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： 一、貸款期限 借款人**長貸款期限不得超過按以下兩種方式計算的**短期限： 1.購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產(chǎn)住房的，不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房或在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。 2.借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡（按照女性55歲、男性60歲計算）后5年，國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行，但**高不得超過65歲。 二、貸款額度 住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，按四個條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計算方法如下： ①按照還貸能力計算的貸款額度 職工本人貸款額度的計算公式為： [（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
全部5個回答>??貸款買房**多少錢好呢？應該怎么辦呢？
155****4282 | 2019-07-13 15:59:16
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154****8845
以公積金貸款買房，盡量少付**，剩余下來的錢，存進銀行，以目前的5年期年利率計算，甚至每年能產(chǎn)生0.25%的利潤。而與商業(yè)貸款相比，商業(yè)貸款首套房貸可享受利率85折優(yōu)惠，但實際利率仍然高達5.57%，公積金貸款優(yōu)勢就更明顯。
查看全文↓ 2019-07-13 16:00:30 -
143****4121
首套房**不低于30%，二套房**不低于60%
查看全文↓ 2019-07-13 16:00:13
身份證、戶口本、結(jié)婚證（沒有不提供）、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、學歷證明、（職稱證明，大額存單等等）
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146****9661
1、“按揭”是外來語，目前在我國“按揭”的意思，簡單地說就是向銀行借錢，將所購的房產(chǎn)作抵押，分月還款。
查看全文↓ 2019-07-13 16:00:08
2、購房貸款后，可以一次性還清，但要正常還款滿一年后才行，提前還款時，只還剩余部分的本金及當月的利息（有些銀行可能會收取一定的違約金或補償金，一般為提前還款總額一個月的利息）；
3、房屋單價6000元多一點，面積50平方米，總價為30萬元左右（暫按31萬元計算），當前購房貸款的**為30%（**低），需付9.3萬元，貸款21.7萬元；目前的利率是7.05%，期限**長30年。還款的方式有兩種：
A、等額本息法：月還款額為1451.00 元（每月相同），還滿30年的總利息為305360.21 元。
B、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為1877.65 元（以后逐月減少，月減少額為3.54 元），**后一個月還款額為606.32元，還滿30年的總利息為230114.94 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還75245.27 元。
具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。由于你在較短時間內(nèi)（幾年內(nèi)）打算一次性還清貸款的，建議你采取等額本金法還款。
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145****0697
我剛買了一套二手房，因為是我的第一套房子，所以**只要20%。至于第二套是不是30%我就不知道了。
查看全文↓ 2019-07-13 15:59:55
按揭買房是向銀行借款先把房子買下來，用房產(chǎn)證做抵押，然后慢慢還銀行錢。
貸款買房也就是按揭買房，但是重點突出在貸款二字。
分期付款買房就是慢慢還銀行錢的時候是分期付錢的。其實也就是按揭買房過程中的一個流程而已。
這樣說吧，按揭買房=貸款+房產(chǎn)證抵押+分期付款 -
131****8375
看當?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定，如果僅從貸款來說，只要貸款銀行在系統(tǒng)中查詢不到您有購房信息，一般情況下不會給您定為二套房，但一些大城市不單是從銀行貸款記錄，還會從房管部門的登記為依據(jù)，那樣的話，至少**要達到50%以上，利息**高要上浮到基準利率的20%左右。
查看全文↓ 2019-07-13 15:59:50
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銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%互稜皋谷薤咐鴿栓龔兢/12 36萬15年(180個月)月還款額: 360000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^180/[(1+7.05%/12)^180-1]=3245.85元 說明:^180為180次
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如果是首套房**低30%**，6萬。二套房60%**，12萬。三套房不能貸款，像上海三套房就已經(jīng)限購了。貸款年限看你現(xiàn)在的年齡，男的**高可以貸到60周歲，女的貸到55周歲，每家銀行不一樣，貸款的年限也不一樣。首套房的利率應該是基準利率，二套房的利率要上調(diào)1.1倍。
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一萬元，以現(xiàn)在基準利率，到20年，月還款是77.8303元 您貸款28萬就是月還款2179.2484元 20年共需要還給銀行52.3019萬元 要多付出利息24.3019萬元。
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住房公積金貸款額度需要貸款人每月繳納額、還年齡和擬貸款時間等信息才能計算出來?！ ?、辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。商品房**高貸款額度不能超過總房價七成，二手房**高貸款額度不超過契稅單價的六成?！ ?、公積金個人貸款額度計算公式 ：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當前余額）×2； 3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限**長25年。 4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料后才能答復具體貸款金額?！ ?、目前住房公積金**高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。
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