自建房證明到哪里開? 買的自建房，辦理營業(yè)執(zhí)照沒有房產(chǎn)證，去哪里開證

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• 133****9185

  放低居委會(huì)或街道辦內(nèi)容大致為:**地址的房屋歸本村村民張三所有屬于非城鎮(zhèn)用房可用于商業(yè)用途。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:42:15
• 151****3178

  去房地局，要省份證、戶口本

  查看全文↓ 2019-07-21 11:42:12
• 137****6856

  一般這種自建房應(yīng)該是城中村之類的地方，那可以找當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)出具證明
  

  查看全文↓ 2019-07-21 11:42:08
• 138****3900

  
  　　在美國買車后, 買主一般會(huì)得到官方簽發(fā)的 Title, 這就相當(dāng)于一份所有權(quán)證。該所有權(quán)證 (title)將隨車的轉(zhuǎn)讓、變賣、贈(zèng)與等一同進(jìn)行,伴隨車“終生”。但在美國買房后,在所有交割文件中,卻找不到Title文件。也就是說,沒有一份文件來證明業(yè)主真正的“擁有”這個(gè)物業(yè)。這是為什么呢?這與美國房地產(chǎn)市場長期的私有制度有關(guān)。美國土地交易的歷史遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于現(xiàn)代規(guī)范交易制度的建立。要證明一塊土地的所有權(quán),需要證據(jù)而不是證明。理論上必須追溯該土地交易的所有歷史記錄,否者,在法律上就會(huì)有漏洞。
  
  　　比如有一塊土地, 當(dāng)前的業(yè)主(Owner-0) 要賣該土地給 Owner +1, 如果 owner+1 要取得土地的 Title (所有權(quán)證書),理論上,Owner-0 應(yīng)該出具文件,證明(1)他是合法從Owner-1 處獲得該土地的(繼承、被贈(zèng)與、購買),(2)還要證明他在持有過程中,沒有欠稅、沒有抵押他人、沒有轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與他人、沒有法律上的糾紛。
  
  　　要證明(1),Owner-0 必須出具 Owner – 1 轉(zhuǎn)交給他的證明 ，Owner -1 合法擁有和合法持有的所有文件。如果這塊土地在過去400 年中交易了 100 次,這些文件中,應(yīng)該包括過去的所有 Owner :Owner—1,Owner- 2,Owner- 3 ......的交易的文件。這是做不到的。
  
  　　當(dāng)今的房地產(chǎn)交易時(shí),律師要提請 title 服務(wù)公司做title search,查看該物業(yè)的交易記錄。但是,往往只能回顧50年,更早的交易紀(jì)律多半沒有官方保存。民間保存的紀(jì)律或許不全、不準(zhǔn)確、不易獲得。即便是官方的交易記錄,也難以保證其準(zhǔn)確性。因此,當(dāng)一個(gè)物業(yè)被交易時(shí),業(yè)主很難提供無可辯駁的證據(jù)來證明自己當(dāng)今擁有的物業(yè)在該物業(yè)的歷史上一直是合法擁有、合法交易的。換句話說,當(dāng)前的業(yè)主不能100%保證：當(dāng)這個(gè)物業(yè)交割后, 某天,有一個(gè)人向法院提起訴訟,用文件證明稱他的爺爺在50 年前將該物業(yè)的 20%的權(quán)益贈(zèng)與他的爸爸,而他爸爸的哥哥在未取得他爸爸同意下,將該物業(yè)轉(zhuǎn)買給了以前倒數(shù)的第 3 個(gè)業(yè)主。而當(dāng)前的業(yè)主又是無辜的。在這種情況下,怎樣的制度安排才能保證交易雙方的權(quán)益和信心呢?
  
  
  
  
  
  
  
  　　既然完全證明合法擁有的 title 不可行,律師們發(fā)明了一種叫 Deed 的文件。Deed本身是一種單邊保證契約。當(dāng)物業(yè)交易時(shí),賣方(seller)簽署這樣一份文件,將他在該物業(yè)上的所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給 buyer,并作出適當(dāng)?shù)谋ＷC。Deed 的類別有4種, 通常在房地產(chǎn)交易時(shí)使用**多的是 General Deed 和 specific deed 兩種。General Deed 是**好的一種。他不僅保證該owner在持有該物業(yè)期間中是合法持有,所有債權(quán)、債務(wù)以及權(quán)益是清晰的,而且承諾,如果將來該物業(yè)由于產(chǎn)權(quán)糾紛而發(fā)生訴訟,無論該糾紛所涉及到該物業(yè)歷史上的任何時(shí)段,seller 承擔(dān)一切費(fèi)用和損失。Specific deed只是承諾承擔(dān)有限的責(zé)任,如果該糾紛涉及到該物業(yè)的歷史時(shí)段不是在 seller 持有該物業(yè)期間, seller 不承擔(dān)這人。而我們當(dāng)今大多數(shù)的二手房交易, 其Deed 是 Specific deed。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 11:42:04
• 135****7970

