??新房怎么交稅二套房誰能具體說說？

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• 141****8736

  首套房和二套房稅費區(qū)別是什么
  1、在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上**款比例為２５％，各地可向下浮動５個百分點；對擁有１套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，**款比例不低于30％。
  2、有無利率優(yōu)惠，差別是大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經(jīng)濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：**少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付０元或者5000元。
  3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按１％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1．5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按３％（各地有差異）征收。二套房契稅按３％（各地有差異）征收。
  首套房和二套房稅費區(qū)別是什么？
  購買二套房在哪里交稅
  1、結婚后購買的二套房如果屬于新建房屋的，繳納稅費和房產(chǎn)登記都需提交土地和規(guī)劃部門建房批件，然后帶上資料到當?shù)亍翱h級以上的土地局”繳納稅費辦理登記，然后到國稅的管理分局和管理員聯(lián)系，經(jīng)過管理員的調查、核實、經(jīng)分局批準確認之后交款。
  2、繳納稅款后需要保存好的契稅票據(jù)，憑身份證，戶口本，購房合同，買房票據(jù)，到繳納契稅單位，申請你的契稅存根，然后加蓋這家單位財務公章，就可以得到你的契稅票據(jù)使用。
  3、物業(yè)管理費，從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:03:27
• 155****2615

  二套新房契稅怎么算？
  1、按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1％、大于90平方1.5％；二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。
  2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  3、個稅是總房價1％或差額的20％（注：哪個少按哪個算），稅5.6％，還有其他一些小費用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產(chǎn)，不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權的商品房，那個稅還是要交。
  二套新房契稅怎么算？二套房如何認定
  二套房如何認定？
  1、二套房認定包括個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。
  2、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。
  3、準備結婚,還沒有領取結婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產(chǎn)權人,從銀行按揭貸款買房算二套。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:03:17
• 145****2949

  題主好，第二套房屋購置稅是怎么計算：144平米以下：
  1、產(chǎn)證大于2年小于5年：此次賣的總價款于上次你買進的總價款之間的差額的5.55%營業(yè)稅+1%所得稅（個人擁有2套住房的或產(chǎn)證不滿5年）+1.5%契稅+雜稅（不多）；
  2、產(chǎn)證小于2年：售房款全款的5.55%營業(yè)稅+1%所得稅（個人擁有2套住房的個人擁有2套住房的或產(chǎn)證不滿5年）+1.5%契稅+雜稅（不多）；
  3、產(chǎn)證大于5年的：1%所得稅（個人擁有2套住房的個人擁有2套住房的或產(chǎn)證不滿5年）+1.5%契稅+雜稅（不多）；

  查看全文↓ 2019-07-19 11:03:06

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• 問 ??賣二套房怎么交稅費呢？誰能說說呢？
  答

  包括下面幾類：營業(yè)稅，個人所得稅，契稅。普通住宅：滿五年，免征營業(yè)稅；豪宅與別墅：過五年，征收部分的5.6%；不滿五年的都是全額征收5.6%。個人所得：過五年，物業(yè)，免征個人所得稅；不過五年征收1%。二套住房主要是契稅上有點區(qū)別 基本上都是3%的契稅。

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• 問 ??二套房交稅在哪里交呢？誰能說說呢？
  答

  　一、買第二套房交稅嗎　　契稅要多交，首套房只給1%，你是二套房就需要給3%了。2015年二手房買賣稅費明細及計算方式1.契稅(購房者繳納)(1)家庭是購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%;(2)家庭購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%;(3)其他，對于購44平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權，契稅=成交價×3%2.營業(yè)稅(業(yè)主繳納)營業(yè)稅是對在我國境內銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=成交價×5.56%　　　　(2)個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=(出售價-購房成本)×5.56%(3)個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。3.個人所得稅(業(yè)主繳納)(1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%(3)出售購買時間滿兩年的家庭住房，免征個人所得稅其他：1、測繪費1.36元/平方，買方;2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;3、交易費6/平方,雙方;4、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;搜房網(wǎng)成都二手房 買二手房只收0.5%

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• 問 ??以小孩名義買房算二套房怎么交稅呢？誰能說說呢？
  答

  　　銀行認定為二套房的七種情況：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行?！　《?、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套?！　∪€人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房?！　∷?、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房　　目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

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• 問 二套房怎么交稅？
  答

  【普通商品房二手房買賣交易稅費】契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個人所得稅：對個人轉讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

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• 問 第二套房怎么交稅
  答

  購買住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬分之五。財政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

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