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一般在一個月左右兩證都會出來。一般程序（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
全部3個回答>??一手房購房手續(xù)流程是什么?一手房什么時候付**?
155****9119 | 2019-06-26 07:30:05
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148****5384
首先售樓處會帶你看房——自己選定合適的房子：
查看全文↓ 2019-06-26 07:30:36
第一：如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個月之后），交**時，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要求你去“房產中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個月，開發(fā)商會通知你什么時候可以拿到房產證，這就是整個過程。可能看起來比較煩，但實際操作起來還可以吧！
第二：如果你一次性付清，那一切就簡單的多！ -
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135****7078
房產現在**的情況可以分為：
查看全文↓ 2019-06-26 07:30:23
1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的**低**為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況**低**為30%。
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首先售樓處會帶你看房——自己選定合適的房子：第一：如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個月之后），交**時，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要求你去“房產中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個月，開發(fā)商會通知你什么時候可以拿到房產證，這就是整個過程?？赡芸雌饋肀容^煩，但實際操作起來還可以吧！
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房產現在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。
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購買一手房流程有以下幾個步驟:1、優(yōu)選需要進行審查,這是購房的必要前提準備(1)審查所購樓盤的房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質。(2)審查所購樓盤的房地產開發(fā)企業(yè)的經營范圍。(3)審查房產開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應要求房地產開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。(4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆(1)購房者要持有謹慎的態(tài)度簽訂認購協議。(2)認真仔細的閱讀并填寫合同文本中的空白處。(3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關費用(1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。(2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修基金;轉移登記費;房屋所有權證工本費;貼花稅。(3)按揭貸款。4、收房(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質量問題;小區(qū)基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現;承諾的規(guī)劃與事實不一致。(2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時產生糾紛。5、產權證(1)取得產權的重要性,商品房所有權的取得是以房屋產權證的較后登記完成為準,即拿到了產權證,購房者才真正成為房屋的所有人。(2)開發(fā)商有義務協助辦理產權證,購買商品房在規(guī)定期限內拿不到房產證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應當承擔違約責任。6、裝修(1)買精裝房要簽好同及附件。(2)精裝房與質量保證書,購房者應要求開發(fā)商在《房屋質量保證書》中承諾,除房屋本身質量以外,室內裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。(3)驗收精裝修房。買新房一手房有哪些流程，首先是和開發(fā)商簽定買賣合同，然后到房管局備案，備案需要提交戶口本復印件、身份證復印件，如果是已婚人士還需要提交結婚證，流程不是很復雜，開發(fā)商售樓部會有工作人員指導操作
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想要購買一手房，也就是我們常說的新房，在買房之前就要先做好規(guī)劃，通過自己的實際收入和經濟承受能力，選擇適合的房屋，因為很多的一手房都是期房，因此也要對開發(fā)商的資質做了解，如果是一些小的開發(fā)商，所規(guī)劃的房屋還沒有取得房屋預售許可證，就不建議購買此類的住房，很難保證之后能夠辦理房屋所有產權證。確定好房源之后，可以和開發(fā)商簽訂認購書，辦理網簽，并且簽訂正式的購房合同，考慮好購房的支付方法，打算貸款購房的話，就要開始著手準備辦理按揭手續(xù)，完成抵押登記之后等待開發(fā)商交房。期房的交房一般要1~2年的時間，開發(fā)商在交房之前會以書面的形式通知購房者，在交房之后，通過驗收提交相應的資料后可以辦理房屋所有產權證，完成整個房屋的購房流程。
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