  在美國買房，如何證明房子是你的？（圖片來源：Pixabay)
  
  
  
  很多華人喜歡在國外買房，其中美國、澳大利亞等是其中的熱選國家。不過你知道嗎？并不是每個(gè)國家買房都有房產(chǎn)證的，澳大利亞、新西蘭、美國、英國等國家都是沒有房產(chǎn)證的。那么，如果在美國買了房，如何證明房子是你的？
  
  
  
  眾所周知，在國內(nèi)，如果認(rèn)定房子歸屬你名下，會(huì)有房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、購房合同來證明。但在美國，你買了房子，卻不會(huì)看到國內(nèi)那種房產(chǎn)證那樣的本子，但你會(huì)看到一張地契。通常，客戶在過戶前是看不到此張地契的，只有在過戶后，才能看到。
  
  另外，美國是由專業(yè)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司去驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)相關(guān)問題，包括但不限于檢查地契、核實(shí)業(yè)主真?zhèn)?、查?yàn)房屋有無抵押查封等。
  
  
  
  下面以加州為例，具體講講在美國“房產(chǎn)證”的事兒。
  
  
  
  來美國購房的華人中，加州是他們的熱選城市之一。這些人基本都會(huì)問這樣一個(gè)問題：“我在加州買房后什么時(shí)候能夠拿到房產(chǎn)證？”
  
  
  
  如上所說，美國根本就沒有房產(chǎn)證這一說。沒有房產(chǎn)證？那么如果你購買了房子，如何證明自己是新房主？
  
  
  
  在美國的房屋買賣中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人簽署一個(gè)叫g(shù)rant deed的文檔。如果你購買的是新房，開發(fā)商簽署了一個(gè)grant deed的文檔給買家，二手房交易是原來的房主會(huì)簽署grant deed文檔給買家。
  
  
  
  理論上說，簽署完這個(gè)文檔，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)從原來的產(chǎn)權(quán)所有人，轉(zhuǎn)換到新的產(chǎn)權(quán)所有人了。
  
  
  
  在簽署完grant deed后還需要進(jìn)行一個(gè)公證，然后由Escrow負(fù)責(zé)讓產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司將grant deed和公證文檔去recorder office去登記。登記那一天就是過戶完成的那一天，也就是交易結(jié)束的那一天。
  
  
  
  簡而言之，如果A將同一個(gè)房子簽署了兩份grant deed給B和C，B先去登記了，C后續(xù)也去登記，那就登記不成功了。法律會(huì)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)屬于B，如果A將房子賣給C，那么escrow就會(huì)宣布交易不成功，C拿回所有的錢，A就等著上法庭去賠償C的損失。應(yīng)該說這個(gè)模式，可以完全避免一房多賣的情況。
  
  
  
  那么有人會(huì)問，交易結(jié)束后，我還是不放心，我怎么去查這個(gè)房子在我的名下呢。
  
  
  
  方法1：
  
  
  
  可以拿著grant deed直接去縣登記處recorder office去付費(fèi)查詢。但除了產(chǎn)權(quán)公司，很少人會(huì)自己去office去查。
  
  
  
  方法2：
  
  
  
  可以去縣稅務(wù)局網(wǎng)站去查。這種方式用的**普遍，可以去稅務(wù)網(wǎng)站，直接輸入一個(gè)房子的地址，就可以看到這個(gè)房子的所有人是誰。這個(gè)信息是公開的，也就是說，你可以隨便輸入一套房子的地址，然后看屬于誰的名下。
  
  
  
  所以在美國買了房子沒有房產(chǎn)證也不必?fù)?dān)心，地契就是房屋產(chǎn)權(quán)合法的證明，在美國的政府網(wǎng)站也可以隨時(shí)查詢，調(diào)取資料也省去了國內(nèi)排隊(duì)房產(chǎn)局、等待辦事人員辦理的種種繁瑣程序。
  
  ▎申明：本文為公眾號(hào)“金融看客（jrkanke）”整理自網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請注明來源。金融看客（jrkanke）,做人人看得懂的金融分享
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 11:41:59

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  一般這種自建房應(yīng)該是城中村之類的地方，那可以找當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)出具證明

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• 問 自建房證明到哪里開?自建房,想開個(gè)證明,證明自己的房子
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  農(nóng)村的房子也可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，不過目前很多農(nóng)村的都沒有辦理，而且你在建之前還要辦理一個(gè)國土使用證。

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• 問 自建房如何辦理房產(chǎn)證明?自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
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  一、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(三)辦理程序：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

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