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??新房沒裝修物業(yè)費(fèi)怎么算?物業(yè)費(fèi)該什么時候算起?

146****4756 | 2019-07-19 07:51:59

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  • 152****1874

    新房 物業(yè)費(fèi)是從接房后就算起；如果是開始裝修時 或 搬進(jìn)新房吋，就全額收物管費(fèi)。。。
    因?yàn)殚_始裝修時，就說明你以經(jīng)入戶了。但如果你裝修好后又不搬進(jìn)新房，物管費(fèi)折半收費(fèi)。(有些小區(qū)議定價300-500元年)
    如果接房后又不裝修，又不搬進(jìn)坐房，一般就是交200元/年物管照看費(fèi)。
    (但各市縣地區(qū)的物管公司收費(fèi)也是不同的，這沒有市場固定標(biāo)準(zhǔn))

    查看全文↓ 2019-07-19 07:52:22
  • 143****2073

    按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)從入住通知單上的入住日期開始計(jì)算，如收房過程中發(fā)生爭議需要延遲接收房產(chǎn)的需在解決問題后重新開具入住通知單。
    辦理入住手續(xù)但未裝修并入住的情況非常普遍，但在物業(yè)管理?xiàng)l例中明確規(guī)定業(yè)主是物業(yè)費(fèi)的第一責(zé)任人，有義務(wù)全額繳納物業(yè)費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-07-19 07:52:18
  • 132****9037

    嚴(yán)格意義上說，新房未交接期間物業(yè)費(fèi)為零。
    物業(yè)費(fèi)正常收取應(yīng)該是從你收到物業(yè)通知以后的次月開始的，就是說你收到驗(yàn)收通知以后，驗(yàn)收合格了，從下個月開始正常收費(fèi)。但是，如果你驗(yàn)收沒有合格，也沒有入住，就需要讓開發(fā)商或者物業(yè)及時修理。這時候你一定要保存證據(jù)，證明是對方的失誤導(dǎo)致你沒有入住，這樣才可以免交物業(yè)費(fèi)。一直到你認(rèn)為房屋沒有質(zhì)量問題為止，簽字驗(yàn)收，入住的下一個月開始繳納物業(yè)費(fèi)。
    還有一種情況就是業(yè)主因?yàn)榉N種原因，接到通知書以后沒有及時驗(yàn)收，也沒有入住，這種情況按照正常入住收取物業(yè)費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-07-19 07:52:14

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  • 答

    新房 物業(yè)費(fèi)是從接房后就算起；如果是開始裝修時 或 搬進(jìn)新房吋，就全額收物管費(fèi)。。。因?yàn)殚_始裝修時，就說明你以經(jīng)入戶了。但如果你裝修好后又不搬進(jìn)新房，物管費(fèi)折半收費(fèi)。(有些小區(qū)議定價300-500元年)如果接房后又不裝修，又不搬進(jìn)坐房，一般就是交200元/年物管照看費(fèi)。(但各市縣地區(qū)的物管公司收費(fèi)也是不同的，這沒有市場固定標(biāo)準(zhǔn))

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  • 答

    物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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  • 答

    一般來說，房主收房后就開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)了，即開始交物業(yè)費(fèi)了。

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  • 答

    1、已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4、第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

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    1、物業(yè)費(fèi)交納，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費(fèi)和公攤水電費(fèi)按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》。垃圾費(fèi)全額交納，因?yàn)槔M(fèi)不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因?yàn)槟氵x擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔(dān)小區(qū)公共維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，現(xiàn)在就是花點(diǎn)錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護(hù)他們所有業(yè)主的利益，〈物權(quán)法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。

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