哪位大神說一下商品房折舊如何計算

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• 154****1679

  找會計事務(wù)所計算。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-08 18:27:05
• 134****0275

  1、會計折舊:標(biāo)準(zhǔn)、折舊年限、預(yù)計凈殘值、折舊方法由企業(yè)自行確定。停用設(shè)備也要計提折舊。
  2、稅法標(biāo)準(zhǔn):不得低于下列折舊年限:房屋建筑物20年火、輪、主要設(shè)備10年汽車、電子設(shè)備、工具等5年,預(yù)計凈殘值5%,外資企業(yè)10%
  3、常見的固定資產(chǎn)計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數(shù)總和法。4,年折舊率=(預(yù)計使用年限-已使用年限)/預(yù)計使用年限*(預(yù)計使用年限+1)/2*100%月折舊率=年折舊率/12月折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計凈殘值)*月折舊率會計分錄:借:管理費(fèi)用(經(jīng)營費(fèi)用等)

  查看全文↓ 2018-07-08 18:27:00
• 146****9800

  1、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商品房是企業(yè)的存貨，在銷售商品房的時候繳納營業(yè)稅，它對待售商品房是不需要計提折舊的。
  2、如果是單位購買商品房，那要作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算，處應(yīng)繳納契稅以外，對自己擁有的固定資產(chǎn)要計提折舊的。
  3、按照稅法的規(guī)定，商品房即房屋建筑物的使用年限為20年，扣除凈殘值，采用平均年限法計提折舊。舉個例子：購進(jìn)商品房為100萬元，殘值率為5%，使用年限為20年。每年的折舊額=100（1-5%）/20=4.75萬元。

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相關(guān)問題

• 問 哪位大神說一下商品房如何看風(fēng)水
  答

  1、入門先見廚廁，退運(yùn)之宅　　所有的屋子，入門必見客廳。現(xiàn)代的建筑設(shè)計，有時為了考慮空間的配置，一進(jìn)門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運(yùn)必衰?！　?、房門對大門，耽于淫欲　　臥室門不可正對大門，否則易誘使居住者耽于淫亂色欲之中?！　?、客廳在屋子正中大吉　　一般住宅，如果起居室或客廳設(shè)在整幢房子的正中間，這是一種大吉之象，可使家運(yùn)昌隆?！　?、不規(guī)則屋不可做廚房　　不規(guī)則屋如用來做廚房，會影響家人健康，不規(guī)則屋只可用來做儲藏間用?！　?、橫梁壓頂，影響情緒與健康　　橫梁**忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如實(shí)在無法避免，也要設(shè)計天花板，將之擋住，否則就會影響居者的情緒與健康，事業(yè)運(yùn)亦會受阻。　　6、不規(guī)則屋不宜做臥室　　不規(guī)則的房間不可用做夫婦的主臥房，否則會導(dǎo)致久婚不孕的后果。

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• 問 哪位大神說一下商品房土地出讓金如何計算
  答

  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積?！　⊥顿Y者往往以樓面價來計算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計收的。

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• 問 有大神嗎說一下商品房圖紙如何看
  答

  這里的圖紙，其實(shí)包括很幾個——規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施、樓間距等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系則影響到具體每個房間的采光、通風(fēng)、私密性；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。

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• 問 哪位行家說一下商品房大修基金如何算
  答

  商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

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• 問 誰可以說一下商品房面積差異如何計算
  答

  （一）計算全部建筑面積的范圍：1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不論其高度均算一層，按其外墻勒腳以上外圍水平面積計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2.穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的大廳、門廳，不論其高度，均按一層計算。3.樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按房屋的自然層計算。4.封閉的陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算。 （二）計算一半建筑面積的范圍：1.與房屋相連有上蓋、未封閉的架空通廊和無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。2.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺等永久性建筑，按其上蓋水平投影面積的一半計算。3.未封閉的陽臺、挑廊按其水平投影面積的一半計算。 （三）不計算建筑面積的范圍：1.凸出房屋墻面的構(gòu)件、配件、挑檐、半園柱、勒腳、臺階等。2.半園柱的雨篷。3.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、游泳池。 （四）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：1.各產(chǎn)權(quán)戶共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢房屋服務(wù)的共有房屋和管理用房均作為共有部位計算建筑面積。2.套（單元）與公用建筑空間之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，為共有建筑面積。 （五）不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：1.從屬于人防工程的地下室、半地下室。2.供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/p> 全部3個回答>