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??哪位朋友知道商品房預售證怎么查?

142****9930 | 2019-07-22 09:50:33

已有3個回答

  • 154****3125

    常,購房者在看重某個樓盤時,都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況,以及價格情況。但是,很少有人知道如何查詢商品房預售許可證,其實商品房預售許可證查詢是一個非常簡單的事情,有利于購房者維護自身權益,保證不上當受騙!
    預售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經過的事項,因為購房之前都必須要先對預售證查詢,確定該樓盤是否具備買賣的權限,這樣才可以保障自己資金的安全。當然這里主要針對的是商品房預售許可證查詢。
    《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查預售許可證查詢、房屋的建筑質量,還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
    很多市民在購買房屋時都會出現(xiàn)或多或少的疑問,以下的案例就是關于商品房預售許可證查詢的:
    張先生認購一套公寓后,預售證查詢得知該公寓用地性質屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定,購買商業(yè)用地項目無法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購買并向開發(fā)商申請退款時,開發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產行政主管部門投訴。市房地產行政主管部門經查實,該項目在售樓處醒目位置已張貼商品房預售許可證查詢和購房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導致與開發(fā)商之間的合同糾紛,相關部門建議他與開發(fā)商進行協(xié)商,若對開發(fā)商提出的解決方案不服,建議通過司法途徑解決。
    同時,購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質。目前許可預售的商品房項目,常見的幾種使用性質如下:住宅:使用年限70年,其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收;商業(yè):使用年限為40年,其相關稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收;辦公:使用年限為50年,其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收

    查看全文↓ 2019-07-22 09:51:08
  • 135****5779

    什么是商品房預售許可證? 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量,還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
    沈陽商品房預售許可證查詢
    沈陽商品房預售許可證查可分為三種方法
    1.上網登錄“沈陽市房產網”(網址:www.syfc.com.cn),進入“預售許可證”欄目,輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢?;虻卿洝鞍傩召彿烤W”(網址:http://www.bxgfw.com),其中的“預售許可證查詢”欄目同樣可以查詢。
    2可以到沈陽市房產登記服務大廳的咨詢臺,工作人員會會協(xié)助查詢。
    3.您還可以撥打沈陽市房產登記服務大廳開設的咨詢電話進行查詢,電話為22973000、22973111。

    查看全文↓ 2019-07-22 09:50:59
  • 158****0449

    我們可以通過房產行政管理部門的官方網站來查詢該商品房是否取得了預售許可證,下面我們以南寧市為例來查詢《商品房預售許可證》。
    一、打開瀏覽器,在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產管理局”,單擊“百度搜索”。
    二、在搜索彈出的結果中,選擇“南寧市住房保障和房產管理局--官網”。
    三、進入“南寧市住房保障和房產管理局”后,找到“網上服務大廳”模塊,單擊“商品房預售信息查詢”。
    四、在彈出的頁面中,出現(xiàn)搜索欄,可按“預售證號”、“公司名稱”、“項目名稱”、“項目坐落”、“城區(qū)”幾大類進行搜索。

    查看全文↓ 2019-07-22 09:50:49

相關問題

  • 可以到當地建設局網站去查看,還可以到房產商售樓部去看,要記住看售樓部的預售許可證是批準那一棟的。不是有預售許可證的所有的樓房就能賣。

    全部3個回答>
  • 1、預售證是房管局負責審批頒發(fā)的,如果辦理出來了一是在售樓處會有展示,二是房管局有備案,如果要查詢預售證,是可以直接給房管局的工作人員打電話核實的,他們會告訴你的。2、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3、開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子,收取購房者的房款,未辦理出預售證收錢的屬于非法行為,法律不保障買賣雙方的權利的!

    全部3個回答>
  • 《商品房預售許可證》的內容有預售單位、項目名稱、預售樓號、發(fā)證機關、有效日期。消費者在購買商品房時應該查驗《商品房預售許可證》的原件,確定預售樓號;如果心存疑慮,還可以查驗土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”,同時還可以到相關部門核實所購商品房是否被抵押等等情況?! ∧敲?,購房者應該如何看商品房預售許可證,記者咨詢的律師表示要特別注意幾點:預售許可證上的項目名稱、預售樓號和所購買的樓盤、樓號是否一致;欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數之內。當然,查看預售許可證盡量查看原件,并且把證件的編號記住到相關部門查驗。  此外,業(yè)界有關專業(yè)人士還總結出了購房時必須注意的幾個問題。比如開發(fā)商在使用預售許可證時須附上項目平面圖, 并注明預售房屋各棟位置,購房者在查看時,就要注意看圖中注明的預售房屋各棟位置;許可證上載明的預售款專用賬號和《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號是否一致;預售房屋占用土地的使用權證號及用途、是否抵押。**后,要格外關注的是《商品房預售許可證》的有效期限是否過期。

    全部3個回答>
  • 1、打開瀏覽器,在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產管理局”,單擊“百度搜索”。2、在搜索彈出的結果中,選擇“市住房保障和房產管理局--官網”。3、進入“市住房保障和房產管理局”后,找到“網上服務大廳”模塊,單擊“商品房預售信息查詢”。

    全部3個回答>
  • 通常,購房者在看重某個樓盤時,都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況,以及價格情況。但是,很少有人知道如何查詢商品房預售許可證,其實商品房預售許可證查詢是一個非常簡單的事情,有利于購房者維護自身權益,保證不上當受騙!預售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經過的事項,因為購房之前都必須要先對預售證查詢,確定該樓盤是否具備買賣的權限,這樣才可以保障自己資金的安全。當然這里主要針對的是商品房預售許可證查詢。《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查預售許可證查詢、房屋的建筑質量,還可查驗房地產商的《工程驗收證》。很多市民在購買房屋時都會出現(xiàn)或多或少的疑問,以下的案例就是關于商品房預售許可證查詢的:張先生認購一套公寓后,預售證查詢得知該公寓用地性質屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定,購買商業(yè)用地項目無法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購買并向開發(fā)商申請退款時,開發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產行政主管部門投訴。市房地產行政主管部門經查實,該項目在售樓處醒目位置已張貼商品房預售許可證查詢和購房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導致與開發(fā)商之間的合同糾紛,相關部門建議他與開發(fā)商進行協(xié)商,若對開發(fā)商提出的解決方案不服,建議通過司法途徑解決。同時,購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質。目前許可預售的商品房項目,常見的幾種使用性質如下:住宅:使用年限70年,其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收;商業(yè):使用年限為40年,其相關稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收;辦公:使用年限為50年,其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。另外,商品房預售許可證查詢以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房屬違規(guī)行為。不要輕信“售后返租、受益承諾”的廣告宣傳一定要進行預售證查詢,以免造成財產損失。

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