??賣二套房怎么交稅費呢？誰能說說呢？

已有4個回答

• 142****7578

  包括下面幾類：營業(yè)稅，個人所得稅，契稅。普通住宅：滿五年，免征營業(yè)稅；豪宅與別墅：過五年，征收部分的5.6%；不滿五年的都是全額征收5.6%。個人所得：過五年，物業(yè)，免征個人所得稅；不過五年征收1%。二套住房主要是契稅上有點區(qū)別 基本上都是3%的契稅。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:12:53
• 158****8901

  二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發(fā)時間等因素而有所不同，而且有些城市對于稅費的計算標準也不相同，稅費大體如下：
  　　一、二手商品房稅費：
  　　二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。
  　　契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納。
  　　【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在144平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。
  　　印花稅：二手營業(yè)房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。二手住房交易暫免征印花稅。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:12:49
• 135****9428

  個人所得稅：按照財產轉讓所得稅目計算繳納，稅率20%，計稅依據為銷售價格扣除掉買賣過程中的相關稅費后的余額。
  　　如果該住宅為家庭唯一生活住宅并且居住時間超過5年則個人所得稅免征。
  　　作為買方，需要繳納契稅。若買方原無住房，按照財稅[2010]94號，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。若手中已有住房，則購買該房需要按照3%繳納契稅。
  　　若有不明，請撥打地稅咨詢電話12366-2，我們將再詳細為您進行解釋。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:12:44
• 155****0198

  賣一套房需要交的稅：
  1，首先需要繳納住房評估費千分之六。
  2，依據住房評估價格繳納印花稅萬分之五。
  3，依據住房評估價格繳納契稅，如果買家是首次購房，契稅依據住房面積征收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%--4%。如果買家是二套房購買，契稅征收全額契稅，沒有優(yōu)惠，按照全額房價3%--4%征收，不看面積大小。
  4，營業(yè)稅，如果住房賣家持有滿2年，可以免除。不滿2年持有，需要交納5.55%營業(yè)稅。
  5.個人所得稅，如果賣家持有滿2年，又是家庭唯一住房，可以免除1%的個人所得稅。
  6，過戶手續(xù)費是200元左右。
  賣二套房需要交的稅：
  1，首先需要繳納住房評估費千分之六。
  2，依據住房評估價格繳納印花稅萬分之五。
  3，依據住房評估價格繳納契稅，如果買家是首次購房，契稅依據住房面積征收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%--4%。如果買家是二套房購買，契稅征收全額契稅，沒有優(yōu)惠，按照全額房價3%--4%征收，不看面積大小。
  4，營業(yè)稅，如果住房賣家持有滿2年，可以免除。不滿2年持有，需要交納5.55%營業(yè)稅。
  5.個人所得稅，由于是二套房子賣掉，所以需要交納1%的個人所得稅。
  6，過戶手續(xù)費是200元左右。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:12:39

相關問題

• 問 ??賣第二套房要交多少稅費呢？誰能說說呢？
  答

  根據規(guī)定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅?！　∠硎芷醵愊抡{的普通住房應同時滿足以下3個條件：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。

  全部3個回答>
• 問 ??二套房交稅在哪里交呢？誰能說說呢？
  答

  　一、買第二套房交稅嗎　　契稅要多交，首套房只給1%，你是二套房就需要給3%了。2015年二手房買賣稅費明細及計算方式1.契稅(購房者繳納)(1)家庭是購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%;(2)家庭購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%;(3)其他，對于購44平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產權，契稅=成交價×3%2.營業(yè)稅(業(yè)主繳納)營業(yè)稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=成交價×5.56%　　　　(2)個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=(出售價-購房成本)×5.56%(3)個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。3.個人所得稅(業(yè)主繳納)(1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%(3)出售購買時間滿兩年的家庭住房，免征個人所得稅其他：1、測繪費1.36元/平方，買方;2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;3、交易費6/平方,雙方;4、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%

  全部5個回答>
• 問 ??買二套房交多少稅費呢？誰能說說呢？
  答

  70年土地使用權商品房買入，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

  全部5個回答>
• 問 ??以小孩名義買房算二套房怎么交稅呢？誰能說說呢？
  答

  　　銀行認定為二套房的七種情況：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。　　二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房　　根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套?！　∪€人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房?！　∷?、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房　　目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

  全部5個回答>
• 問 ??賣二套房過戶費怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

  全部3個回答>