??有沒有人知道房屋裂縫怎么處理？

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• 134****4773

  一、房租裂縫一共有以下幾種原因造成的：
  1、由于溫度所造成的裂縫
  2、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫
  3、由于砌體強度不足產(chǎn)生的裂縫
  4、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫
  5、非結(jié)構(gòu)性裂縫
  二、解決方法：
  1.必須首先解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差的問題，常用辦法是做好屋面保溫層。由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，磚墻會出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長度的中點，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。
  2.抹灰外墻龜裂防治措施一嚴格使用抹灰材料 ，黃砂(中沙)，因其含泥量較高的砂子使用前必須進行清選，除去砂中含泥量，除去其他害雜質(zhì)。
  3.石灰膏，應(yīng)讓其充分熟化，在陳伏期間，石灰漿表面應(yīng)保持有一定厚度水隔離層，使其與空氣隔絕以免碳化、凍結(jié)、風(fēng)化、干硬的石灰膏不準(zhǔn)使用。如用熟石灰粉調(diào)制石灰膏，陳伏期不得少于7天。 3、水泥是一種無機水硬性膠凝材料。水泥中含有較多的游離氧化鈣和氧化鎂或石膏，影響水泥質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-11-04 11:17:43
• 148****9722

  一、墻面裂縫是較為常見的裝修通病。原因有多種，可能墻體砌得太薄，可能是墻體水泥粉刷完未干透就上水泥漆，也可能是原建筑結(jié)構(gòu)問題，也有可能是頂層住宅屋內(nèi)過于悶熱等等。**好能與裝修公司或施工人員一同找出原因所在。
  當(dāng)然，如果裂縫太多無法一一重新修補，還有一較好的補救方法，可以到市場上去買油漆專用的亞麻布，將亞麻布用白膠貼至墻體，然后待干透后涂上水泥漆，這樣的話，一般可以保證墻體不再有裂縫，且起到堅固墻體的作用。
  二、墻面開裂大部分是由于墻體的水泥出現(xiàn)裂縫，或墻體“保溫板”的接縫開裂而造成的，或是新舊墻搭接處出現(xiàn)裂縫，或是水電工開槽后線槽與原墻連接處開裂，大部分不是裝修的質(zhì)量問題，而是建筑上無法克服的缺陷。為了追求**好的裝飾效果，可以用裝修來彌補建筑缺陷：
  1、如大面積出現(xiàn)裂縫的話，將開裂處墻面基底鑿成“U”型狀，“U”型槽間距大于20CM以上，并對鑿好的基底進行鑿毛處理，再掛鋼絲網(wǎng)。
  2、在將墻面基底處理干凈后，先在墻面上貼上一層的確良布、牛皮紙或報紙，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡單易行，但效果一般。
  3、將墻面表面的保溫板去掉，或?qū)⑺鄩γ娉ィ诒貙油饷嫦劝惭b一層石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳膠漆。這種做法可以將不規(guī)則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。但這種辦法造價較高、施工難度大。
  4、采用帶有彈性的裝飾材料。目前，有一種“彈性膩子”可以在一定程度上彌補墻壁裂縫問題。某種墻漆也能起到彌蓋墻面細小裂紋的作用。但這些材料本身的“彈性”較小，在裂縫很厲害的墻面上就不起作用了。
  5、有些消費者干脆將墻體的保溫層去掉。雖然這種辦法可以一勞永逸，但是會降低墻面的保溫、隔熱性能，因此不建議采用。

  查看全文↓ 2018-11-04 11:17:15
• 133****9370

  房子有裂縫怎么辦,這是一個很嚴肅的問題，可能牽涉結(jié)構(gòu)安全，首先強烈建議請專業(yè)人士現(xiàn)場查看，有必要需進行專業(yè)檢測。
  　　若是城里按規(guī)范設(shè)計施工驗收合格交付使用或鄉(xiāng)村已經(jīng)使用多年的房屋，在確定無地基變化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判斷為工藝性、損傷性等成因裂縫，可對照附表查找原因及對應(yīng)處理。
  　　根據(jù)LZ所述現(xiàn)象，基本確定是溫度較大變化造成的表面抹灰裂紋，但亦要密切注意河岸的變化可能對房屋造成結(jié)構(gòu)傷。另汽車經(jīng)過震動為正常情況，不必要擔(dān)心。

  查看全文↓ 2018-11-04 11:17:05

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道，按揭買房退房怎么處理？
  答

  你好我是房地產(chǎn)這行的，首先你所說的問題確實很棘手，不能具備這些貸款條件確實不能按揭貸款，但是退房是跟開發(fā)商協(xié)議的，你當(dāng)初購買房屋時合同上有沒有寫明如果退出房屋有沒有違約金這些。 還有就是，現(xiàn)在都是網(wǎng)簽合同了，簽合同后都要先網(wǎng)上錄入，然后將合同送到房管所去登記備案的，就算合同已經(jīng)備案，只要在產(chǎn)權(quán)證沒拿下來之前，都可以在房管所拿一張（備案合同變更申請表），把已經(jīng)備案的合同打回重做。但是申請表必須要開發(fā)商蓋章，也就是說開發(fā)商愿不愿意幫你這個忙，說白了愿不愿意退房給你，你自己可以心平氣和的跟開發(fā)商好好談?wù)劙?，?yīng)該是沒設(shè)么問題的，**后祝一切順利！滿意請采納。

