一手房交房怎么交?一手房購房手續(xù)流程是什么?

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• 157****7671

  購買一手房流程有以下幾個步驟:
  
  1、優(yōu)選需要進(jìn)行審查,這是購房的必要前提準(zhǔn)備
  
  (1)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。
  
  (2)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。
  
  (3)審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
  
  (4)審查所要購買的房屋是否已被進(jìn)行抵押。
  
  2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆
  
  (1)購房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購協(xié)議。
  
  (2)認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫合同文本中的空白處。
  
  (3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。
  
  3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用
  
  (1)購房款,這一項(xiàng)給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
  
  (2)住宅稅費(fèi):契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費(fèi);房屋所有權(quán)證工本費(fèi);貼花稅。
  
  (3)按揭貸款。
  
  4、收房
  
  (1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。
  
  (2)驗(yàn)收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時產(chǎn)生糾紛。
  
  5、產(chǎn)權(quán)證
  
  (1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性,商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準(zhǔn),即拿到了產(chǎn)權(quán)證,購房者才真正成為房屋的所有人。
  
  (2)開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  6、裝修
  
  (1)買精裝房要簽好同及附件。
  
  (2)精裝房與質(zhì)量保證書,購房者應(yīng)要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾,除房屋本身質(zhì)量以外,室內(nèi)裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  
  (3)驗(yàn)收精裝修房。
  
  買新房一手房有哪些流程，首先是和開發(fā)商簽定買賣合同，然后到房管局備案，備案需要提交戶口本復(fù)印件、身份證復(fù)印件，如果是已婚人士還需要提交結(jié)婚證，流程不是很復(fù)雜，開發(fā)商售樓部會有工作人員指導(dǎo)操作

  查看全文↓ 2019-07-19 00:05:52
• 154****5097

  到場報備-看房，現(xiàn)房或者樣板房-交定金或者意向金，簽購房合同-帶齊證件交**換三聯(lián)單-三聯(lián)單換房產(chǎn)證。 如果有幫助，請采納。

  查看全文↓ 2019-07-19 00:05:33
• 154****3076

  一、簽訂房屋買賣合同
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，銷售的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
  二、辦理房屋過戶手續(xù)
  辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
  1、賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
  3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;
  4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
  ①房屋所有權(quán)證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件; ④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
  二手房過戶注意事項(xiàng)
  一、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗(yàn)的，注意保存。
  二、賣方配合買方了解該房屋產(chǎn)權(quán)情況。另外要了解房屋的其他信息，如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務(wù)和查封情況等。

  查看全文↓ 2019-07-19 00:05:23
• 137****4049

  新房交房應(yīng)注意事項(xiàng)：
  第一、插座、燈、線路的檢驗(yàn)，這是屬于隱蔽工程之一，經(jīng)常出問題，而且非常的難修，在交房時一定要全部通電，看下有沒有哪個燈是壞的，并且還要帶好試電筆，每一個插座都要試一下是否有用。
  第二、水管、水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個也必須通水檢驗(yàn)，特別要注意角落。
  第三、門、窗戶，這也是收房需要檢驗(yàn)的重點(diǎn)，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個重點(diǎn)是開窗和開門時會不會對墻壁造成損壞，這是非常常見的問題。
  第四、交房注意地面、墻的檢驗(yàn)。首先要看地面和墻面會不會空鼓，這個很重要，檢驗(yàn)的根據(jù)有小榔頭，業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時檢驗(yàn)瓷磚或涂料的色澤，會不會有差異。
  第五、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是**低點(diǎn)，地面對地漏有沒有一個降坡幅度，會不會積水，關(guān)于這點(diǎn)業(yè)主可以親自倒水實(shí)驗(yàn)，這里需要重點(diǎn)檢查的是衛(wèi)生間和廚房。
  第六、陽臺，首先要看陽臺的布置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。
  第七、核對合同，合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  新房交房流程
  第一、開發(fā)商會在規(guī)定的日期向購房者發(fā)出收房通知，如一般為電話通知以及掛號信件。
  第二、購房者向開發(fā)商交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)等。
  第三、驗(yàn)房，購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，如果發(fā)現(xiàn)則由開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。
  第四、接收房屋。業(yè)主在房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者

