??公積金 可以貸多少錢可以買房呢？有什么建議呢？

已有3個回答

• 153****3186

  一、申請公積金貸款的條件：
  1、 公積金賬戶開戶滿12個月
  2、 公積金繳存滿12個月
  3、 現(xiàn)在正在正常繳存
  4、 以家庭為單位，目前沒有未結(jié)清的公積金貸款
  二、公積金貸款可貸金額：
  1、（個人繳存額/個人繳存比例-400）/對應每萬元還款系數(shù)；
  2、**高可以貸到要購買房子的評估值的80%
  3、一般**高貸80萬，如果做信用評級AA級可以**高92萬，AAA級可以**高104萬
  以上三條同時約束著公積金貸款的貸款**高金額，當三者有差異時，以貸款數(shù)額**低的為準。
  三、貸款年限：
  1、**長30年
  2、貸款年限<47-房齡
  3、貸款年限<70-貸款人年齡

  查看全文↓ 2019-07-19 15:31:26
• 135****7330

  公積金5萬**高貸款50萬元。可以貸款到余額的10倍。
  貸款的額度有以下準則：
  第一，要看當?shù)毓e金貸款的**高限額，不能超過。
  第二，一般是卡夫妻雙方公積金賬戶余額的10倍，如果你現(xiàn)在賬戶有2萬，那么**高可以貸20萬。 　　
  第三，要卡房價的70%，如果你買的房子只有20萬的話，那么，無論你賬戶有多少錢，都只能貸14萬。 　　
  第四，要看你的月還款額，月還款額不能超過家庭月收入的50%，如果超過了，就得把貸款年限拉長（每月少還些錢）。 　　

  查看全文↓ 2019-07-19 15:31:21
• 142****2823

  公積金貸款可以貸公積金月繳額的250倍。
  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:
  按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

  查看全文↓ 2019-07-19 15:31:15

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• 問 ??買房商業(yè)貸款**多可以貸多少錢出來呢？有什么建議呢？
  答

  商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。個人住房商業(yè)貸款**高額度為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。 貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見個人住房商業(yè)性貸款利率表

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• 問 ??公積金**高貸多少錢合適呢？有什么建議呢？
  答

  貸款期限**長不得超過30年；借款人年齡+貸款年限≤70(不分男女)。貸款額度：目前，公積金**高貸款額為80萬；評定的信用等級為AA級的能貸到92萬元，信用評級能到AAA級的能貸到104萬；借款人的信用等級由北京市住房貸款個人信用信息服務中心評定，影響信用等級的因素有學歷、職稱、財產(chǎn)等。第一步,確定貸款年限: A：管理中心明確規(guī)定**長貸款30年； B：再根據(jù)對樓齡的要求（樓齡+貸款年限≤57(鋼混);樓齡+貸款年限≤47(磚混））； C：對借款人年齡的要求（年齡+貸款年限≤70(不分男女)）；從這你能貸28年。 這三個因素取其**短的年限;

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• 問 ??公積金有多少錢可以貸款買房才好呢？有什么建議呢？
  答

  公積金貸款買房子對于房子價格是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。

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• 問 ??買房商業(yè)貸款能貸多少錢呢？有什么建議呢？
  答

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔

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• 問 ??可以貸款多少公積金買房呢？有什么建議呢？
  答

  按有關文件規(guī)定，“本市行政區(qū)域內(nèi)所有黨政機關、群眾團體、事業(yè)單位和 企業(yè)單位（包括全民、集體、民辦、私營、股份制企業(yè)以及外商投資企業(yè)）的固 定職工、勞動合同制職工以及外商投資企業(yè)中方職工，必須建立住房公積金?！?辦理交存公積金的有關程序 1. 初次建立住房公積金的單位，可到住房資金管理中心或附近的建設銀行 北京支行開戶，領取“住房公積金登記表”及“住房公積金匯交清冊”。 2. 在“清冊”中寫明單位人員情況、工資情況，連同“住房公積金登記表” 交回開戶處。 3. 如何計算交存公積金的額度呢？單位應首先計算出上年度職工的月平均 工資額度，1995年開始交存的不少于5％，然后逐年增加一個百分點，至2000年 達到10％。也就是說，1998年應交存公積金的比例為8％。 4. 單位與個人交存額度一致。

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