新房沒裝修物業(yè)費怎么算

已有3個回答

• 136****5651

  一般來說，房主收房后就開始計算物業(yè)費了，即開始交物業(yè)費了。

  查看全文↓ 2018-07-03 00:46:40
• 135****0005

  購房未裝修入住是需要交物業(yè)費的。法律依據(jù)如下：
  1、《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  2、根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費用。
  3、《較高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  特殊情況下，因為不同地區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定不同，物業(yè)費繳納的費用不同，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。
  綜上，在法律的規(guī)定下，業(yè)主不能以未裝修入住新房而拒交物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-07-03 00:46:33
• 131****2537

  《物業(yè)管理費收取標準》規(guī)定可以打折。
  （四）物業(yè)費收取標準
  物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務(wù)費，是由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自辦理入住手續(xù)之日起按月繳納。經(jīng)雙方協(xié)商可預(yù)收物業(yè)服務(wù)費。
  物業(yè)費收取標準是由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導(dǎo)價基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報價格管理部門備案。專項服務(wù)費和特約服務(wù)費除價格管理部門另有規(guī)定。物業(yè)費實行的是政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
  建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費按應(yīng)收標準的70%收取。
  物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。物業(yè)收費標準一確定，物業(yè)管理部門不得隨意更改及重復(fù)征收

  查看全文↓ 2018-07-03 00:46:28

相關(guān)問題

• 問 ??新房沒裝修物業(yè)費怎么算?需要交物業(yè)費嗎？
  答

  1、已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費。2、《物業(yè)管理條例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。3、《物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用。4、第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 ??新房沒裝修物業(yè)費怎么算?物業(yè)費要不要交?
  答

  1、物業(yè)費交納，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費和公攤水電費按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理條例》。垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因為你選擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔(dān)小區(qū)公共維護所產(chǎn)生的費用，現(xiàn)在就是花點錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護他們所有業(yè)主的利益，〈物權(quán)法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。

  全部3個回答>
• 問 ??新房沒裝修物業(yè)費怎么算?新房物業(yè)費該什么時候算起?
  答

  新房 物業(yè)費是從接房后就算起；如果是開始裝修時 或 搬進新房吋，就全額收物管費。。。因為開始裝修時，就說明你以經(jīng)入戶了。但如果你裝修好后又不搬進新房，物管費折半收費。(有些小區(qū)議定價300-500元年)如果接房后又不裝修，又不搬進坐房，一般就是交200元/年物管照看費。(但各市縣地區(qū)的物管公司收費也是不同的，這沒有市場固定標準)

  全部3個回答>
• 問 ??新房沒裝修物業(yè)費怎么算?物業(yè)費該什么時候算起?
  答

  新房 物業(yè)費是從接房后就算起；如果是開始裝修時 或 搬進新房吋，就全額收物管費。。。因為開始裝修時，就說明你以經(jīng)入戶了。但如果你裝修好后又不搬進新房，物管費折半收費。(有些小區(qū)議定價300-500元年)如果接房后又不裝修，又不搬進坐房，一般就是交200元/年物管照看費。(但各市縣地區(qū)的物管公司收費也是不同的，這沒有市場固定標準)

  全部3個回答>
• 問 ??新房裝修物業(yè)費怎么收?新房沒住沒裝修需要交物業(yè)費嗎?
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。實踐中，業(yè)主在購房時通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費的交納有詳細的約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司也只能以合同為依據(jù)要求業(yè)主交納物業(yè)費。一般情況下，按照物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的慣例，《前期物業(yè)管理合同》中通常都是約定在業(yè)主接收房屋后，開始交納物業(yè)管理費。因為即便業(yè)主尚未裝修入住，但并不影響物業(yè)管理公司對房屋提供物業(yè)服務(wù)，作為受益人的業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費用。

  全部3個回答>