  查看全文↓ 2019-07-19 00:05:12
• 137****3218

  房屋按揭貸款流程：
  1.選擇房產(chǎn)
  購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
  2．辦理按揭貸款申請
  在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  3.銀行審查
  銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
  4.簽訂購房合同
  銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  5. 簽訂樓宇按揭合同
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  6. 辦理抵押登記、保險
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  7. 開立專門還款賬戶
  置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

  查看全文↓ 2019-07-19 00:05:01

相關(guān)問題

• 問 一手房購房手續(xù)流程是什么?一手房什么時候交**
  答

  首先售樓處會帶你看房——自己選定合適的房子：第一：如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個月之后），交**時，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要求你去“房產(chǎn)中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點(diǎn)。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個月，開發(fā)商會通知你什么時候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個過程。可能看起來比較煩，但實(shí)際操作起來還可以吧！

  全部4個回答>
• 問 ??一手房購房手續(xù)流程是什么?一手房什么時候付**?
  答

  首先售樓處會帶你看房——自己選定合適的房子：第一：如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個月之后），交**時，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要求你去“房產(chǎn)中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點(diǎn)。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個月，開發(fā)商會通知你什么時候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個過程?？赡芸雌饋肀容^煩，但實(shí)際操作起來還可以吧！第二：如果你一次性付清，那一切就簡單的多！

  全部3個回答>
• 問 一手房購房手續(xù)流程
  答

  想要購買一手房，也就是我們常說的新房，在買房之前就要先做好規(guī)劃，通過自己的實(shí)際收入和經(jīng)濟(jì)承受能力，選擇適合的房屋，因?yàn)楹芏嗟囊皇址慷际瞧诜?，因此也要對開發(fā)商的資質(zhì)做了解，如果是一些小的開發(fā)商，所規(guī)劃的房屋還沒有取得房屋預(yù)售許可證，就不建議購買此類的住房，很難保證之后能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。確定好房源之后，可以和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，辦理網(wǎng)簽，并且簽訂正式的購房合同，考慮好購房的支付方法，打算貸款購房的話，就要開始著手準(zhǔn)備辦理按揭手續(xù)，完成抵押登記之后等待開發(fā)商交房。期房的交房一般要1~2年的時間，開發(fā)商在交房之前會以書面的形式通知購房者，在交房之后，通過驗(yàn)收提交相應(yīng)的資料后可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成整個房屋的購房流程。

• 問 一手房購房手續(xù)流程
  答

  一手房購房手續(xù)流程如下：1、先要根據(jù)自己的資金狀況和還款能力，來估算自己的購買力，然后根據(jù)自己的需求，來確定房屋的具體面積和位置等問題。2、先做一些準(zhǔn)備工作，可以通過網(wǎng)站和實(shí)地考察，對房源做一個初選，然后在初選的房源中選出一些進(jìn)行實(shí)地查看。3、看重自己選中的房源之后，可以和買家進(jìn)行談判，關(guān)于房屋的價格等方面，洽談達(dá)成一致之后，就可以簽訂房屋買賣合同，合同中要寫明雙方的權(quán)利與義務(wù)，也要寫明房屋的基本信息和房款支付方式，尤其要寫清楚雙方的違約責(zé)任。4、根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件，考慮房款是全款支付還是辦理房貸，辦理房貸時也要考慮貸款的額度和年限。5、雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋原產(chǎn)權(quán)更換成新的購房人姓名，辦理房屋過戶手續(xù)。

• 問 ??一手房交房怎么交?一手房交房的時候都需要什么手續(xù)?
  答

  交房要按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。主要需要帶四個證件：身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購房合同、婚姻證明。還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準(zhǔn)備好，以備不時之需。

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