在哪里查預(yù)售證?如何查詢商品房預(yù)售許可證

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• 131****6439

  開發(fā)商在銷售商品房時應(yīng)該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網(wǎng)上公示，備查。
  《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:06:50
• 153****0230

  通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預(yù)售許可證，其實(shí)商品房預(yù)售許可證查詢是一個非常簡單的事情，有利于購房者維護(hù)自身權(quán)益，保證不上當(dāng)受騙！
  
  預(yù)售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經(jīng)過的事項，因?yàn)橘彿恐岸急仨氁葘︻A(yù)售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當(dāng)然這里主要針對的是商品房預(yù)售許可證查詢。
  
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  
  很多市民在購買房屋時都會出現(xiàn)或多或少的疑問，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢的：
  
  張先生認(rèn)購一套公寓后，預(yù)售證查詢得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購買商業(yè)用地項目無法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購買并向開發(fā)商申請退款時，開發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門經(jīng)查實(shí)，該項目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢和購房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門建議他與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若對開發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決。
  
  同時，購買前請先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項目，常見的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類計收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類計收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類計收。
  
  另外，商品房預(yù)售許可證查詢以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房屬違規(guī)行為。不要輕信“售后返租、受益承諾”的廣告宣傳一定要進(jìn)行預(yù)售證查詢，以免造成財產(chǎn)損失。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:06:44
• 135****7481

  可按以下方法查詢樓盤預(yù)售許可證
  一、網(wǎng)上查詢：
  XX市住建局
  進(jìn)入官網(wǎng)
  找到網(wǎng)上服務(wù)大廳模塊
  單擊商品房預(yù)售信息查詢
  在彈出的頁面中出現(xiàn)搜索欄，可按預(yù)售證號、公司名稱、項目名稱、項目坐落、城區(qū)幾大類進(jìn)行搜索：項目名稱進(jìn)行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：世紀(jì)華都，單擊確定
  出現(xiàn)查詢的信息
  二、住建局（房管局）查詢：
  到房管局辦證大廳的自助查詢機(jī)，或者在總咨詢臺咨詢。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:06:32
• 147****2899

  
  23日上午，聊城市住建局局長欒居軍
  
  到 “12345”市長熱線，現(xiàn)場接聽市民來電
  
  
  
  欒居軍表示，為進(jìn)一步保障購房者的合法權(quán)益，規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)市場秩序，聊城市住建局將進(jìn)一步加強(qiáng)對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管，尤其是對于未取得《商品房預(yù)售許可證》而違法預(yù)售商品房的行為予以堅決打擊。
  
  欒居軍介紹，為避免市民購買商品房后留下遺留問題，引發(fā)不必要的糾紛，住建部門建議市民在購買商品房時一定要求開發(fā)商或銷售商提供開發(fā)商開發(fā)資質(zhì)證書、已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書、建筑工程施工許可證、規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證明、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營許可證，這是法律對銷售方的基本要求。
  
  購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，一定要在合同中約定商品房廣告和宣傳資料中所明示的事項，要將房屋面積、價格、室內(nèi)外設(shè)施、有關(guān)稅費(fèi)、交款方式及日期、交房日期、保修期限、物業(yè)管理、違約責(zé)任等內(nèi)容逐條填寫清楚；購房者必須要求房地產(chǎn)開發(fā)商及時到房產(chǎn)登記部門辦理合同備案。
  
  同時房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售商應(yīng)在設(shè)置的售樓處的明顯位置張貼懸掛建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件。購房者尤其是要看開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，只有具備預(yù)售許可證，商品房才可以對外預(yù)銷售。
  
  廣大市民如在購買商品房的過程中遇到房產(chǎn)開發(fā)商或銷售商未取得《商品房預(yù)售許可證》而違法預(yù)售商品房的行為，可以向住建部門投訴反映，聊城市住建局將依法依規(guī)予以堅決查處。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:06:26
• 135****3128