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• 問 ??有沒有人知道商品房地震后怎么處理？
  答

  簽訂過合同的人都知道，一般的合同里都包含不可抗力條款，當(dāng)?shù)卣稹?zhàn)爭發(fā)生時，合同自動終止，由此發(fā)生的責(zé)任雙方自負、損失各擔(dān)。說白了這個條款的真實含義就是，萬一發(fā)生地震、戰(zhàn)爭這些千年都難一遇的狀況時，雙方都只能自認倒霉。但實際上并非如此，當(dāng)房屋真的因地震倒塌了，業(yè)主不但片瓦不剩，而且還要繼續(xù)償還月供，這究竟公平不公平？　　地震導(dǎo)致房屋倒塌，這里涉及到兩份合同：一是購房者和開發(fā)商的買賣合同；二是購房者和銀行簽訂的貸款合同。按照我國建筑的抗震標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商蓋的房屋必須做到小震不壞、中震可修、大震不倒，民用建筑是8級抗震標(biāo)準(zhǔn)，那么此次雅安地震震級是7.0，據(jù)雅安市寶興縣縣長介紹，全縣房屋幾乎全部受損，包括部分汶川地震后重建的建筑?！　“凑战ㄖ?guī)范，即使是強震，房屋也不應(yīng)倒塌，但即使是汶川地震后重建建筑都按照8級抗震9度設(shè)防要求施工也出現(xiàn)了倒塌，按道理這些房屋應(yīng)該能夠抵抗8級烈度為9度的地震。但不幸的是，此次7級雅安地震就出現(xiàn)了倒塌。說了這么多，就是要講明一個道理，如果開發(fā)商蓋的房屋存在質(zhì)量問題，因為地震出現(xiàn)了倒塌，那么購房者就有權(quán)利追訴開發(fā)商的責(zé)任?！　『芏嗳速I房時不會對簽訂的商品房買賣合同進行多少研究，誰都不會預(yù)料到自己的房子會因為地震而被徹底消滅。但當(dāng)不幸降臨時，再回頭翻看合同，竟然沒有相關(guān)的免責(zé)條款。很多人只能后悔自己當(dāng)初在霸王條款上簽字畫押。地震是檢驗房屋質(zhì)量的試金石，一旦偽劣工程轟然倒塌，房主卻沒有退房的權(quán)力？這是一種何等的悲哀?！　≡賮碚f說第二個合同，就是銀行和購房者之間的契約關(guān)系。銀行貸款作為一種經(jīng)濟行為，業(yè)主房子倒塌了，銀行要求繼續(xù)履行合同無可厚非。但對于購房人來說，除非能夠追究到開發(fā)商的質(zhì)量問題，否則不但房子沒了，每月還要償還負擔(dān)沉重的房貸，真可謂屋漏偏逢連夜雨，地震沒有把人震死，也有可能被“黃世仁”追債逼死

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• 問 ??新房衛(wèi)生間漏水怎么處理?有沒有人知道?
  答

  開發(fā)商要在樓上瓷磚上刷膠防水，是堵不了漏的，**好的做法是要樓上的把衛(wèi)生間挖了重做防水。這個問題可以找物業(yè)和開發(fā)商督促樓上的業(yè)主重新做防水，他們有責(zé)任和義務(wù)去管這個事情。另外，你也可以向當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理協(xié)會尋求幫助！要是物業(yè)和開發(fā)商說他們不管或管不了這事，你可以對故意他們說，要是你們這樣，我也只有在樓板上鉆個孔，往下一層排水了，看他們什么反應(yīng)，只是嚇嚇?biāo)麄儯刹荒苷孀鲅剑?/p> 全部4個回答>

• 問 ??有沒有人知道房屋租賃稅率多少？
  答

  依據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第16號 國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告：首先應(yīng)區(qū)分一般納稅人、小規(guī)模納稅人、其他個人，還應(yīng)區(qū)分經(jīng)營用房還是住房。下面分別解答：一、一般納稅人出租不動產(chǎn)增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機構(gòu)所在地申報繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機構(gòu)所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。 應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款二、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5%征收率。出租不動產(chǎn)預(yù)交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款三、個體工商戶出租住房個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應(yīng)預(yù)繳稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%四、個人出租不動產(chǎn)個人出租的非住房(指用于生產(chǎn)經(jīng)營用)征收率5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%個人出租住房征收率5%減按1.5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

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