購(gòu)買(mǎi)自建房屋需要查看哪些證件?自建房屋辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)

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• 152****6546

  1、買(mǎi)地自建房是可以的，但必須經(jīng)當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門(mén)同意才行。
  2、建房時(shí)必須有當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃用地許可證和施工許可證方可開(kāi)工建房；
  3、具有上述兩證后，在建完后報(bào)規(guī)劃驗(yàn)收合格后，才能去辦理房照。
  4、費(fèi)用不多，標(biāo)準(zhǔn)各地不同，也就是房照的工本費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:38:10
• 133****0080

  房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)建房應(yīng)該辦理除《商品房預(yù)售許可證》以外的4證，開(kāi)發(fā)商五證是指：
  (1)國(guó)有土地使用證：
  國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證：
  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  (5)商品房預(yù)售許可證：
  商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:38:05
• 142****4068

  辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))

  查看全文↓ 2019-07-21 11:38:02
• 136****5756

  群里會(huì)經(jīng)常討論這些問(wèn)題。針對(duì)網(wǎng)友們的一些提問(wèn)，小編為大家進(jìn)行了一些梳理，找到了答案，希望可以幫助到大家。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  請(qǐng)問(wèn)下盧新村自建房可以辦不動(dòng)產(chǎn)證嗎？自建房可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  
  
  
  衢州綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：對(duì)于符合不動(dòng)產(chǎn)登記條件的都可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。屬于拆遷安置（國(guó)有劃撥性質(zhì)）的自建房按照目前政策不能上市交易。具體情況可向集聚區(qū)資規(guī)分局咨詢(xún)。聯(lián)系電話(huà)：0570-8767621。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  沿江景觀(guān)帶項(xiàng)目進(jìn)展如何.具體什么時(shí)間交付。整體的規(guī)劃圖在哪里看?
  
  
  
  衢江區(qū)：衢江區(qū)沿江景觀(guān)帶項(xiàng)目目前正在緊鑼密鼓的施工中，合同工期為2018.8-2020.8，計(jì)劃2020年六月竣工驗(yàn)收。整體規(guī)劃圖在衢州發(fā)布、衢江發(fā)布等平臺(tái)可搜索查看。
  
  
  
  
  
  延伸閱讀：厲害了！投資6.3億沿江景觀(guān)帶真的來(lái)了！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  您好，我是衢州公館的業(yè)主，現(xiàn)在物業(yè)指定外包窗，還不能從外面訂，針對(duì)這種情況應(yīng)該去哪個(gè)部門(mén)反映？謝謝！
  
  
  
  市信訪(fǎng)局：宸園（衢州公館）小區(qū)目前由碧桂園物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條規(guī)定：“裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議?！?br/>
  
  
  針對(duì)您反映的問(wèn)題，物業(yè)公司表示，在保證外立面統(tǒng)一及遵守《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的前提下，業(yè)主可自主選擇商家。我局已要求物業(yè)公司做好與業(yè)主的溝通解釋工作。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 11:37:58
• 137****5423

  興寧自建房屋拆除重建,建筑不能超過(guò)3層
  
  讀者陳先生：我們自己的自建房準(zhǔn)備進(jìn)行危房改造，有什么審批手續(xù)嗎？
  
  興寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：經(jīng)鑒定為D級(jí)危房的舊區(qū)內(nèi)個(gè)人自建自住房屋的改建，憑房地產(chǎn)權(quán)證明申請(qǐng)拆除重建，依法辦理規(guī)劃許可手續(xù)，但不得擴(kuò)大原有占地面積及建筑面積，建筑層次不超過(guò)3層，不得妨礙原有道路交通、消防安全，不得侵占公共綠地、鄰里通道，妥善處理好通風(fēng)采光及排水排污等相鄰關(guān)系，不得危及四鄰建筑物、構(gòu)筑物安全和正常使用。
  
  
  
  
  
  家人生病住院可中途補(bǔ)辦醫(yī)保嗎？
  
  讀者游先生：因前期鎮(zhèn)村工作人員疏忽，我家在2019年沒(méi)有辦理醫(yī)保。我父母與我哥同在一戶(hù)，因我哥殘疾在2016年辦了低保。2018年，政府為我哥辦理了五保戶(hù)。今年我媽生病住院，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有辦理醫(yī)保，需要花費(fèi)五萬(wàn)多元，請(qǐng)問(wèn)可以在本年度中途補(bǔ)辦醫(yī)保嗎？
  
