??買(mǎi)二手房貸款**多少錢(qián)好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 131****8724

  根據(jù)**新的貸款政策，2015年3月30日，人行還有銀監(jiān)會(huì)和住房呈現(xiàn)建設(shè)部就發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，里面就提到了，對(duì)于已經(jīng)擁有了一套住房的而且貸款還沒(méi)有還清的家庭，如果想要改善居住條件再次申請(qǐng)二套房貸款購(gòu)買(mǎi)房子的話，**低的**款比例是調(diào)整到不低于40%，具體的**款比例還有利率的水平都會(huì)由銀行的金融機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款人的信用以及還款能力等等來(lái)確定。
  　　二套房的**從原來(lái)的六成下降到四成，這樣也改善了需求，對(duì)購(gòu)房門(mén)檻也大大的降低了。同時(shí)，公積金房貸的門(mén)檻也降低了，如果繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)了首套自住房的話，**低**比例是20%。如果已經(jīng)擁有一套自住房并且還清貸款的職工家庭，**比例**低是30%。

  查看全文↓ 2019-07-18 12:55:10
• 145****0193

  如果是商品房，只需20%**就可以了。
  如果是二手房，**低30%。
  貸款20萬(wàn)貨30萬(wàn)都不成問(wèn)題，問(wèn)題是你要貸多少年？否則不好算月供。
  至于利率，五年以上到30年都是一樣的，屬于長(zhǎng)期貸款。
  基準(zhǔn)利率5.94%，優(yōu)惠利率4.16%（首套貸款購(gòu)房利率）。
  20萬(wàn)貸款20年，月供是1228.89(元)
  30萬(wàn)貸款20年，則是1843.33(元)
  以上均按優(yōu)惠利率計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 12:55:05
• 138****7286

  二手房**比例規(guī)定如下：
  
  1、若賣(mài)房者尚未償清還款，并要求購(gòu)房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。
  2、房子本身沒(méi)有貸款，或者是賣(mài)房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%
  
  二手房的**款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監(jiān)管。
  二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買(mǎi)方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-07-18 12:55:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房**多少錢(qián)好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  以公積金貸款買(mǎi)房，盡量少付**，剩余下來(lái)的錢(qián)，存進(jìn)銀行，以目前的5年期年利率計(jì)算，甚至每年能產(chǎn)生0.25%的利潤(rùn)。而與商業(yè)貸款相比，商業(yè)貸款首套房貸可享受利率85折優(yōu)惠，但實(shí)際利率仍然高達(dá)5.57%，公積金貸款優(yōu)勢(shì)就更明顯。

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• 問(wèn) ??二手房貸款**多少錢(qián)好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1,到房產(chǎn)局簽定買(mǎi)賣(mài)合同；并拿房產(chǎn)證核價(jià)；2到稅務(wù)局核價(jià)，如免稅，申請(qǐng)免稅；3到房產(chǎn)局過(guò)戶，把**或者全部錢(qián)存到房產(chǎn)局資金賬戶上，辦理過(guò)戶手續(xù)；4等新的房產(chǎn)證下來(lái)，拿著新的房產(chǎn)證和收入證明到銀行申請(qǐng)貸款；5貸款下來(lái)，雙方到房產(chǎn)局簽字，一個(gè)拿錢(qián)(支票），一個(gè)拿房（鑰匙），6雙方辦理水電煤氣過(guò)戶交割手續(xù)；

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• 問(wèn) ??二手房貸款額度怎么算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  組合貸款一般是住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱。主要是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。當(dāng)購(gòu)房者商業(yè)貸款款項(xiàng)不足的情況下還可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款。那么，組合貸款的額度是如何確定的呢？一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款都有額度限制，不管是在哪個(gè)地區(qū)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又高，單憑公積金貸款很多都不足以支付購(gòu)房款，于是很多人就選擇以組合貸款貸款的方式買(mǎi)房。組合貸款額度的確定較為復(fù)雜。首先要根據(jù)銀行貸款政策計(jì)算出**高貸款額度，也就是這筆業(yè)務(wù)的**高貸款額度。其次再根據(jù)住房公積金貸款政策計(jì)算出**高貸款額，也就是該筆業(yè)務(wù)的公積金**高貸款額度。該筆業(yè)務(wù)的**高貸款額度與公積金**高貸款額度之差就是該筆業(yè)務(wù)商業(yè)貸款部分的額度。這樣也就確定了商業(yè)貸款和公積金貸款的具體貸款額度，具體計(jì)算方式可以咨詢貸款銀行。住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金余額倍數(shù)、房?jī)r(jià)和**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數(shù)＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數(shù)＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限。其中借款人工資總額＝月繳金額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，十年以內(nèi)(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)一般多少錢(qián)好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  基本上都是房?jī)r(jià)1-3%，這個(gè)是可以講價(jià)的?；旧隙荚诤炌曩?gòu)房合同（買(mǎi)方，賣(mài)方，中介三方合同），付完**，賣(mài)方遞件（將房產(chǎn)證交給房管局辦理過(guò)戶）后，由買(mǎi)方付給中介。中間有技巧，就是簽購(gòu)房合同時(shí)，和賣(mài)方確定好賣(mài)價(jià)，再與中介商談價(jià)格。一般這種時(shí)候，中介為了促成銷(xiāo)售，會(huì)給你比較滿意的折扣，少花中介費(fèi)。

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• 問(wèn) ??二手房貸款利息是多少好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、利率買(mǎi)二手房，要區(qū)分首套房和二套房。如果你是第一次置業(yè)，不管你買(mǎi)的是新房還是二手房都是按新房的利息來(lái)計(jì)算。一套房可以按基準(zhǔn)利率，二套房現(xiàn)在利率要上浮10%了，當(dāng)然，這個(gè)是政策層面的，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)。貸款利率主要分為以下幾種方式2、**比例目前非限購(gòu)城市公積金貸款首套房**調(diào)整為20%，購(gòu)買(mǎi)二套房房貸已結(jié)清**為20%，房貸未結(jié)清**為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購(gòu)城市，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房**為20%，購(gòu)買(mǎi)二套房房貸已結(jié)清的**，除北京為20%外，其余4個(gè)城市為30%；房貸未結(jié)清的，除廣州為40%外，其余4城市均為30%。非限購(gòu)城市首套房商業(yè)貸款**為20%，二套房**為30%-40%。限購(gòu)城市，首套房**為30%；買(mǎi)二套房首套貸款已結(jié)清的，為30%貸款未結(jié)清的**40%-70%。3、房本是否滿兩年房本是否滿兩年在交易過(guò)程中所產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)，差別巨大。

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