人出售房屋的法律的依據(jù)，其中應(yīng)該要包括土地的使用權(quán)出讓合同號(hào)、土地使用權(quán)證或者是建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程規(guī)劃的許可證、施工許可證。如果是預(yù)售商品房，還應(yīng)該要明確其預(yù)售許可證號(hào)。商品房買賣合同還有哪些內(nèi)容呢?還應(yīng)該要注明商品房的基本情況，包括應(yīng)該包括具體位置、樓層、朝向還有建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。商品房買賣合同還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?價(jià)款及支付方式也是非常關(guān)鍵的。商品房的價(jià)款一般可以包括單價(jià)與總價(jià)兩種?？們r(jià)還可以按照幢、套或者是單元計(jì)價(jià)，不論商品房的實(shí)際面積和約定是否存在一定的誤差，都是不對(duì)其價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

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• 問 商品房賣買合同怎么簽寫
  答

  　　一、購(gòu)房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解?！　?、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件?！　?、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？　　出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章?！　《?、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解?！　?、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？　　2、房產(chǎn)面積多大？　　3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？　　4、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？　　5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣?！　?、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？　　如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。同時(shí)購(gòu)房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？　　簽訂時(shí)　　一、需要準(zhǔn)備的證明材料。　　購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購(gòu)房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效：　　1)香港地區(qū)：經(jīng)國(guó)家司法部授權(quán)的香港律師公證；2)澳門地區(qū)：中國(guó)法律服務(wù)(澳門)公司；3)臺(tái)灣地區(qū)：經(jīng)臺(tái)灣地方法院公證后由?；鶗?huì)將副本寄送深圳市公證員協(xié)會(huì)，當(dāng)事人憑正本前往深圳市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)蓋章；4)外國(guó)：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國(guó)駐外使領(lǐng)館認(rèn)證?！　《⒖辞宄贤械募s定內(nèi)容?！　”M管二手房交易當(dāng)中使用的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》，是由深圳市房屋土地資源管理局與深圳市工商行政管理局聯(lián)合制定的規(guī)范文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細(xì)些，尤其注意以下幾點(diǎn)的填寫(如果正文寫得不夠全面，可在補(bǔ)充條款中加以說明)：　　1、房款的金額是否寫清楚？　　2、付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什么時(shí)間？這與購(gòu)房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突？避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任?！　?、購(gòu)房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明？(這里需要提醒購(gòu)房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過，目前深圳大多數(shù)銀行可以貸款七成)；　　4、何時(shí)交房？交房時(shí)還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購(gòu)房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單)；　　5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用由誰(shuí)來承擔(dān)？一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購(gòu)房者承擔(dān)；　　6、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任何時(shí)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者？　　《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定是：房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人(即購(gòu)房者)；但轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日(交房之日)起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的，從其約定。大多數(shù)的購(gòu)房者會(huì)選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；　　7、違約責(zé)任是否約定？違約金的數(shù)額是否約定清楚？　　8、房地產(chǎn)買賣合同何時(shí)生效？(這對(duì)購(gòu)房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的)　　1)如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效?！　?)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時(shí)生效。　　3)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時(shí)生效?！　?)雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時(shí)應(yīng)經(jīng)過公證，此時(shí)合同方才生效。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房陽(yáng)臺(tái)裝修需要注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  應(yīng)考慮陽(yáng)光等影響陽(yáng)臺(tái)裝修為避免夏季強(qiáng)烈陽(yáng)光照射，可以使用相對(duì)堅(jiān)固的紡織品制作遮陽(yáng)篷。遮陽(yáng)篷本身不僅具有裝飾效果，還能阻擋風(fēng)雨。遮陽(yáng)篷也可以用竹簾制作，根據(jù)所需的面積、照亮燈的面積和角度

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買商品房要注意什么
  答

  1.格局:基本上是要求方正,買房子之前一定要先考慮一下你現(xiàn)有的東西或是你要買的家具放的下嗎??若是買預(yù)售屋,注意一下梁柱位置,以及搞清楚實(shí)際室內(nèi)尺寸.但是如果礙于價(jià)位或者其他因素考量,看可不可以透過裝潢方式修飾, 2.方位:中國(guó)人對(duì)坐北朝南房屋特別喜好--冬暖夏涼,因?yàn)槎焓谴禆|北季風(fēng).但如果有信風(fēng)水不妨問一下地理老師看朝哪一方位適合你.3.環(huán)境:如果是年輕人當(dāng)然要考慮到學(xué)區(qū)和市場(chǎng)及交通的便利性,如果無法兼得那就看自己**需要哪一方面.住家要安靜,店面要熱鬧.4.買賣流程:一般買賣分成四次交付款項(xiàng),因有無貸款及買賣雙方貸款金額不同,以下付款金額僅供參考,實(shí)際以當(dāng)時(shí)狀況調(diào)整.a.簽約--買賣契約成立.支付款項(xiàng)為總價(jià)一成b.用印--雙方準(zhǔn)備過戶文件,地政士就政府的公契蓋印鑑章,并申報(bào)契稅和土地增值稅.支付款項(xiàng)為總價(jià)一成c.完稅--契稅單及土地增值稅單核發(fā)后三日內(nèi)交付款項(xiàng).同時(shí)買方繳契稅,賣方繳土地增值稅.之后向地政申報(bào)過戶手續(xù).付款項(xiàng)為總價(jià)一成d.尾款--于過戶完成,貸款核撥后交付.付款項(xiàng)為總價(jià)七成.同時(shí)辦理交屋.

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• 問 商品房衛(wèi)生間裝修需要注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  衛(wèi)?。夯镜亩疾僮魍炅?，就要安裝衛(wèi)浴了，像馬桶、洗手池、整體浴室等，原來的衛(wèi)生間交房的時(shí)候一般都有馬桶、洗手池，但是可能質(zhì)量不好，也可能跟家庭裝修風(fēng)格不符。大多數(shù)家庭選擇更換，既然換就換好些的，洗手臺(tái)我家買的是整體的，上面帶梳妝鏡下面帶小廚的盥洗臺(tái)，不但美觀還節(jié)省空間，梳妝鏡的后面是一個(gè)寬20公分的小柜，可以放些護(hù)膚品，臺(tái)面下的小柜子可以放些衛(wèi)浴用品。臺(tái)面**好選在嵌在柜子里的那種，美觀還不容易磕碰。柜子不要選落地的，這樣方便處理管道堵塞、漏水等問題。

  全部5個(gè)回答>