  興寧市社會(huì)保險(xiǎn)基金管理局 ：根據(jù)城鄉(xiāng)居民醫(yī)保的政策規(guī)定：城鄉(xiāng)居民在繳費(fèi)期間可通過(guò)當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)統(tǒng)一收繳醫(yī)保費(fèi)；或自行到郵政儲(chǔ)蓄銀行辦理參保繳費(fèi)，同時(shí)可通過(guò)手機(jī)銀行、網(wǎng)銀在線(xiàn)繳費(fèi)、代扣代繳等渠道辦理參保。其中特困供養(yǎng)對(duì)象、享受當(dāng)?shù)?*低生活保障家庭成員、建檔立卡貧困人員、重度殘疾人員、農(nóng)村純生二女結(jié)扎的夫婦及其年齡在14周歲以?xún)?nèi)的女孩，其個(gè)人繳費(fèi)由市政府統(tǒng)籌安排予以全額補(bǔ)助。民政、殘聯(lián)、衛(wèi)計(jì)、扶貧等部門(mén)將分類(lèi)造冊(cè)，以鎮(zhèn)（街）為單位集體辦理參保手續(xù)。逾期不繳的視為自動(dòng)棄保，本年度內(nèi)中途不得參保。 如你還有疑問(wèn)，可致電興寧市社保局城鄉(xiāng)醫(yī)保中心0753-3256057。
  
  興寧獨(dú)生子女證還能辦理嗎？
  
  讀者游先生：我咨詢(xún)一下，我目前離異狀態(tài)，離異前僅育有一個(gè)兒子，今年15歲（隨父親我），現(xiàn)在我想給孩子辦理獨(dú)生子女證，應(yīng)該怎么辦理？
  
  興寧市衛(wèi)生健康局：按照國(guó)家確立的“新人新辦法、老人老辦法”原則，對(duì)新條例實(shí)施之后，自愿終身只生育一個(gè)子女的夫妻，不再發(fā)放《獨(dú)生子女父母光榮證》，不再享受獨(dú)生子女父母獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)待。
  
  
  
  興寧購(gòu)買(mǎi)自住二手房如何提取公積金？
  
  興寧吳先生：我今年商貸買(mǎi)了一套二手房，當(dāng)時(shí)我沒(méi)有取公積金來(lái)湊房款，現(xiàn)在想取公積金，要如何申請(qǐng)？
  
  梅州市住房公積金管理中心興寧市經(jīng)辦業(yè)務(wù)分理處：購(gòu)買(mǎi)自住二手房提取公積金，要在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一年內(nèi)提出申請(qǐng)，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證、購(gòu)房發(fā)票、夫妻雙方身份證、銀行卡等資料。你的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已在銀行抵押貸款，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件需加蓋抵押銀行與原件相符章和公章或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)局與原件相符章和公章才能到我分理處辦理提取公積金。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:37:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)自建房屋需要查看哪些證件?私人自建房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)
  答

  辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)自建房屋需要查看哪些證件
  答

  1.交定金的收據(jù) 2.買(mǎi)房協(xié)議 3.買(mǎi)房合同 4.交房款的發(fā)票 5.交納契稅的稅票 6.交納登記費(fèi)印花稅等的票據(jù) 7.房產(chǎn)證 注意： 1、慎重簽定購(gòu)房合同； 2、看開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)原件； 3、面積縮水要還錢(qián)； 4、驗(yàn)收房子要找專(zhuān)家； 5、一定要選擇實(shí)力信譽(yù)較好的開(kāi)發(fā)商； 6、延期交房別上當(dāng)； 7、遲延辦證使不得。 在交房時(shí)應(yīng)該注意:的如下：1、核驗(yàn)業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。 3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》如何驗(yàn)收新房在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對(duì)于驗(yàn)收任何類(lèi)型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。1、 看墻壁。不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶(hù)在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、 驗(yàn)水電。首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話(huà)，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線(xiàn)會(huì)差一個(gè)等級(jí)。3、 驗(yàn)防水。這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話(huà)，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。 5、驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶(hù)是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。6、驗(yàn)層高如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是**方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶(hù)內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、驗(yàn)門(mén)窗這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。8、其他項(xiàng)目事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)自建房屋需要查看哪些證件
  答

  房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)建房應(yīng)該辦理除《商品房預(yù)售許可證》以外的4證，開(kāi)發(fā)商五證是指： (1)國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序(4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。(5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

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• 問(wèn) 自建房屋辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)呢？
  答

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的?！　∞k理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿(mǎn)足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證?！　?一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)　　(二)、提供資料：　　1、本人戶(hù)口本，身份證;　　2、建房申請(qǐng)　　(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：　　1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)　　2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房　　5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表　　6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意　　7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意　　8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)　　9、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 自建房有什么證? 自建房需要什么證件才可以辦理房產(chǎn)證
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。二、辦理流程如下：1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)*)9、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。三、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。具體的費(fèi)用有：1、測(cè)繪費(fèi)1元/m2;2、登記費(fèi)80元/宗。擴(kuò)展資料：自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿(mǎn)足各自的居住需求。不能在規(guī)劃區(qū)以外或建設(shè)用地以外建房。

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