??商品房怎么按揭哪位能具體說一下？

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• 157****3606

  商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當中。根據(jù)商業(yè)實務操作,結合國家規(guī)定,一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟:
  1、具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部,并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能,一般都要向與出賣人有特定業(yè)務關系的金融機構申請;
  2、經(jīng)辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實,決定是否發(fā)放按揭貸款;如果符合條件,則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件,則一般會要求補交首期款,或者增加貸款利率,或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款;
  3、借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款,應當在銀行開立還款賬戶,申領儲蓄卡,并將劃款賬號告知銀行;
  4、辦理擔保、保證或者保險手續(xù);如果是房屋作抵押,則應當辦理抵押登記;
  5、貸款人接受借款人的委托,依照其指令將按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶;
  6、劃款之后,借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款,一般需要提前一個月通知貸款銀行,以便于貸款銀行及時扣劃相應的金額。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:47:58
• 137****1851

  交完**簽了售房合同以后售樓處會把所有合同交給銀行,你提供銀行需要的資料就可以了。利率什么的售樓處都是談好的,貸款銀行也是。銀行需要的資料:收入證明,結婚證(沒有結婚的是未婚證明,兩個人的都要打的,寫一個人名字就打一個人名字就可以)。
  收入必須是月還款額的2倍,但是不要打太多,太多了需要提供納稅證明。戶口本原件,身份證原件。銀行那簽了貸款下來就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:47:49
• 157****0906

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證
  要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領取房產(chǎn)權和他項權證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。
  2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證
  申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。
  據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權屬登記資料，報送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應當自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應承擔違約責任。
  因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:47:38

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• 問 ??商品房利息怎么算誰能具體說一下？
  答

  首套商品房貸款相比,做二手房貸款的銀行數(shù)量明顯減少,比如中國銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行都明確表示暫停二手房貸款。在利率方面,二手房貸款利率也比一手房高出不少,其貸款利率普遍高出基準利率的5%——20%,具體貸款利率要根據(jù)客戶的綜合情況確定上浮多少。

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• 問 ??誰能具體說一下商品房保險怎么購買？
  答

  險如何買？一、首先在買保險之前，一定要弄清楚險種，不然稀里糊涂買了還不知道怎么用那就得不償失了呀。險種分為一下幾種：主要有疾病險，養(yǎng)老保險，人壽保險，人身意外保險，教育基金保險，投資理財型保險等等。想買到合適的保險就得弄清楚你需要的是什么險種。二、再就是選擇保險公司，在這塊有很多人偏好外資保險公司，說實話不管是內(nèi)資還是外資或者是合資公司，只要是在中國注冊開業(yè)的，就必然要適用中國法律，關鍵要聲譽好的，售后服務到位的公司，不然后期會很麻煩的三、根據(jù)年齡來給自己買保險。1．對于二十幾歲的人說，通常都是單身人士，而且工作方面也沒有完全穩(wěn)定下來，工資方面相對也就沒有那么高啦，所以建議買一些價格便宜點的意外或者疾病險種，這樣對自身也有一定的保障；2．對于三十幾歲的人來說，一般都是已婚人士，那么現(xiàn)在這個階段會面臨家庭的問題，壓力相對就比較大了，這個時候首先就得給自己保障了，只有自己有保障以后加人才能有效的得到保障，建議買健康險種等；3．第三個就是四十幾歲的中年人了，這個時候孩子們都在上學，那么保險就偏好教育方面的了，還有就是為自己老了之后做準備，比如養(yǎng)老保險等等；4．針對五六十左右的人來說，這個時候就應該要安享晚年的節(jié)奏了，那么我們就得為以后做打算了，為自己做好養(yǎng)老的規(guī)劃等等其次就是要考慮到自身的條件情況了，如果沒有足夠的實力的話選擇性買些主要險種就好了，建議買一些險種全面一點的組合險種，有附加險的險種，**后就是在決定買這款險種的時候一定要了解他讀懂條款內(nèi)容，多選擇幾家險種，做一個對比，不能盲目的瞎買。保險如何買？怎么選擇房屋保險？怎么選擇房屋保險？1．如果是貸款買房，可投保城鎮(zhèn)居民貸款保險。該險種的保險責任是因火災、爆炸、暴風、暴雨、洪水、龍卷風及空中墜落物造成投保房屋損壞。保期自貸款次日零時起到貸款還清之日止。按保險費率和保險金額，年保險費率為1‰。保險金額按購房合同的實際價值確定。另外，保險公司目前開辦的住房保險還有住房抵押保證保險、購房貸款定期人壽保險等。由于住房保險開辦時間不長，因此在一些城市抵押保證保險還處于暫停階段、但做為投保人還可選擇其它貸款住房保險。2．如果已經(jīng)購買住房，可以選擇投保城鎮(zhèn)居民家庭財產(chǎn)保險。二是暴風、暴雨、雷電、洪水、海嘯、龍卷風造成的保險房屋倒塌、墻壁同一處的里外裂縫；該險種把房屋、室內(nèi)裝飾財產(chǎn)列為特約承保財產(chǎn)，可以普通險、長效險兩種形式承保。還可選城鎮(zhèn)住房定額保險，該險種的保險責任，一是火災、爆炸。3．簽訂保單時，被保險人姓名、保險財產(chǎn)地址必須逐一寫清楚。保險財產(chǎn)數(shù)量增減、地址變更或被保險人變動，應及時通知保險公司，辦理批改手續(xù)。發(fā)生災害事故時應盡力搶救，保護好現(xiàn)場，并在24小時內(nèi)通知保險公司。申請賠償時，應提供保險單和損失清單，有關證明。

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• 問 ??清水房怎么出租哪位能給說一下？
  答

  由于現(xiàn)在水管基本只到廚房，水電就不需要改動了！至于地面嘛！但是作為前期出租的業(yè)主來講這要你看家的地理位置了！第二就是，很少有人采納，所以水路多少要做點。長租還是短租、把水電全部做到位，你想租給什么類型的人，全部復合地板就好了，一。個人建議先做一下啊水電吧，等到自己入住的時候。兩種方案你可以考慮。然后簡單的布置一下格局，電路就按原來的不動，其他的主材只要能用就好

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• 問 哪位大神說一下商品房如何看風水
  答

  1、入門先見廚廁，退運之宅　　所有的屋子，入門必見客廳?，F(xiàn)代的建筑設計，有時為了考慮空間的配置，一進門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運必衰?！　?、房門對大門，耽于淫欲　　臥室門不可正對大門，否則易誘使居住者耽于淫亂色欲之中?！　?、客廳在屋子正中大吉　　一般住宅，如果起居室或客廳設在整幢房子的正中間，這是一種大吉之象，可使家運昌隆?！　?、不規(guī)則屋不可做廚房　　不規(guī)則屋如用來做廚房，會影響家人健康，不規(guī)則屋只可用來做儲藏間用?！　?、橫梁壓頂，影響情緒與健康　　橫梁**忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如實在無法避免，也要設計天花板，將之擋住，否則就會影響居者的情緒與健康，事業(yè)運亦會受阻?！　?、不規(guī)則屋不宜做臥室　　不規(guī)則的房間不可用做夫婦的主臥房，否則會導致久婚不孕的后果。

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• 問 哪位大神說一下商品房折舊如何計算
  答

  找會計事務所計算。

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