  新聞①分鐘：內(nèi)容摘要
  
  每 日 新 聞
  ①—聊城嚴(yán)查商品房違法預(yù)售 沒有預(yù)售證不能賣房子
  
  ②—聊城查獲一輛偽裝成蔬菜快運(yùn)的超載貨車
  
  ③—2017年國家藝術(shù)基金開始申報 聊城已有3項目獲扶持
  
  ④—10月份聊城重污染天數(shù)同比減少9天 全省居首
  
  ⑤—聊城將升級改造數(shù)字影院 每臺放映設(shè)備補(bǔ)助20或30萬元
  
  ⑥—聊城1-10月進(jìn)出口總額311.2億元 增幅全省第三
  
  
  
  
  
  
  
  
  聊城嚴(yán)查商品房違法預(yù)售
  
  沒有預(yù)售證不能賣房子
  
  23日上午，聊城市住建局局長欒居軍到 “12345”市長熱線，現(xiàn)場接聽市民來電，并回答記者提問。欒居軍表示，為進(jìn)一步保障購房者的合法權(quán)益，規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)市場秩序，聊城市住建局將進(jìn)一步加強(qiáng)對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管，尤其是對于未取得《商品房預(yù)售許可證》而違法預(yù)售商品房的行為予以堅決打擊。
  
  
  
  欒居軍介紹，為避免市民購買商品房后留下遺留問題，引發(fā)不必要的糾紛，住建部門建議市民在購買商品房時一定要求開發(fā)商或銷售商提供開發(fā)商開發(fā)資質(zhì)證書、已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書、建筑工程施工許可證、規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證明、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營許可證，這是法律對銷售方的基本要求。
  
  購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，一定要在合同中約定商品房廣告和宣傳資料中所明示的事項，要將房屋面積、價格、室內(nèi)外設(shè)施、有關(guān)稅費(fèi)、交款方式及日期、交房日期、保修期限、物業(yè)管理、違約責(zé)任等內(nèi)容逐條填寫清楚；購房者必須要求房地產(chǎn)開發(fā)商及時到房產(chǎn)登記部門辦理合同備案。
  
  同時房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售商應(yīng)在設(shè)置的售樓處的明顯位置張貼懸掛建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件。購房者尤其是要看開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，只有具備預(yù)售許可證，商品房才可以對外預(yù)銷售。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  聊城查獲一輛偽裝成蔬菜快運(yùn)的超載貨車
  
  
  
  23日上午9點(diǎn)45分左右,正在濟(jì)聊高速開發(fā)區(qū)收費(fèi)站執(zhí)勤的聊城市高速交警支隊執(zhí)勤民警王守偉、張丁國發(fā)現(xiàn)一輛車牌號為豫G***67的重型倉柵式貨車緩慢的駛出收費(fèi)站,壓低的承重鋼板立即引起了民警們的高度警覺,于是立即示意該車駕駛?cè)送＼嚱邮軝z查。駕駛員李某手指擋風(fēng)玻璃上標(biāo)有“蔬菜快運(yùn)”的牌照,稱車?yán)锢娜鞘卟?民警們當(dāng)令其出示相關(guān)證件及收費(fèi)票據(jù),并打開雨布接受檢查時,駕駛?cè)税侔愫迷捪嗲?。?jīng)查收費(fèi)票據(jù),該車涉嫌超載。執(zhí)勤民警隨即導(dǎo)引該車到就近超限檢測站進(jìn)行過磅稱重。
  
  經(jīng)過磅稱重,該車實(shí)載重量31.72噸,超載達(dá)26.8%,隨后民警依法對該車進(jìn)行了卸載和處罰,并對駕駛員進(jìn)行了嚴(yán)肅的批評和教育。
  
  
  
  
  
  
  
  
  2017年國家藝術(shù)基金開始申報
  
  聊城已有3項目獲扶持
  
  22日，大眾網(wǎng)記者從聊城市文廣新局獲悉，即日起至元旦，2017年度國家藝術(shù)基金項目開始申報。自2014年國家藝術(shù)基金開始申報以來，聊城已有3項目申報成功。
  
