??公積金**高貸多少錢合適呢？有什么建議呢？

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• 134****9787

  貸款期限**長不得超過30年；借款人年齡+貸款年限≤70(不分男女)。
  貸款額度：目前，公積金**高貸款額為80萬；評定的信用等級為AA級的能貸到92萬元，信用評級能到AAA級的能貸到104萬；借款人的信用等級由北京市住房貸款個人信用信息服務中心評定，影響信用等級的因素有學歷、職稱、財產(chǎn)等。
  第一步,確定貸款年限:
  A：管理中心明確規(guī)定**長貸款30年；
  B：再根據(jù)對樓齡的要求（樓齡+貸款年限≤57(鋼混);樓齡+貸款年限≤47(磚混））；
  C：對借款人年齡的要求（年齡+貸款年限≤70(不分男女)）；從這你能貸28年。
  這三個因素取其**短的年限;
  

  查看全文↓ 2019-07-19 15:51:53
• 136****6702

  1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
  2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
  3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限;
  4、不高于**高貸款額度。
  購買首套自住住房，個人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-19 15:51:48
• 155****8016

  按你當?shù)氐臉藴蕘硭?，一年公積金的多少倍。比如你一個月公積金是400元，一年就是4800元，一年公積金×40倍（具體多少倍按你當?shù)匾?guī)定為準，這只是一個列子），那么一共可以申請192000元的公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 15:51:43
• 144****4985

  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:
  按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
  按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
  按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
  按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2019-07-19 15:51:39

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• 問 ??公積金貸多少合適貸款呢？有什么建議呢？
  答

  在房價微漲的當下，相信現(xiàn)在不少剛需們都準備出手抄底，有人一次性付款，有人**+住房公積金貸款，有人組合貸款，那么一個令人糾結(jié)的問題來了，貸款時間短了還款壓力大，貸款時間長了還款金額多，到底要貸多少年才**合適呢？ 根據(jù)《中國人民銀行關于下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率和調(diào)整存貸款利率浮動區(qū)間的通知》（銀發(fā)[2012]169號）精神，經(jīng)請示住建部，從2012年7月6日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的4.2%下調(diào)至4%，下調(diào)0.20個百分點；五年期以上由現(xiàn)行的4.7%下調(diào)至4.5%，下調(diào)0.20個百分點。

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• 問 ??公積金 可以貸多少錢可以買房呢？有什么建議呢？
  答

  一、申請公積金貸款的條件：1、 公積金賬戶開戶滿12個月2、 公積金繳存滿12個月3、 現(xiàn)在正在正常繳存4、 以家庭為單位，目前沒有未結(jié)清的公積金貸款二、公積金貸款可貸金額：1、（個人繳存額/個人繳存比例-400）/對應每萬元還款系數(shù)；2、**高可以貸到要購買房子的評估值的80%3、一般**高貸80萬，如果做信用評級AA級可以**高92萬，AAA級可以**高104萬以上三條同時約束著公積金貸款的貸款**高金額，當三者有差異時，以貸款數(shù)額**低的為準。三、貸款年限：1、**長30年2、貸款年限<47-房齡3、貸款年限<70-貸款人年齡

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• 問 ??56歲買房貸款 貸多少錢合適呢？有什么建議呢？
  答

  1. 實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2. 產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；3. 簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4. 填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；5. 繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；6. 產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7. 銀行放款。

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• 問 ??貸款買房多少錢合適呢？有什么建議呢？
  答

  由于房款數(shù)額巨大，一般工薪階層難以一次付清，為了早日擁有自己的住房，購房人多采取向銀行貸款的方式實現(xiàn)住房夢。如果利用好個人住房貸款，不僅可以實現(xiàn)提前消費，而且也可投資生財。因為當你購買了住房，就有了**的可能。即使你有錢，可你的錢正好有更好的**渠道，那么你利用個人住房貸款購房就可以生財、消費兩不誤。比如貸30年期的10萬元房款，每月還本付息五百多元，這種貸款長期限、低利率的方式對借款人非常有利，一月只需還本付息500來元，一般家庭都可承受。

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• 問 ??公積金能貸多少合適呢？應該怎么做呢？
  答

  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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