??開發(fā)商怎樣賣房子?為什么開發(fā)商說沒房子賣,但一些房產(chǎn)中介卻聲稱有房子賣?

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• 132****0105

  你是按揭的，應(yīng)該是網(wǎng)上簽的合同，你可以到房地局查一下，應(yīng)該未經(jīng)你的同意，房子合同不能變的，如果合同未變更，從法律角度講房子還是你的，如果合同變更了，你授權(quán)了嗎？可以追討你的權(quán)利！

  查看全文↓ 2019-07-19 14:31:50
• 157****8839

  有一些是內(nèi)部就出來的，有些是開發(fā)商用來抵押給建筑商，然后建筑商拿出來賣的。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:31:40
• 133****4464

  銷控本，這個(gè)你一般不好接觸到，找到你的銷售員跟他好好溝通，他也是賺提成的，你只要誠心買讓他給你爭取

  查看全文↓ 2019-07-19 14:31:35

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎樣賣房子?為什么開發(fā)商急著賣房?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備這些證件才可以賣房，如下：五證兩書1、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。3、《國有土地使用證》土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

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• 問 請問開發(fā)商為什么拍賣房子？
  答

  可以搞個(gè)委托公證書 你(業(yè)主)全權(quán)委托XX處理此物業(yè)的過戶收樓款等事項(xiàng) 那個(gè)XX就是你的買家或買家那邊的人 做了這份公證后XX就有權(quán)在此物業(yè)出產(chǎn)權(quán)證后自己去房管局辦過戶的 一般你去公證處搞這公證書時(shí)就應(yīng)該收XX的樓款了 但需要注意的是XX和你辦委托公證書 XX到時(shí)不能在新證下落名了 買賣具體要看買家是否能接受委托公證這種交易咯 在GZ這邊沒出房產(chǎn)證都是這樣交易的不能做按揭!

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• 問 ??開發(fā)商怎樣賣房子?開發(fā)商沒有預(yù)售證是否可以賣房?
  答

  買商品房的時(shí)候要看 五證,五證齊全開發(fā)商才可以開始出售房子, 收樓的時(shí)候除了要看消防驗(yàn)收,整體驗(yàn)收外 還要讓開發(fā)商出示相關(guān)部門頒發(fā)的兩書“五證”包括：《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商沒有拿到五證之前,不得以任何形式向購房收取任何費(fèi)用,否則屬于違規(guī)行為! 沒有預(yù)售,不符合售房條件!

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• 問 ??開發(fā)商怎樣賣房子?開發(fā)商沒有預(yù)售證是不是不可以賣房?
  答

  開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。據(jù)此，若購房者不愿再購此房，應(yīng)盡早起訴，解除預(yù)售合同。否則，若開發(fā)商在起訴前把預(yù)售許可證辦出來了，預(yù)售合同很有可能不再被認(rèn)定無效。若預(yù)售合同被認(rèn)定無效，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)返還已收受的房款及定金，作為導(dǎo)致合同無效的過錯方還應(yīng)承擔(dān)因此給購房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，還可要求其承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。

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• 問 開發(fā)商賣房是先賣幾樓? 開發(fā)商賣房說很多房子賣掉了了怎么辦
  答

  不要完全聽開發(fā)商的，有時(shí)候這也是一種營銷手段，買房還是要根據(jù)自己的需求來看的

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