  
  
  國家藝術(shù)基金重點(diǎn)圍繞創(chuàng)作生產(chǎn)、宣傳推廣、征集收藏和人才培養(yǎng)四大方向進(jìn)行資助，其中藝術(shù)創(chuàng)作是基金支持的重點(diǎn)。國家藝術(shù)基金面向社會，國有或民營、單位或個人，均可按申報條件申請基金資助。
  
  自2014年國家藝術(shù)基金開始申報以來，聊城市有三個項目申報成功，共獲得資助資金210萬元。三項目分別為，聊城市山東梆子劇院創(chuàng)作的大型戲曲山東梆子《蕭城太后》、聊城市高唐縣孫大石美術(shù)館的國畫《中國工筆畫元素重構(gòu)系列》和聊城市鳳凰湖文化傳媒有限公司的小戲曲《三起轎》。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  10月份聊城重污染天數(shù)同比減少9天 全省居首
  
  記者從山東省環(huán)保廳了解到，10月份，“藍(lán)天白云，繁星閃爍”天數(shù)**多的城市是青島、煙臺和威海市，為31天，**少的是濟(jì)南市，為18天。環(huán)境空氣質(zhì)量綜合指數(shù)**好的城市是威海市，**差的城市是淄博市。聊城市重污染天數(shù)同比減少9天，為全省**多。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:06:21

相關(guān)問題

• 問 哪里查預(yù)售證? 如何查詢商品房預(yù)售許可證？
  答

  開發(fā)商在銷售商品房時應(yīng)該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網(wǎng)上公示，備查?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。

  全部5個回答>
• 問 在哪查預(yù)售證商品房屋預(yù)售許可證怎么查詢
  答

  通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預(yù)售許可證，其實(shí)商品房預(yù)售許可證查詢是一個非常簡單的事情，有利于購房者維護(hù)自身權(quán)益，保證不上當(dāng)受騙預(yù)售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經(jīng)過的事項，因?yàn)橘彿恐岸急仨氁葘︻A(yù)售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當(dāng)然這里主要針對的是商品房預(yù)售許可證查詢?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。很多市民在購買房屋時都會出現(xiàn)或多或少的疑問，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢的：張先生認(rèn)購一套公寓后，預(yù)售證查詢得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購買商業(yè)用地項目無法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購買并向開發(fā)商申請退款時，開發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門經(jīng)查實(shí)，該項目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢和購房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門建議他與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若對開發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決。同時，購買前請先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項目，常見的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類計收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類計收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類計收。另外，商品房預(yù)售許可證查詢以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房屬違規(guī)行為。不要輕信“售后返租、受益承諾”的廣告宣傳一定要進(jìn)行預(yù)售證查詢，以免造成財產(chǎn)損失。

  全部5個回答>
• 問 哪里查預(yù)售證?預(yù)售許可證查詢
  答

  許可證查詢：1.打開百度，輸入生產(chǎn)許可證查詢網(wǎng)站；2.打開網(wǎng)站，填寫QS號；3.也可以打電話查詢；4.也可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局查詢。

  全部5個回答>
• 問 預(yù)售證在哪里查?在哪里可以查詢預(yù)售許可證
  答

  想要查房地產(chǎn)開發(fā)商是否有預(yù)售證需要到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T查詢，查詢方法以成都市為例：1、打開成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：2、在網(wǎng)站首頁右側(cè)點(diǎn)擊查詢中心：3、點(diǎn)擊后在左側(cè)點(diǎn)擊企業(yè)資質(zhì)查詢：4、點(diǎn)擊后默認(rèn)是企業(yè)資質(zhì)，在右側(cè)點(diǎn)擊預(yù)/現(xiàn)售項目：

  全部5個回答>
• 問 在哪查預(yù)售證? 在哪里可以查詢預(yù)售許可證
  答

  1、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實(shí)的，他們會告訴你的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！

  全部5個回答>