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營業(yè)稅，是對在中國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。二手房營業(yè)稅是二手房交易稅的一個種類，是針對銷售二手房的單位或個人所得營業(yè)額征收的稅費?，F(xiàn)行《二手房交易營業(yè)稅暫行條例》對二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)作出調(diào)整，其中滿五變二，營業(yè)稅由之前的滿五年免營業(yè)稅，更改為現(xiàn)在的滿二免營業(yè)稅。對于普通住宅來講，滿兩年免征營業(yè)稅，不滿兩年全額5.6%營業(yè)稅（城八區(qū)以外5.5%），對于非普通住宅來講，滿兩年的征收差額的5.6%（城八區(qū)以外5.5%），即營業(yè)稅=（本次網(wǎng)簽價格-原始購買價*5.6%），不滿兩年的則是征收全額的5.6（城八區(qū)以外5.5%）。
全部3個回答>??誰能告訴我二手房營業(yè)稅是什么？
134****7427 | 2018-08-20 07:30:14
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153****0230
營業(yè)稅今年5月起取消了。改為征收增值稅。只有二手房過戶才征收，規(guī)定賣家持有住房不滿2年，過戶需要繳納增值稅5%，持有滿2年住房過戶，免除增值稅。
查看全文↓ 2018-08-20 07:31:14
新房買入，不需要繳納增值稅。 -
148****3436
營業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個稅種，它的課稅范圍和納稅依據(jù)一般是商品生產(chǎn)、商品流通、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)、提供應稅勞務或服務等等的營業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計價值而按商品流通數(shù)量或者服務次數(shù)等計稅的。營業(yè)稅的涉及范圍比較廣泛，因此稅源充足；且以營業(yè)額作為課稅對象。
查看全文↓ 2018-08-20 07:30:53
而房地產(chǎn)營業(yè)稅呢，就是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過５年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
買二手房的營業(yè)稅怎么算
１．二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55％，能在一定程度上抑制一些投機的需求，對首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個合理的選擇，因此這個行為也在市場的預期之內(nèi)，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個很好的證明。
２．通常上二手房的營業(yè)稅的稅率都是5％，加上營業(yè)稅附加以后是5.55％，根據(jù)計算的差額或者全額*5.55％，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足２年的，需要交納成交價格5.5％的營業(yè)稅，滿５年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）*5.5％的標準交納。 -
137****6100
營業(yè)稅(Business tax)，是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同。
查看全文↓ 2018-08-20 07:30:37
二手商品房稅費：
二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。
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在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
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產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2018？1、房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；銷售不動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物；不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動產(chǎn)。2、房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目；房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5％。房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。但下列情況除外：3、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應稅行為，采用預收款（預收定金）方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款（預收定金）的當天；納稅人將不動產(chǎn)無償贈與他人的，其納稅義務發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當天；一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動產(chǎn)的，其納稅義務發(fā)生時間為不動產(chǎn)分配的當天。房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2018？房產(chǎn)營業(yè)稅由誰出？房產(chǎn)營業(yè)稅由誰出？由房東繳納。買商品房需要交的稅：1、契稅購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％；印花稅，購房總價的0．05％；基金房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％；副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用；2、規(guī)費交易費，購房總價的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）；《房屋所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元；《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元；3、如果按揭還要發(fā)生以下費用：評估費，購房總價的0．2－0．5％；保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％；公證費，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費，100元
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營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。繳納標準：營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的房產(chǎn)都需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
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（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
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