??二手房貸款額度怎么算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 155****4431

  組合貸款一般是住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱。主要是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。當(dāng)購房者商業(yè)貸款款項(xiàng)不足的情況下還可以申請使用住房公積金貸款。那么，組合貸款的額度是如何確定的呢？
  一般來說，公積金貸款都有額度限制，不管是在哪個地區(qū)，現(xiàn)在房價又高，單憑公積金貸款很多都不足以支付購房款，于是很多人就選擇以組合貸款貸款的方式買房。
  組合貸款額度的確定較為復(fù)雜。首先要根據(jù)銀行貸款政策計(jì)算出**高貸款額度，也就是這筆業(yè)務(wù)的**高貸款額度。其次再根據(jù)住房公積金貸款政策計(jì)算出**高貸款額，也就是該筆業(yè)務(wù)的公積金**高貸款額度。該筆業(yè)務(wù)的**高貸款額度與公積金**高貸款額度之差就是該筆業(yè)務(wù)商業(yè)貸款部分的額度。這樣也就確定了商業(yè)貸款和公積金貸款的具體貸款額度，具體計(jì)算方式可以咨詢貸款銀行。
  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金余額倍數(shù)、房價和**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：
  1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款額度
  計(jì)算公式為：貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數(shù)＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數(shù)＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限。
  其中借款人工資總額＝月繳金額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，十年以內(nèi)(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。

  查看全文↓ 2019-09-02 17:06:48
• 138****5605

  公積金首套九十平以下為八成,九十平以上為七成,商貸首套為七成,評估價的算法房款總價乘以0.85得出的數(shù)字為銀行給的評估價
  

  查看全文↓ 2019-09-02 17:06:42
• 158****7925

  1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

  查看全文↓ 2019-09-02 17:06:38

相關(guān)問題

• 問 怎么算二手房貸款額度？**多貸多少？
  答

  二手房貸款還款方式⑴等額本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。⑵等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計(jì)算。⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（**長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（**長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款）

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• 問 ??如何計(jì)算買房貸款額度是多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  看個人的資質(zhì)，資質(zhì)越好，額度越高，現(xiàn)在可以申請，無抵押一般1-5個工作日。無抵押貸款資料：提供個人身份信息，包括身份證，居住證，戶口本，結(jié)婚證等信息；提供穩(wěn)定的住址，房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)資料；提供穩(wěn)定的收入來源，銀行流水單，勞動合同等。

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• 問 二手房公積金貸款額度怎么算
  答

  二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%，在某些城市當(dāng)中，如果只有一方繳存有公積金進(jìn)行房屋抵押貸款時，**高的額度不超過30萬元，雙方均繳納公積金，**高的貸款額度為60萬元，而其中如果有一方的配偶為軍官，則可以按照**高的額度作為貸款的額度。借款人在使用公積金貸款時，貸款的額度和每月繳納的公積金金額以及繳存比例有著直接的關(guān)系。對比于傳統(tǒng)的商業(yè)住房貸款來說，住房公積金貸款不僅利率更低，而且還款的方式也比較靈活一些，城市在使用住房公積金貸款時，**能夠占到20%，對比于初次買房的置業(yè)者，能夠享受到更為優(yōu)惠的條件，但因?yàn)樽》抗e金申請的過程手續(xù)比較繁瑣，再加上審批等待的時間也比較長，所以現(xiàn)在有不少置業(yè)者選擇商貸。

• 問 二手房公積金貸款額度
  答

  二手房公積金貸款額度計(jì)算方法有下面幾點(diǎn)：①二手房公積金貸款額度如果沒有超過總房價70%，一方繳存公積金的職工，額度最高30萬元，若夫妻雙方都可以繳存公積金，額度最高為60萬元，配偶方有軍官的，則可以按照最高貸款額度進(jìn)行貸款。②借款人夫妻雙方貸款額度也可以按照可貸公式計(jì)算：貸款職工每月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)。③借款人如果有一方在省級機(jī)關(guān)分中心，華東石油管理部，或者監(jiān)獄管理部繳存公積金，也可根據(jù)配偶的住房公積金繳存所屬管理部出具貸款證明，確定貸款額度。配偶方為軍官的，在軍官證出具后，貸款額度可視為個人貸款最高限額，而且在同時滿足其他可貸額度條件情況下，也可以取最小值作為最終可貸額度。

• 問 一手房貸款額度怎么算?一手房貸款額度是多少?
  答

  國家的規(guī)定不是單方面的，也是為了規(guī)范銀行操作。注意以下幾個重點(diǎn)就行。首次總體是7-8成1。房子的原值，有些專業(yè)說凈值。這里面有評估值，有些人說高貸和0**低**就是這樣來的。2。房子的裝修和付加值。3。貸款人的信用值，有些人有黑名單，100萬的房子貸50萬都有問題。有些人在名企上班，100萬的房子有時候可以貸80多萬。，呵呵4。貸款人的收入，正常要是月供的2倍左右。一般**低要有1.5倍.

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