??如果買的商品房塌了怎么辦？

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• 157****2338

  如果是開發(fā)商的樓盤，應(yīng)該由他們和施工單位負(fù)責(zé)，畢竟產(chǎn)權(quán)沒有到期。如果是以前的單位分房改成的商品房，就得找房產(chǎn)局了。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:18:23
• 147****6991

  一、商品房地震倒了怎么辦
  地震中即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。
  這是因?yàn)?，貸款者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系，不因抵押品(房屋)的滅失而消失。華夏銀行總行資產(chǎn)管理部研究員李虹含表示，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，在處理地震災(zāi)后抵押物的過程中容易出現(xiàn)四種情況。
  第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關(guān)系，尚未償還的貸款，將會(huì)核銷處理;
  第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規(guī)定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進(jìn)行處理;
  第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔(dān)借款合同關(guān)系，繼續(xù)歸還貸款;
  第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續(xù)履行貸款關(guān)系。
  上述是地震災(zāi)后有抵押物與擔(dān)保品的四種情況，若為信用貸款，銀行將面臨更大的損失與風(fēng)險(xiǎn)。
  當(dāng)然，還有另一種情況——不涉及按揭貸款購(gòu)買的商品房如果在地震中損毀、滅失，又該由誰來承擔(dān)后果?地震發(fā)生后，很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋，有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款，結(jié)果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。
  相關(guān)法律規(guī)定，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
  也就是說，如果開發(fā)商尚未將房屋交付購(gòu)房人使用的，房屋在地震中受損或者滅失，由開發(fā)商承擔(dān)后果，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房人支付的購(gòu)房款或者定金等退還給購(gòu)房人。
  如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給購(gòu)房人使用的，則應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人自己承擔(dān)后果，即尚未付清的房款，購(gòu)房人仍有責(zé)任支付給開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:18:13
• 131****2109

  1、購(gòu)買房子的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)給業(yè)主發(fā)放質(zhì)量保證書的，在質(zhì)量保證書規(guī)定的年限內(nèi)房子發(fā)生非人為的倒塌或毀壞，國(guó)家政府會(huì)追究開發(fā)商的責(zé)任，如果發(fā)生人員傷亡，開發(fā)商要承擔(dān)全部連帶責(zé)任；至于賠償方面，要看業(yè)主或政府和開發(fā)商之間的商討決定。
  2、根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十六條：
  “建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-20 10:10:44

相關(guān)問題

• 問 ??如果買的商品房倒塌了怎么辦？
  答

  1、購(gòu)買房子的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)給業(yè)主發(fā)放質(zhì)量保證書的，在質(zhì)量保證書規(guī)定的年限內(nèi)房子發(fā)生非人為的倒塌或毀壞，國(guó)家政府會(huì)追究開發(fā)商的責(zé)任，如果發(fā)生人員傷亡，開發(fā)商要承擔(dān)全部連帶責(zé)任；至于賠償方面，要看業(yè)主或政府和開發(fā)商之間的商討決定。　　2、根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十六條：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”

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• 問 ??如果地震商品房倒塌了怎么辦？
  答

  分兩種情況：一種是如果人死了，民事主體不存在了，不用還了。不過有遺產(chǎn)的話，要優(yōu)先用于償還貸款，但以遺產(chǎn)額為限，并且要給你的那些比如沒有能力的親人必要的生活保障。另一種是如果人幸運(yùn)活著，房子塌了，是不能作為抗辯斷供的理由。如果不還，還可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行，畢竟中國(guó)還不能說個(gè)人破產(chǎn)了，就可以不還錢了。如此說來，遭遇此浩劫的房貸族怎一個(gè)“慘”字了得。那么保險(xiǎn)公司會(huì)賠償嗎？研讀保險(xiǎn)單的免責(zé)條款，記憶中免責(zé)的包括地震、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)之類的不可抗力，保險(xiǎn)公司一分錢都不賠的。無奈??！有蠻橫者說，抵押物都垮了，就讓銀行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也許在**的，銀行反倒樂意為之，因?yàn)榉孔影ǚ慨a(chǎn)和地皮，地皮還是值錢的。對(duì)于地震塌房的房貸族的出路，首先要相信政府了，災(zāi)難形勢(shì)下，國(guó)家會(huì)給予特殊政策和幫助。其次，地震之后你的房子沒有了，但是你的地皮還在，還可以繼續(xù)在上面蓋房子。如果是別墅就更好辦了，現(xiàn)在廉價(jià)一些的建安成本，也就八百到千來元一平方，如果是整棟的高樓，則需要群策群力，打包給發(fā)展商，通過特殊時(shí)期的特殊政策，如提高容積率等，讓災(zāi)民有房補(bǔ)償，讓發(fā)展商也有利圖。這是一種良好的愿望。面對(duì)地震，房子是累贅。有成都的天涯網(wǎng)友說，“地震后，我打算不買房了，有錢就吃喝玩樂，不用再為了一個(gè)殼子而累一輩子。

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• 問 商品房塌了怎么辦
  答

  法制社會(huì)了 先取證、錄像 再打110報(bào)警 這些只是證據(jù) 然后提出賠償 不同意直接法院起訴即可

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• 問 商品房倒塌了怎么辦
  答

  如果是開發(fā)商的樓盤，應(yīng)該由他們和施工單位負(fù)責(zé)，畢竟產(chǎn)權(quán)沒有到期。如果是以前的單位分房改成的商品房，就得找房產(chǎn)局了。

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• 問 ??地震商品房倒塌了怎么辦
  答

  地震屬于不可抗力。交付前的滅失風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)，交付后的滅失風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)

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