一手房購房手續(xù)流程是什么?一手房什么時候交**

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• 151****7520

  首先售樓處會帶你看房——自己選定合適的房子：
  第一：如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個月之后），交**時，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要求你去“房產(chǎn)中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個月，開發(fā)商會通知你什么時候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個過程?？赡芸雌饋肀容^煩，但實際操作起來還可以吧！

  查看全文↓ 2019-01-29 00:51:01
• 143****9641

  購買一手房（新房）什么時候開始交**和按揭如下：
  
  在沙盤上選好房子，談好價格后就可以交**款了；
  交**款給開發(fā)商后馬上會簽訂購房合同；
  購房合同簽訂好后開發(fā)商就會要求購房人辦理貸款手續(xù)了；
  購房人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）；
  簽訂貸款合同后銀行會審核貸款資料的真實性；
  審核通過后銀行放款；
  按時還款就可以了；

  查看全文↓ 2019-01-29 00:50:51
• 157****1993

  1、評估選房
  買房應(yīng)以實際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子，月供**好不超過月總收入的50%。
  根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等，然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子，房源信息可以從房產(chǎn)門戶網(wǎng)站、廣告、房展會、正規(guī)中介機構(gòu)等處了解，需要注意的實際情況或許與宣傳差很大，所以需要仔細(xì)看房。
  2、實地看房
  這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在售樓處，對要購買的房屋進(jìn)行實地考察，要查看有關(guān)房屋的資料，如開放商資歷、產(chǎn)權(quán)年限、房子結(jié)構(gòu)、實際面積、周邊生活環(huán)境等，買房是件大事，要多看多比較才能下決定。
  購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”（并稱七證）,這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  需要注意的是，在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。
  3、交定金，簽認(rèn)購合同
  向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金，定金幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比，并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一。
  

  查看全文↓ 2019-01-29 00:50:42
• 132****9622

  一手房按揭貸款的整個流程
  一、貸款條件
  借款申請人為中國境內(nèi)，年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年，具有完全民事行為能力的自然人。借款申請人須具備以下條件:
  (一)在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;
  (二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  (三)已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。購買期房(無論多層、高層住宅其主體結(jié)構(gòu)必須封頂)或尚未確權(quán)的房屋應(yīng)提供手續(xù)齊全的房屋建設(shè)和銷售證明文件;
  (四)提供經(jīng)銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  (五)我行規(guī)定的其他條件。
  二、貸款金額、期限和利率
  貸款金額**高可達(dá)房價的 80%。
  貸款期限**長不超過 30年，借款人年齡加貸款年限**長不超過借款人法定離退休年齡后5年。
  貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率和調(diào)整方式執(zhí)行。
  三、貸款程序
  借款申請人需要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《購房合同》;
  借款申請人需要在我行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款賬戶，存入購房**款，或向開發(fā)商交納購房**款;
  借款申請人按要求填寫相關(guān)表格，提交審批所需材料;
  銀行經(jīng)辦人員對借款申請人所提交的材料進(jìn)行審核及資信調(diào)查;
  銀行審批，通知借款申請人審批結(jié)果;
  借款人辦理抵押登記等手續(xù)，或提供其它形式的擔(dān)保;
  銀行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  四、需提交的材料
  身份證明(包括身份證、戶口本、軍官證或其他有效居留證件)、收入證明、婚姻證明、借款申請表、**款證明、購房合同、借款合同、房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證等。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:50:32

相關(guān)問題

• 問 ??一手房購房手續(xù)流程是什么?一手房什么時候付**?
  答

  首先售樓處會帶你看房——自己選定合適的房子：第一：如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個月之后），交**時，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要求你去“房產(chǎn)中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個月，開發(fā)商會通知你什么時候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個過程?？赡芸雌饋肀容^煩，但實際操作起來還可以吧！第二：如果你一次性付清，那一切就簡單的多！

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• 問 一手房交房怎么交?一手房購房手續(xù)流程是什么?
  答

  購買一手房流程有以下幾個步驟:1、優(yōu)選需要進(jìn)行審查,這是購房的必要前提準(zhǔn)備(1)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。(2)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。(3)審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。(4)審查所要購買的房屋是否已被進(jìn)行抵押。2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆(1)購房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購協(xié)議。(2)認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫合同文本中的空白處。(3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關(guān)費用(1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。(2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費;房屋所有權(quán)證工本費;貼花稅。(3)按揭貸款。4、收房(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實不一致。(2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時產(chǎn)生糾紛。5、產(chǎn)權(quán)證(1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性,商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準(zhǔn),即拿到了產(chǎn)權(quán)證,購房者才真正成為房屋的所有人。(2)開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6、裝修(1)買精裝房要簽好同及附件。(2)精裝房與質(zhì)量保證書,購房者應(yīng)要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾,除房屋本身質(zhì)量以外,室內(nèi)裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。(3)驗收精裝修房。買新房一手房有哪些流程，首先是和開發(fā)商簽定買賣合同，然后到房管局備案，備案需要提交戶口本復(fù)印件、身份證復(fù)印件，如果是已婚人士還需要提交結(jié)婚證，流程不是很復(fù)雜，開發(fā)商售樓部會有工作人員指導(dǎo)操作

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• 問 ??一手房購房手續(xù)流程是哪些?一手房什么時候付**?
  答

  一般在一個月左右兩證都會出來。一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 一手房購房手續(xù)流程
  答

  想要購買一手房，也就是我們常說的新房，在買房之前就要先做好規(guī)劃，通過自己的實際收入和經(jīng)濟承受能力，選擇適合的房屋，因為很多的一手房都是期房，因此也要對開發(fā)商的資質(zhì)做了解，如果是一些小的開發(fā)商，所規(guī)劃的房屋還沒有取得房屋預(yù)售許可證，就不建議購買此類的住房，很難保證之后能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。確定好房源之后，可以和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，辦理網(wǎng)簽，并且簽訂正式的購房合同，考慮好購房的支付方法，打算貸款購房的話，就要開始著手準(zhǔn)備辦理按揭手續(xù)，完成抵押登記之后等待開發(fā)商交房。期房的交房一般要1~2年的時間，開發(fā)商在交房之前會以書面的形式通知購房者，在交房之后，通過驗收提交相應(yīng)的資料后可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成整個房屋的購房流程。

• 問 一手房購房手續(xù)流程
  答

  一手房購房手續(xù)流程如下：1、先要根據(jù)自己的資金狀況和還款能力，來估算自己的購買力，然后根據(jù)自己的需求，來確定房屋的具體面積和位置等問題。2、先做一些準(zhǔn)備工作，可以通過網(wǎng)站和實地考察，對房源做一個初選，然后在初選的房源中選出一些進(jìn)行實地查看。3、看重自己選中的房源之后，可以和買家進(jìn)行談判，關(guān)于房屋的價格等方面，洽談達(dá)成一致之后，就可以簽訂房屋買賣合同，合同中要寫明雙方的權(quán)利與義務(wù)，也要寫明房屋的基本信息和房款支付方式，尤其要寫清楚雙方的違約責(zé)任。4、根據(jù)自己的經(jīng)濟條件，考慮房款是全款支付還是辦理房貸，辦理房貸時也要考慮貸款的額度和年限。5、雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋原產(chǎn)權(quán)更換成新的購房人姓名，辦理房屋過戶手續(xù)。